托斯卡納莊園項目論證報告(參考版)
2025-01-24 15:54本頁面
【正文】 。，無法變更為其他建設(shè)用途，這樣便拉低了我們在整個出讓用地范圍內(nèi)的綠地率，經(jīng)核算在整體出讓用地內(nèi)，%。綠地率：低強(qiáng)度高密度的開發(fā)模式，對小區(qū)綠地率必然造成影響。%。若繼續(xù)按不大于20%的指標(biāo)要求，土地利用率將更低，容積率無法達(dá)到普通住宅下限1的要求。不符合市場的建設(shè)產(chǎn)品，將難以在此處立足。物業(yè)管理：本項目的物業(yè)會聘請有資質(zhì)的物業(yè)管理公司，通過精細(xì)化、人性化、貼心的物業(yè)管理，為業(yè)主打造寧靜安逸的家園。A、項目內(nèi)規(guī)劃由高層、酒店、農(nóng)貿(mào)市場構(gòu)成：●花園洋房20棟樓，共計114戶，多層2棟、高層2棟，共計329戶。托斯卡納莊園項目就在這種背景下應(yīng)運而生，本項目主抓伊寧城區(qū)目前改善型客戶群體，對多層住宅1樓較為親睞的客群。蔚藍(lán)公寓”“仁和國家宏觀政策近幾年對樓市的調(diào)控最直接的就是即將出臺的住房登記制度、房產(chǎn)稅，消費者在之前通過多套房屋保值增值的習(xí)慣受到巨大的影響，隨著人口老齡化的加劇，獨生子女的增多消費者對住房的需求和看法也有了很大的變化，加上生活水平不斷提高，消費者更傾向于購買一套能住一生各個方面都非常完美的住房，受到這些因素的影響，多數(shù)經(jīng)濟(jì)條件中上的住房持有者在2013年年底開始大量拋售手中多余的住房，集中資金去改善目前的居住環(huán)境，選擇較好的樓盤下手進(jìn)行換房。蔚藍(lán)公寓”“仁和另外由于伊寧市居民認(rèn)為高層建筑安全性不高、擔(dān)心停電、物業(yè)費高、得房率低等因素，居民對高層住宅的接受度不高，該地塊所處區(qū)位相對較偏，若建設(shè)大量高層住宅，將面臨巨大的投資風(fēng)險，委托方（開發(fā)公司）可能無法負(fù)擔(dān)。故高強(qiáng)度的開發(fā)強(qiáng)度，必然會對武漢路上的交通產(chǎn)生巨大壓力。 地塊位于伊寧市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)最西側(cè)，北側(cè)主干道為合作區(qū)山東路，現(xiàn)地塊周邊道路交通設(shè)施不完善，高強(qiáng)度開發(fā)將對聯(lián)接新、老城區(qū)的道路交通產(chǎn)生更大壓力，影響城市交通。（Nm3/年）。氣源種類采用液化天然氣，其密度為：，燃?xì)獾蜔嶂禐椋骸Ｄ?，即65萬kca
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