【正文】 優(yōu)美是指樓與樓之間應(yīng)栽花種草，把建筑藝術(shù)、庭院風(fēng)景、小區(qū)綠化、雕塑小品有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，形成一個(gè)優(yōu)美的自然環(huán)境。小康住宅的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，主要體現(xiàn)在方便、舒適、優(yōu)美三個(gè)方面。住房要達(dá)到小康水平，住房成套率的低限普遍認(rèn)為應(yīng)定在50%。第一次全國(guó)城鎮(zhèn)房屋普查規(guī)定：成套設(shè)備住宅是由若干臥室、起居室、廚房、廁所、走道或過(guò)廳等組成的供一戶使用的房屋，套數(shù)則是成套住宅的數(shù)量。因而，小康住房水平可稱之為文明居住的分室水平。1) 住房小康水平的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)：我們把每戶有一套住宅作為小康住房水平，形象地講就是分得開、住得下的水平。103．小區(qū)綠化有什么特點(diǎn)？答： 本地塊擁有面湖優(yōu)勢(shì)，在規(guī)劃中將水景觀及生態(tài)景觀作為構(gòu)思中心，以形成小區(qū)的獨(dú)有特色。三個(gè)節(jié)點(diǎn)形成長(zhǎng)約200米的等邊三角形，對(duì)全區(qū)作全局性的控制。居民走出樓門幾步，就都能進(jìn)入環(huán)境優(yōu)美的綠化走廊進(jìn)行放松的綠化活動(dòng)。99．住戶自行封閉陽(yáng)臺(tái)如何處理？答： 在小區(qū)內(nèi)任何部位加建任何建筑都必須征得物業(yè)管理公司的同意。98．什么是建筑承重結(jié)構(gòu)？答：承重結(jié)構(gòu)的作用是保證房屋在使用期限內(nèi)把作用在房屋上的各種荷載或作用力可靠的承擔(dān)起來(lái)，并在保證房屋的強(qiáng)度、剛度和耐久性的同時(shí)，把所有的作用力可靠地產(chǎn)傳到地基中去。97．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系是怎樣的？答：業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司分別是實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治和專業(yè)管理的組織，二者共同管理某一物業(yè)。10) 接受業(yè)主的監(jiān)督，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。8) 協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作。 6) 審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計(jì)劃和物業(yè)管理服務(wù)的重大措施，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后設(shè)施。4) 審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。2) 草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程草案或者修訂草案，并報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后執(zhí)行。95．什么是業(yè)主委員會(huì)？答：業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理主管部門指導(dǎo)下，由業(yè)主選舉的代表組成，代表業(yè)主行使和維護(hù)其合法權(quán)益的組織。7) 決定有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)。5) 批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同。3) 聽取和審察業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告。94．業(yè)主大會(huì)有哪些職權(quán)？答：業(yè)主大會(huì)主要行使以下職權(quán)：1) 選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)委員。5) 自覺維護(hù)公共場(chǎng)所（地）的整潔、通暢及物業(yè)配套設(shè)施、設(shè)備的完好。3) 遵守有關(guān)物業(yè)管理的制度、規(guī)定。91．業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)有哪些？答：業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)主要有：1) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定、決議。 9) 請(qǐng)求權(quán)。7) 參加本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的權(quán)利，包括參加業(yè)主大會(huì)，享有業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)，以及制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程等。5) 知情權(quán)，即業(yè)主對(duì)其擁有物業(yè)的有關(guān)資料及其物業(yè)管理公司的有關(guān)情況有權(quán)了解、掌握。3) 使用房屋建筑共有部分和本物業(yè)配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地的權(quán)利，業(yè)主可以依法合理使用全部業(yè)主或部分業(yè)主有權(quán)使用的部分設(shè)施，如樓房的基本構(gòu)造部分，室外停車場(chǎng)等。90. 業(yè)主有哪些權(quán)利？答：業(yè)主擁有的權(quán)利主要有：1) 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，業(yè)主對(duì)其房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地僅擁有使用權(quán)。正因?yàn)閷?shí)施了物業(yè)管理，才使整個(gè)物業(yè)得以維持良好的運(yùn)作，空置房的產(chǎn)權(quán)人在客觀上享受了物業(yè)管理公司的服務(wù)，因而必須按時(shí)交管理費(fèi)，這也是每個(gè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)管理與維護(hù)應(yīng)盡的義務(wù)。從這一意義上講，開發(fā)商負(fù)有落實(shí)維修基金的責(zé)任，物業(yè)所有權(quán)人（購(gòu)房者、住戶）也有分擔(dān)維修基金的義。建設(shè)是管理的基礎(chǔ)，管理是建設(shè)的繼續(xù)。87. 什么是住房維修基金？它的作用是什么？答：住房維修基金是開發(fā)商和每位業(yè)主按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，拿出一定數(shù)量的資金，交給業(yè)主委托或指定的基金管理人保管，并設(shè)立專門的維修基金帳戶，?？顚Ｓ谩?) 合理利潤(rùn)。7) 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。5) 保安費(fèi)。3) 綠化管理費(fèi)。86．物業(yè)管理費(fèi)用由哪幾部分構(gòu)成？答：物業(yè)管理的收費(fèi)國(guó)家有明文規(guī)定，具體有：1) 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。4) 物業(yè)管理有利于提高城市管理的社會(huì)化和專業(yè)化程度。 2) 通過(guò)物業(yè)管理可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。10) 開展社區(qū)文化服務(wù)。8) 車輛交通管理。6) 治安管理。4) 環(huán)境衛(wèi)生管理。2) 房屋維修與養(yǎng)護(hù)。82．什么是物業(yè)管理？答：物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司接受業(yè)主委托，依照委托合同及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、以社會(huì)化、專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)型方式對(duì)物業(yè)及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、綠化、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕與整理，并向業(yè)主和用戶提供全方位的綜合服務(wù)。 81．什么是物業(yè)？答：物業(yè)就是建成后的物業(yè)，即我們通常所說(shuō)的已建成投入使用的建筑物及其附屬設(shè)備和設(shè)施，以及相關(guān)場(chǎng)地。但與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，購(gòu)買者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。購(gòu)買期房就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目。80．購(gòu)買現(xiàn)房和期房各有哪些利弊？答：購(gòu)房者購(gòu)買現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。%的交易過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記測(cè)量費(fèi)（市房產(chǎn)管理局收）。80．個(gè)人購(gòu)買商品房除房款外還應(yīng)交納哪些稅、費(fèi)？答：應(yīng)交納的稅有：購(gòu)房款2%的契稅（別墅、商務(wù)4%），財(cái)政契稅所收。 3) 符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書，協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件。2) 有關(guān)部門出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明。6) 有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。4) 具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。2) 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。78．居民申請(qǐng)住房抵押貸款需要符合哪些條件？答：居民申請(qǐng)住房抵押貸款應(yīng)符合： 1) 具有完全的民事行為能力。公證費(fèi)　政策性40元/戶； 組合性80元/戶保險(xiǎn)費(fèi)　　保險(xiǎn)年限　　　　　房屋保險(xiǎn)　　15年　　　總房?jī)r(jià)‰貸款年限　　610年　 　總房?jī)r(jià)‰貸款年限　　1115年　　總房?jī)r(jià)‰貸款年限　　1620年　　總房?jī)r(jià)‰貸款年限　　21年以上　 總房?jī)r(jià)‰貸款年限代辦服務(wù)費(fèi)（可選） 每筆100至200元服務(wù)范圍:代填文本合同，代辦抵押登記等手續(xù)。抵押評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之零點(diǎn)三。77．辦理南京市職工個(gè)人政策性住房貸款需交納哪些費(fèi)用？ 答：辦理貸款有關(guān)費(fèi)率如下表: 項(xiàng)目費(fèi)率抵押登記費(fèi)（南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處） 抵押評(píng)估價(jià)10萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之一。76．南京市職工個(gè)人政策性住房貸款的貸款程序是怎樣的？答：其貸款程序如下：1) 借款人憑買賣契約、身份證、住房公積金儲(chǔ)金卡或單位和職工公積金帳號(hào)以及20%首付款收據(jù)向貸款銀行提出申請(qǐng)；2) 貸款銀行查詢借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，審閱借款人提供的貸款資料，確保擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式，發(fā)?quot。其利率規(guī)定為：1) 利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，期限1至5年的，%；期限為6至30年的，%。75．南京市職工個(gè)人政策性住房貸款的貸款額度、期限、利率是如何規(guī)定的？答：其額度規(guī)定為：1) 在最高可貸額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)80%的前提下，一方繳存住房公積金的職工（含單身職工）可貸額度最高為6萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工可貸額度最高為12萬(wàn)元；2) 距離法定退休年齡10年及10年以內(nèi)的職工，一方繳存住房公積金的職工（含單身職工）每接近退休年齡1年（不足1年的四舍五入），可貸額度減少5千元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工每接近退休年齡1年（不足1年的四舍五入），可貸額度減少1萬(wàn)元。2) 具有不少于購(gòu)房總價(jià)20%的《付款證明》，且購(gòu)房總價(jià)=首付款金額+貸款金額（政策性+商業(yè)性）+房款差額；首付款與房款差額須具有付款證明。5) 若所購(gòu)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，在申貸時(shí)除須正常貸款手續(xù)外，所涉及的共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶還須辦理有關(guān)公證和抵押手續(xù)?！　?) 由管理中心委托市人才服務(wù)中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請(qǐng)貸款時(shí)須憑市人才服務(wù)中心出具的連續(xù)繳存半年以上的《繳存證明》，到管理中心辦理貸前審批業(yè)務(wù)。72. 南京市對(duì)職工個(gè)人政策性住房貸款對(duì)象的要求有哪些？答：對(duì)貸款對(duì)象的要求主要有：　　1) 在本市購(gòu)買自住住房并按月足額向管理中心繳存住房公積金的職工，均可申請(qǐng)貸款。70．個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房按揭貸款有何區(qū)別？答：公積金貸款和住房按揭貸款相比具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金貸款度可合并使用等的優(yōu)惠。其中個(gè)人住房貸款分為住房公積金貸款、銀行個(gè)人住房（商業(yè)）貸款、組合貸款[即銀行個(gè)人住房（商業(yè)）貸款+住房公積金貸款]三種。向境外銷售商品房的，除符合前款規(guī)定條件外，還應(yīng)當(dāng)持有準(zhǔn)予外銷的批準(zhǔn)文件。6) 已制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理公司簽定了前期物業(yè)管理合同。4) 已確定工程進(jìn)度和竣工日期。2) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。61．商品房銷售面積如何計(jì)算的？答：銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e62．套內(nèi)建筑面積由哪幾部分組成？ 答：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積（即結(jié)構(gòu)面積）+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 63．什么是使用面積？答：使用面積是指扣除公用（樓梯、電梯、公用的配電間、走道、通道、電梯間、管道間）面積，房屋結(jié)構(gòu)占用面積，以及戶內(nèi)走道、樓梯、玄關(guān)等面積后，所剩實(shí)際生活使用的面積。57．什么是建筑間距？答：一般是指兩棟建筑外墻面之間最小的垂直距離。55．什么是七通一平？答： 七通一平：上水、下水、雨水、電、氣、暖、路通及場(chǎng)地平整。在我國(guó)，城市土地屬國(guó)家所有，企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、公民可依照一定的法律程序取得土地使用權(quán)，并承擔(dān)一定義務(wù)。《憲法》規(guī)定：城市的土地屬國(guó)家所有：農(nóng)村的土地和城市郊區(qū)依法沒收、征用、征收、征購(gòu)、收歸國(guó)有的土地，除法律規(guī)定屬國(guó)家所有外，屬集體所有。7) 建筑法規(guī)是各地基本建設(shè)執(zhí)行中必須遵守的依據(jù)，以保證建筑質(zhì)量，保障安全，具有良好的衛(wèi)生環(huán)境和市容。5) 最高建筑和最小綠化處理的規(guī)定。3) 防火和三廢處理的要求。其內(nèi)容為：1) 確定建筑基地四周的界限，稱為建筑紅線。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其它合法途徑將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。49．什么是示范單位？答：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考而經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)裝修的。47．社區(qū)的商業(yè)設(shè)施有哪些？答:本案的二期是以商業(yè)為主，有銀行、超市、星級(jí)以上酒店等。另有3200平米的會(huì)所?？照{(diào)專用插座，六回路。10) 陽(yáng)臺(tái)：花式鑄鐵欄桿。8) 廚房：預(yù)留灶臺(tái)、料理臺(tái)、抽油煙機(jī)、熱水器等位置上下水接口，油煙機(jī)、排煙管道，充足的插座位，冷水管配備到位。6) 入戶門：寬鋼板子母門。4) 屋面：彩色玻璃掛瓦，做好防水隔熱處理。2) 內(nèi)墻：砂漿+白水泥，并刮膩?zhàn)觾杀?。距中華門7公里。另外規(guī)劃中的地鐵出口也近在咫尺。42．本案的交通是否方便？答：由市區(qū)經(jīng)機(jī)場(chǎng)高速至翠屏山出口處抵達(dá)本案僅需兩分鐘車程。直供水。39．自來(lái)水源是什么？答：小區(qū)的自來(lái)水水源取秦淮河作為水源，以長(zhǎng)江、地下水、水庫(kù)水作為三個(gè)供水區(qū)。近有百家湖。以及由東南大學(xué)、南京大學(xué)所組成的高科技園區(qū)，新區(qū)小學(xué)、新區(qū)小學(xué)附屬幼兒園也臨近本案。規(guī)劃中的省中醫(yī)院江寧分院也將座落于開發(fā)區(qū)。部分主干道中間設(shè)綠化隔離帶，小區(qū)沿湖部分結(jié)合綠化布置步行街。 33．小區(qū)是否人車分流？答：是的。32．物業(yè)管理的費(fèi)用是多少？答：／平方米。4) 多種INTERNET接入方式均能方便實(shí)現(xiàn)。2) 戶內(nèi)電話和電腦聯(lián)網(wǎng)線路預(yù)排。4) 信息傳輸通道采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)。2) 每戶不少于兩部電話。5) 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)。3) 車輛出入與停車管理。28．信息管理電子系統(tǒng)包括哪些內(nèi)容？答：信息管理電子系統(tǒng)包括：1) 對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控。4) 住戶報(bào)警系統(tǒng)。2) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。6) 一卡通系統(tǒng)。4) 物業(yè)管理子系統(tǒng)。2) 信息管理子系統(tǒng)。以及現(xiàn)代化通訊（電視、電話、上網(wǎng)）技術(shù)裝備條件等。25． 什么是智能型住宅？答：是指高新技術(shù)在住宅中的體現(xiàn)，隨著科技發(fā)展及其程度不斷提高，內(nèi)容逐漸增多。23．本案的層高是多少？答: 。一般的說(shuō)，住宅的得房率在70%左右比較合適。得房率太高，不方便。但是片面追求高得房率也不科學(xué)。22．得房率越高越好嗎？答：得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。18．本案的綠化率是多少？答：52%。各種戶型可設(shè)計(jì)成多種平面組合，戶型優(yōu)劣是購(gòu)房者主要關(guān)心的因素。復(fù)式住宅上下在同一空間內(nèi)，從下層內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿、走廊等。躍層住宅新穎別致，易于利用空間，居室之間的獨(dú)立性和私密性加強(qiáng)。12．什么是躍層住宅？答：躍層住宅是一套住宅占有兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，有的還設(shè)有室外平臺(tái)，充分利用樓宇的外部造型。11．本案住宅是什么建筑結(jié)構(gòu)？ 答：本案的多層、別墅為磚混，樓板全現(xiàn)澆。4) 根據(jù)規(guī)范要求和開發(fā)目標(biāo)，合理配置各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，確定各項(xiàng)設(shè)施建設(shè)水平。2) 充分體現(xiàn)住宅的文化性和地域特征，強(qiáng)調(diào)城市文脈的繼承和延續(xù)，因地制宜，注重利用地形地貌，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。8．本案總建筑面積是多少？答：。7．本案的基地面積是多少？答：文化名園占地14。云水苑002幢：市四建基礎(chǔ)公司。聚龍閣：雨花城鎮(zhèn)基礎(chǔ)公司。（乙級(jí)） 6．本案的樁基是哪家單位負(fù)責(zé)施工？答：本案樁基單位具體是：涵翠苑01幢、云龍閣：宜興三建。陶然居0107幢、聚龍閣：金壇市建筑安裝總公司、一級(jí)。云水苑01幢：南京市第六建筑安裝工程公司、一級(jí)。逍