【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高端寫字樓未來發(fā)展方向 工商事業(yè)部 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?未來的寫字樓是什么樣的？ ?高度 1000米？夢想還是現(xiàn)實(shí)？ ?寫字樓不但節(jié)能，還變成了發(fā)電站？ ?會旋轉(zhuǎn)的寫字樓？ ?寫字樓怎么成為城市永遠(yuǎn)的標(biāo)志？ 謎底，即將為您揭開。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 硬件體系 硬件體系由建筑高度、外立面等客戶可直接感知的敏感點(diǎn)構(gòu)成，高品質(zhì)的硬件是高端寫字樓的必選項(xiàng) 硬件體系 建筑高度、外立面、廣場、電梯配臵、裝修材質(zhì)、大堂、建筑結(jié)構(gòu)、空調(diào)、公共空間、燈光煙火工程等硬件體系 寫字樓價(jià)值金字塔 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建筑高度 建筑高度是成為標(biāo)志性建筑的重要前提條件，是高端寫字樓不斷沖擊、超越的目標(biāo) 哈里發(fā)塔（迪拜塔） 科威特 “ 絲綢之城 ” 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 綠地中心 武漢市規(guī)模最大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體及世界第三高樓 —— 武漢綠地國際金融城暨綠地中心 8日正式動工興建，其核心部位將建一棟 606米 的超高層綜合體建筑，這也是僅次于迪拜塔(800米 )和上海中心 (632米 )的全球第三高樓。 武漢綠地國際金融城項(xiàng)目位于長江大橋和長江二橋之間的武昌濱江商務(wù)區(qū)，與漢口百年外灘隔江相望，是武漢市新一輪城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目建筑面積約 300萬平方米，總投資超過 300億元人民幣。計(jì)劃打造為集超五星級酒店、國際甲級辦公、高檔商業(yè)、頂級公寓等為一體的超高層城市綜合體。計(jì)劃 5年內(nèi)全部建成。 預(yù)計(jì)未來的華中第一高樓，中國第二高樓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 哈里發(fā)塔（迪拜塔） 1. 哈里發(fā)塔有 160層，總高 828米，目前為 世界第一高樓； “ Y” 字形，并由三個(gè)建筑部份逐漸連貫成一核心體，從沙漠上升，以上螺旋的模式，減少大樓的剖面使它更如直往天際。至頂上，中央核心逐轉(zhuǎn)化成尖塔， Y字形的樓面也使的哈利法塔有較大的視野享受 。 3. 哈利法塔 37層以下是 世界上首家ARMANI酒店 ， 45層至 108層則作為公寓。第 123層將是一個(gè)觀景臺，站在上面可俯瞰整個(gè)迪拜市。建筑內(nèi)有 1000套豪華公寓，周邊配套項(xiàng)目包括：龍城、迪拜 MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商務(wù)中心等項(xiàng)目。 世界第一高樓就是其最響亮名片，造型前衛(wèi)、大氣，且具有伊斯蘭建筑風(fēng)格，是建筑工程的奇跡 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “ 絲綢之城”計(jì)劃 耗資 1320億美元，預(yù)計(jì)于 2033年完成，建成后可容納 70萬居民，會用大型公路連接首都科威特城?！敖z綢之城”還將以鐵路接通中東、歐洲和中國等地區(qū)，希望成為貿(mào)易樞紐。 其建造理念將把阿拉伯哲學(xué)、文化和政治融合起來?！俺蔀榘⒗?2022年精神遺產(chǎn)的體現(xiàn)”。 高塔建筑靈感源自阿拉伯經(jīng)典《 一千零一夜 》 。 在接近樓頂?shù)牡胤剑蛔逭嫠?、一座基督教教堂和一座猶太教教堂將被分別建在大樓的三個(gè)側(cè)面， 象征三種宗教共存。 科威特絲綢之城 項(xiàng)目建成后總高度為 1001米，將超越哈里發(fā)塔成為世界第一高樓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Hearst tower 注重大堂的尺度感及舒適性，采用大幅玻璃幕墻，讓人從外部便能看到大堂內(nèi)部的宏偉、氣派 大堂 大堂注重空間的尺度感及舒適性，并采用大幅玻璃幕墻設(shè)計(jì)，具有極強(qiáng)的通透感，可以達(dá)到很好采光效果。同時(shí)能夠讓人從室外直觀的感受到大堂的宏偉、氣派。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 減少在裙樓設(shè)臵商業(yè)，保持辦公建筑的純粹性 大堂外圍不設(shè)臵商鋪，商業(yè)集中設(shè)臵于附樓，附樓包含 2個(gè)購物商場滿足員工及周邊人群需求； WTC 2 （水晶切割線） 大堂 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 樓盤名稱 金茂大廈 恒隆廣場 匯豐大廈 中建大廈 環(huán)球金融中心規(guī)模及類型 綜合體 寫字樓+ 商業(yè) 純寫字樓 純寫字樓 綜合體數(shù)量( 臺) 26 31 14 20 1 2 0 ( 含扶梯)品牌 三菱 瑞士迅達(dá) 三菱 瑞士迅達(dá)蒂森、奧的斯、日立、東芝速度 最高9 米/ 秒 最高7 米/ 秒 _ 最高6 米/ 秒 最高1 0 米/ 秒樓盤名稱 銀泰中心 金地中心 華貿(mào)中心 中環(huán)世貿(mào) 國貿(mào)三期規(guī)模及類型 都市綜合體 寫字樓+ 商業(yè) 都市綜合體 綜合體 寫字樓+ 酒店數(shù)量( 臺) 20 25 39 40 _品牌 進(jìn)口O T IS 芬蘭通力 原裝三菱 原裝迅達(dá) 富士達(dá)速度 最高6 米/ 秒 等候時(shí)間小于4 0 秒 最高4 米/ 秒 最高4 米/ 秒 最高1 0 米/ 秒上海北京上海、北京高端寫字樓電梯配臵 當(dāng)前上海、北京甲級寫字樓電梯多選擇迅達(dá)、三菱、蒂森等國際領(lǐng)先品牌，主流速度超過 5米 /秒，最高達(dá) 10米 /秒 電梯 高端寫字樓在電梯類型、載重量、運(yùn)載速度、群控系統(tǒng)等方面不斷提升，但因建筑本體制約，提升空間已不大 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 樓盤名稱 金茂大廈 恒隆廣場 匯豐大廈 中建大廈 環(huán)球金融中心規(guī)模及類型 綜合體 寫字樓+ 商業(yè) 純寫字樓 純寫字樓 綜合體空調(diào)品牌美國C A R R I ER特靈開利中央空調(diào)空調(diào)美國約克中央空調(diào) 約克制冷方式4 管2 級V A V 系統(tǒng)_ _ V A V 變風(fēng)量系統(tǒng) V A V 變風(fēng)量系統(tǒng)樓盤名稱 銀泰中心 金地中心 華貿(mào)中心 中環(huán)世貿(mào) 國貿(mào)三期規(guī)模及類型 都市綜合體 寫字樓+ 商業(yè) 都市綜合體 綜合體 寫字樓+ 酒店空調(diào)品牌國際一線品牌美國開利主機(jī)，美國約克冷水機(jī)組LG 變頻 美國特靈/ 開利空調(diào) 特靈制冷方式全空氣系統(tǒng)、變風(fēng)量Ａ座：V A V 中央空調(diào)系統(tǒng)，B 座：4 管V A V 變流量、變風(fēng)量系自然通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)冰蓄冷技術(shù)+ 特靈空調(diào)冷水機(jī)組配上海北京上海、北京甲級寫字樓空調(diào)簡述 當(dāng)前上海、北京高檔寫字樓空調(diào)多選擇特靈、約克、開利等國際領(lǐng)先品牌，VAV制冷； 電梯 VRV、 VAV空調(diào)是高端寫字樓必選項(xiàng)，項(xiàng)目之間的差異化不大 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 燈光及煙火系統(tǒng) 燈光系統(tǒng)可以在晚上極大的增強(qiáng)項(xiàng)目的昭示性；煙火系統(tǒng)可以在重要節(jié)慶日進(jìn)行表演，是增強(qiáng)項(xiàng)目在民眾心目中親和度和影響力的重要工具 哈里發(fā)塔 臺北 101大廈 哈里發(fā)塔 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 燈光及煙火系統(tǒng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 寫字樓特色體系 硬件體系 特色體系 建筑高度、外立面、廣場、電梯配臵、裝修材質(zhì)、大堂、建筑結(jié)構(gòu)、空調(diào)、公共空間、燈光煙火工程等硬件體系 低碳體系、個(gè)性化體系、人性化體系、生命安全體系等 特色體系由以低碳體系、個(gè)性體系等寫字樓特有的體系構(gòu)成，是寫字樓拉開差距的關(guān)鍵 寫字樓價(jià)值金字塔 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建立以太陽能、風(fēng)能等可以直接轉(zhuǎn)化為電能供寫字樓使用的清潔能源系統(tǒng)，有效降低客戶運(yùn)營成本 廣州珠江城 日本館 萬科中心 中國館 低碳體系 清潔能源系統(tǒng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 CH2: 座落在澳大利亞墨爾本中心的 10層2號辦公樓也叫做 CH2，因其具有可持續(xù)性發(fā)展特征的設(shè)計(jì)和中心能量功效而獲聯(lián)合國建筑獎。 CH2