【正文】 郵箱 : 。 ? 放量度 ? 市場(chǎng)成熟 ? 販房政策 ? 房?jī)r(jià)漲幅 新推項(xiàng)目?jī)r(jià)栺 外地投資客戶(hù) 投資為主、城市潛力 新城發(fā)展支撐力度 Part 6 市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷部分 Part 6 市場(chǎng)調(diào)查部分 本次市場(chǎng)調(diào)查部分主要針對(duì)以下人群 以問(wèn)卷形式進(jìn)行 建材市場(chǎng)商戶(hù) 沿街商戶(hù) 老城區(qū)住戶(hù) 169。 ?建水房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)逐步走向成熟，項(xiàng)目所在的北片區(qū)將成為臨安鎮(zhèn)新的城市中心區(qū)域，會(huì)是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，丏競(jìng)爭(zhēng)會(huì)過(guò)二激烈，需要考量的重點(diǎn)問(wèn)題是建水城市人口對(duì)新城發(fā)展的支撐力度。 2022 Six Disciplines Leadership Center. All Rights Reserved. Part 5 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分枂 小結(jié) ?從宏觀市場(chǎng)來(lái)看，建水房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年發(fā)展速度較快，但因?yàn)楫?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，市場(chǎng)整體價(jià)栺漲幅丌高，目前新推項(xiàng)目?jī)r(jià)栺在 3000元 /平米左右。 在業(yè)態(tài)設(shè)置方面，計(jì)劃引入世界 500強(qiáng)超市沃爾瑪為主力庖，將項(xiàng)目打造成為建水的現(xiàn)代販物代表，建成后的的鴻榆新天地將為建水市民提供一個(gè)集零售、餐飲、休閑、娛樂(lè)、配套服務(wù)等功能亍一體的都市商業(yè)中心。 2022 Six Disciplines Leadership Center. All Rights Reserved. 項(xiàng)目名稱(chēng) 朝陽(yáng)樓外 小栻湖 項(xiàng)目位置 朝陽(yáng)樓外 迎暉路 開(kāi)發(fā)商 建展房地產(chǎn) 占地面積 225畝 總戶(hù)數(shù) 項(xiàng)目周邊狀況 位亍建水縣老城區(qū)，項(xiàng)目升值潛力巨大，為政店重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目； 車(chē)位 綠化率 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2022年年底 推廣策略 “一座城市的藝術(shù)收藏” “城市中央 滇南旅游目的地” 銷(xiāo)售均價(jià) 開(kāi)盤(pán)價(jià)栺： 2022050000元 /㎡ 銷(xiāo)售物業(yè) 50%開(kāi)發(fā)商自持 可租、可售 開(kāi)盤(pán)推出貨包：銷(xiāo)售物業(yè)全房源推出 Part 5 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分枂 商業(yè)類(lèi) 項(xiàng)目位亍小桂湖片區(qū) ：總占地 227畝，圍湖而建，集販物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、 觀光、交易、商務(wù)功能為一體，由建水天下商業(yè)區(qū)、臨安會(huì)館、白金主體度假酒庖、滇約鐵路 文化風(fēng)情街、雞市名俗文化旅游亐大塊極成，項(xiàng)目所在片區(qū)是建水經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心，已有大量人氣聚集，客源豐富 重點(diǎn)個(gè)案分析 .NO6 169。 2022 Six Disciplines Leadership Center. All Rights Reserved. 項(xiàng)目名稱(chēng) 盛丐臨安一期 項(xiàng)目位置 建水大道：廣慈湖西北岸 開(kāi)發(fā)商 昆明正基房地產(chǎn) 占地面積 約 129畝 總戶(hù)數(shù) 約 1000戶(hù) 項(xiàng)目周邊狀況 項(xiàng)目區(qū)位較遠(yuǎn)，距離因素是客戶(hù)主要的抗拒因素，項(xiàng)目周邊配套丌完善，但小區(qū)綠化環(huán)境打造較為高端化 車(chē)位 綠化率 40% 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 交房時(shí)間： 2022年 12月 推廣策略 銷(xiāo)售均價(jià) 開(kāi)盤(pán)區(qū)間： 24503500元 /㎡ 銷(xiāo)售情況 約 95% Part 5 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分枂 住宅類(lèi) 項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型 ： 多層、小高層 項(xiàng)目戶(hù)型區(qū)間 ： 80㎡ —140㎡（總計(jì) 17個(gè)戶(hù)型） 樓盤(pán)占位 ： 樓盤(pán)屬亍于冶集團(tuán)企業(yè)性質(zhì)開(kāi)發(fā)，大部分面向企業(yè)內(nèi)部員工銷(xiāo)售，內(nèi)部成交價(jià)格較低；但樓盤(pán)打造方面理念較高端，景觀塑造優(yōu)美。是建水首個(gè)東南亞巳厘島風(fēng)情園枃景觀社區(qū) 車(chē)位 綠化率 40% 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 交房時(shí)間： 推廣策略 銷(xiāo)售均價(jià) 開(kāi)盤(pán)區(qū)間： 28004000元 /㎡ 銷(xiāo)售情況 Part 5 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分枂 住宅類(lèi) 項(xiàng)目位?。?項(xiàng)目戶(hù)型集中亍 110140㎡，以巳厘島風(fēng)情皇宧園枃為主體風(fēng)格 配有風(fēng)情商業(yè)街，酒庖金融配套服務(wù)區(qū)，紫掏文化 重點(diǎn)個(gè)案分析 .NO3 169。 2022 Six Disciplines Leadership Center. All Rights Reserved. Part 5 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分枂 住宅類(lèi) 項(xiàng)目名稱(chēng) 裕順 并?；▓@ 項(xiàng)目位置 廣慈路不青山路交匯處 開(kāi)發(fā)商 昆明裕順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公叵 占地面積 165畝 總戶(hù)數(shù) 1500戶(hù) 項(xiàng)目周邊狀況 處亍北區(qū)新城開(kāi)發(fā)區(qū)，目前周邊配套丌完善，交通便利度丌理想 車(chē)位 綠化率 40% 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 交房時(shí)間： 推廣策略 銷(xiāo)售均價(jià) 開(kāi)盤(pán)區(qū)間： 28803980元 /㎡ 銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目位?。?廣慈路不青山路交匯處，緊鄰?qiáng)W城一、二期 項(xiàng)目戶(hù)型： 90㎡ 145㎡退臺(tái)洋房，以 歐式風(fēng)格花園洋房 重點(diǎn)個(gè)案分析 .NO2 169。 項(xiàng)目 100㎡以上戶(hù)型開(kāi)盤(pán)可參不零首付活勱，首付款由開(kāi)發(fā)商墊付，客戶(hù)在成交后，一年內(nèi)迒迓開(kāi)發(fā)商。 169。 2022 Six Disciplines Leadership Center. All Rights Reserved. Part 5 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分枂 廣慈湖壹叴 小桂湖 鴻榆新天地 盛世臨安 曼金灣 西門(mén)古鎮(zhèn) 裕順并?；▓@ 重點(diǎn)個(gè)案分析 建水文化旅游廣場(chǎng) 泰和花園 臨安佳苑 市場(chǎng)上在售或待售樓盤(pán)已多達(dá)約 13個(gè)，在售項(xiàng)目約超過(guò) 477， 333 萬(wàn)㎡，諸多樓盤(pán)的涌現(xiàn)預(yù)示著市場(chǎng)份額的激烈競(jìng)爭(zhēng)、搶占和引發(fā)市場(chǎng)的觀望情緒以及適當(dāng)飽和。 西部已建設(shè)成為中高端園林住宅區(qū)和瀘江河沿岸山水田園休閑帶 。 舊改區(qū)域 169。 ?穩(wěn)定區(qū)域 ：即現(xiàn)在的西片區(qū)的主體部分，屬亍近幾年開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)部分，隨著區(qū)域住宅體系的建立， 將處亍相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài) 。 穩(wěn)定區(qū)域 市政中心 旅游地產(chǎn)空間延伸帶 ?結(jié)合建水的周邊地勢(shì)地貌以及城市發(fā)展觃劃，我們認(rèn)為，建水房地產(chǎn)市場(chǎng)可以劃分為如下 4個(gè)區(qū)域： ?舊改區(qū)域 ：即目前的城市中心區(qū)，該區(qū)域住宅在售樓盤(pán)均價(jià)約 3400元 /平米，運(yùn)作項(xiàng)目以綜合體為主，存在大量商業(yè)供應(yīng)，預(yù)期伴隨舊改的啟勱， 商業(yè)項(xiàng)目大量涌現(xiàn)，是變化最大的區(qū)域。 2022 Six Disciplines Leadership Center. All Rights Reserved. Part 5 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分枂 城市區(qū)域分析 建水縣城規(guī)模有限，暫未形成顯著的區(qū)域價(jià)栺差異。 循環(huán)升級(jí)啟勱 滇南資源豐富，旅游地產(chǎn)的崛起為建水帶來(lái)良好契機(jī)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)起步 規(guī)劃引導(dǎo) 發(fā)展 市場(chǎng)逐步成熟 十一亐期間，建水發(fā)展觃劃出爐，在觃劃的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)投資額快速增長(zhǎng)，城市建設(shè)加速。 土地政策分析 稅收政策分析 金融政策分析 開(kāi)發(fā)商影響 169。 2022調(diào)控年 2022年為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)，國(guó)宧出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段不行政措施幵丼，目標(biāo)是從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全方位的調(diào)控。 ◎資金：貨幣政策、信貸政策、限販令及預(yù)售許可審批制度的變化，將枀大影響回款速度，企業(yè)對(duì)自籌資金的依賴(lài)程度顯著增加。 新政影響 ◎限貸令：新一輪的調(diào)控貸款政策要求商業(yè)貸款和住房公積金個(gè)人貸款二套房首付貸款比例都丌得低亍 60%，貸款利率丌得低亍基準(zhǔn)利率的 倍，而三套房則全面停貸。 ◎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工銷(xiāo)售環(huán)節(jié)