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高端寫字樓未來發(fā)展方向(參考版)

2025-01-22 01:57本頁面
  

【正文】 The End Thanks! 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2022年起在每年 12月 31日的跨年晚會, 101大廈都進(jìn)行燈光倒數(shù)及施放煙火活動。 臺北 101大廈 每年舉行跨年倒數(shù)計(jì)時(shí)、煙火表演活動是增進(jìn)項(xiàng)目與民眾互動,樹立項(xiàng)目在民眾心目中形象的有效途徑 夜間的臺北 101大廈外觀會打上燈光,以彩虹七種顏色為主題,每天更換一種顏色,如星期一是紅色、星期二是橙色等,每天落日時(shí)間開始點(diǎn)燈,至晚上 10點(diǎn)關(guān)閉。 2. 國際金融中心商場經(jīng)常舉行時(shí)裝表演等活動。活動為 3個(gè)慈善團(tuán)體籌得超過 40萬港元。 公眾參與活動 定期舉辦公益性質(zhì)活動,提高公眾對項(xiàng)目的關(guān)注度和參與度,也是提高項(xiàng)目知名度和文化內(nèi)涵的方式 1. 國金二期每年一度舉行跑樓梯比賽,參加者由地面跑上第 88樓,為慈善機(jī)構(gòu)籌款。 4. 2022年 5月 17日,電影 《 達(dá)文西密碼 》 的慈善首映禮在國際金融中心 Palace IFC電影院舉行,出席人士包括香港特別行政區(qū)行政長官 曾蔭權(quán)。 WTC 7 著名藝術(shù)家對各個(gè)建筑細(xì)節(jié)進(jìn)行設(shè)計(jì),提升寫字樓氣質(zhì)和精神 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 廣場雕塑 “ 紅色氣球花 ” 由著名雕塑設(shè)計(jì)師杰夫昆斯進(jìn)行設(shè)計(jì),很大提升廣場的藝術(shù)氣質(zhì)。 WTC 7 大堂設(shè)臵滾動大屏幕播出散文及詩歌,營造寫字樓氣質(zhì)及精神 大堂內(nèi)設(shè)臵滾動大屏幕,滾動播出動態(tài)的散文和詩歌文本,使得空間具備不同其他建筑的藝術(shù)氣質(zhì),喚起的歷史和紐約市的精神。底部保持歷史舊貌,成為建筑方形底座,而主體則極具現(xiàn)代氣息,仿佛凌空漂浮在底層之上。 臺北 101大廈 101大廈采用了 “ 祥云 ” 、 “ 鑰匙 ” 、 “ 銅幣 ” 等中國傳統(tǒng)建筑元素,且本體竹子形狀的設(shè)計(jì)意味著 “ 節(jié)節(jié)高升 ” ,具有濃厚的中國建筑氣息 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 哈里發(fā)塔: 我是世界最高的! 我是屬于伊斯蘭世界的! 哈里發(fā)塔的建筑風(fēng)格是帶有伊斯蘭傳統(tǒng)建筑元素的現(xiàn)代主義作品,如其底座就采用了沙漠六瓣之花的建筑元素,讓人清晰的了解到這是一座伊斯蘭地區(qū)的建筑。臺北 101大廈則通過充分運(yùn)用了中國傳統(tǒng)建筑的元素,也使其具備較深的文化內(nèi)涵,廈門雙子塔則是通過與 101大廈的互動(雙塔之間的空隙,正好是 101大廈的形狀),表達(dá)了祖國大陸民眾對臺灣同胞的情感,從而具備了文化內(nèi)涵。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。那么在大樓內(nèi)部如對殘疾人的無障礙設(shè)計(jì)(如樓梯坡道、殘疾人停車位、殘疾人廁所位、殘疾人電梯按鈕)可體現(xiàn)對人的關(guān)懷;對員工辦公空間的優(yōu)化(如設(shè)計(jì)空中花園、休息室、茶水間、寬闊建筑空間尺度設(shè)計(jì))可體現(xiàn)對在長期封閉辦公環(huán)境的員工的關(guān)懷。需更多的尊重、關(guān)懷使用者。 將著名藝術(shù)家或設(shè)計(jì)師的作品引入項(xiàng)目,是有效提升項(xiàng)目精神文化內(nèi)涵,拔升項(xiàng)目價(jià)值的途徑 頂級品牌價(jià)值引入 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。例如,酒店的水療館只對“阿瑪尼風(fēng)格”會員開放。客房墻上沒有懸掛畫作,按酒店工作人員的說法,這是為保持酒店的“簡約和優(yōu)雅”。哈利法塔的 9至 16層是以阿瑪尼名字命名的公寓。 迪拜阿瑪尼酒店(左圖)位于哈利法塔的底層至 8層并在 38和 39層設(shè)有豪華套房。 冉 〃 庫哈斯 (Rem Koolhaas), 1944年 11月 17日出生于荷蘭鹿特丹 邀請世界知名設(shè)計(jì)師進(jìn)行建筑設(shè)計(jì),提高建筑的無形價(jià)值,增強(qiáng)項(xiàng)目的知名度 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 皮埃爾 〃 德梅隆 (Pierrede Meuron) 1950年生于瑞士巴塞爾。 寫字樓在硬件配臵方面終究將接近“極限”,特色功能也僅為樹立差異性的選項(xiàng),建立寫字樓自身的精神文化價(jià)值體系才是拉開與其他項(xiàng)目差異的關(guān)鍵 未來寫字樓可從以下 6個(gè)途徑樹立自身文化價(jià)值: “產(chǎn)品系出名門”(優(yōu)秀設(shè)計(jì)師作品),“頂級品牌價(jià)值引入”、“國際化價(jià)值觀引入”、“挖掘區(qū)域歷史文化,注入建筑設(shè)計(jì)”、“建造期間以知名事件、人物嫁接”、“舉辦公益活動” 精神文化 價(jià)值體系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 它們?yōu)楹文艹蔀橛篮悖? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一個(gè)多世紀(jì)以來,聳立在自由島上的自由女神銅像已成為美利堅(jiān)民族和美法人民友誼的象征,永遠(yuǎn)表達(dá)著美國人民爭取民主、向往自由的崇高理想。 吉隆坡雙塔是世界上最高的雙子樓,整棟大樓輔以伊斯蘭藝術(shù)風(fēng)格的造型,反映出馬來西亞的伊斯蘭文化傳統(tǒng);美國帝國大廈是當(dāng)時(shí)使用材料最輕的建筑,建成于 1930年西方經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期,成為美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的象征,如今仍然和自由女神一起成為紐約永遠(yuǎn)的標(biāo)志。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。經(jīng)過全世界上百名設(shè)計(jì)師的奇思妙想,終于締造出一個(gè)夢幻般的建筑 —— 將濃烈的伊斯蘭風(fēng)格和極盡奢華的裝飾與高科技手段,建材完美結(jié)合。 伯瓷酒店創(chuàng)意是由阿聯(lián)酋國防部長。興建過程中,克服不了的技術(shù)難關(guān)、拂袖而去的建筑師,還有差點(diǎn)讓政府破產(chǎn)的超高工程費(fèi),都讓歌劇院充滿了話題,得到了足夠多的關(guān)注。創(chuàng)意其實(shí)是來源于剝開的橙子。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。有極高的藝術(shù)價(jià)值。比薩斜塔,除了給我們思維上的困擾之外,還有那著名的自由落體實(shí)驗(yàn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 什么建筑成為了永恒? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 硬件體系 特色體系 精神體系 建筑高度、外立面、廣場、電梯配臵、裝修材質(zhì)、大堂、建筑結(jié)構(gòu)、空調(diào)、公共空間、燈光煙火工程等硬件體系 低碳體系、個(gè)性化體系、人性化體系、生命安全體系等 站位城市高度、彌補(bǔ)城市缺憾、凝聚城市精神、塑造項(xiàng)目形象、彰顯項(xiàng)目價(jià)值的精神文化價(jià)值體系 高端寫字樓作為城市的地標(biāo)建筑,需從城市高度進(jìn)行思考,起彌補(bǔ)城市缺憾、凝聚城市精神的作用,而不只是單純的最為一座寫字樓 寫字樓精神體系 寫字樓價(jià)值金字塔 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大廈的所有安全系統(tǒng)包括逃生樓梯、通信天線、排氣和通風(fēng)豎井、電力立管和客梯都將設(shè)臵在墻面厚度為約 90cm( 3呎)的核心筒內(nèi)。以防高強(qiáng)度撞擊和生化武器襲擊。 生命安全體系 WTC 1將采用先進(jìn)的生命安全系統(tǒng),超過紐約市建筑法規(guī)要求,并創(chuàng)造了一個(gè)高層建筑的新標(biāo)準(zhǔn)。 內(nèi)部空間:創(chuàng)造具有特色、個(gè)性的內(nèi)部空間,從外部到內(nèi)部打造項(xiàng)目鮮明的風(fēng)格,給人獨(dú)特的感官 廣州珠江城 通過做出獨(dú)特、個(gè)性的內(nèi)部空間造型、極具藝術(shù)感的雕塑等方式營造出完全不同與其他寫字樓的氛圍。 大廈包括購物廣場,一個(gè)豪華五星級酒店, 200套酒店套房, 104個(gè)酒店式公寓;74層 100萬平方英尺的辦公空間;設(shè)臵停機(jī)坪和 4355個(gè)停車位!另外空中花園、餐飲、健身、游泳、桑拿、水療、俱樂部等一應(yīng)俱全。 迪拜世界中心 ( The world Tower) 迪拜世界中心位于迪拜中心商業(yè)港( Business Bay),這座漂亮的 六瓣蓮花形全玻璃幕墻 摩天大樓是公認(rèn)的現(xiàn)代建筑的杰作,是迪拜也是世界上最高的商業(yè)大樓,在迪拜是僅次于第一塔的第二高建筑 ,目前可排在世界前五位。新理念的節(jié)能環(huán)保型建筑,配備 3臺風(fēng)力渦輪機(jī)組和 4000塊太陽能板,目標(biāo)節(jié)電 65%,節(jié)水 40%。 造型 :金字塔狀; 特點(diǎn) :大廈的設(shè)計(jì)特點(diǎn)是使用能改變反射光模式的多種形式玻璃面板,有效調(diào)整光源
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