天津市建設(shè)項(xiàng)目審批程序及審批事項(xiàng)(參考版)
2025-01-18 23:57本頁(yè)面
【正文】 。景觀必須美觀和諧。 商業(yè)建筑：（ 1）原則不允許設(shè)單層底商 （ 2）如裙房設(shè)商業(yè)則應(yīng)按大型公建處理 （ 3）商業(yè)首層沿城市主干道開(kāi)門(mén)集中設(shè) （ 4）沿街開(kāi)口不得破壞城市綠化帶。 五、設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙注意的問(wèn)題： 范本已做附注。 （例：行政辦公用地不能安排住宅、公寓、旅館等項(xiàng)目） ： 容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率。 、公寓項(xiàng)目層高的限定為不超過(guò) 。建筑管理篇》的要求。公共綠地分級(jí)設(shè)置，分居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)三級(jí)，最小規(guī)模有規(guī)定。 對(duì)于綠化用地與停車(chē)泊位的計(jì)算問(wèn)題，綠化與停車(chē)結(jié)合的用地，按照單一用地不能重復(fù)計(jì)算（如利用草皮磚停車(chē)）。 不在可用地范圍內(nèi)的城市綠化帶用地不能計(jì)入綠地率。 （公共綠地） 綠地率和集中綠地（公共綠地）的控制為下限，不能低于要求。對(duì)于可用地范圍內(nèi)的保留建筑，選址意見(jiàn)書(shū)或土地出讓合同中沒(méi)有做明確規(guī)定的，而在編制規(guī)劃中，認(rèn)定具有保留價(jià)值的，其面積應(yīng)納入規(guī)劃總建筑面積中。居住建筑面積中包括住宅建筑面積和公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）面積。計(jì)入控制的規(guī)劃總建筑面積含陽(yáng)臺(tái)和閣樓的建筑面積。計(jì)算容積率和計(jì)入控制的規(guī)劃總建筑面積，只是地上部分的建筑面積，地下面積不計(jì)入。 9 綠化景觀平面圖 10 （五）海河綜合開(kāi)發(fā)改造范圍 四、有關(guān)指標(biāo)控制和計(jì)算須注意的問(wèn)題： ： 計(jì)算依據(jù)為《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T50353－ 2022）。 規(guī)劃用地平衡表 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 面積 (㎡ ) 百分比 (%) 人均面積 (㎡ /人 ) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 居住區(qū)用地 100 總建筑面積 ㎡ 住宅用地 70 地上建筑面積 ㎡ 公建用地 30 地下建筑面積 ㎡ 9996 1 住宅占地 1160
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