房山市場研究報告ppt課件(參考版)
2025-01-17 17:18本頁面
【正文】 Ⅲ .價格建議 典型 項(xiàng) 目均價一列表 項(xiàng) 目名 稱 項(xiàng) 目 區(qū) 位 均價 加州水郡 房山 區(qū) 京石高速 長陽 出口 板式 小高 層 6000元 /平方米 以上 梧仗 愛 街 區(qū) 房山 區(qū) 京石高速 長陽 出口 6000元 /平方米 西 蘭島 房山 區(qū) 良 鄉(xiāng)衛(wèi) 星城 長 虹西路 均價 6300元 /平方米 綠 城百合 房山 區(qū) 京石高速公路 閻 村出口 均價 5500元 /平方米 從 地段及目前市 場 行情比 較 ，本案 開盤實(shí)現(xiàn) 5600－ 5800元 /平米的均價，全 盤 均價 6000－ 6300元 /平米。 ? 現(xiàn)有兩種戶型結(jié)構(gòu)，分別為 92平米與 89平米，主推戶型92平米，但結(jié)構(gòu)不是很合理，衛(wèi)生間不采光。已經(jīng)有越來越多的跨區(qū)域客戶對房山的居住環(huán)境和品質(zhì)認(rèn)可。本項(xiàng) 目包括 14棟樓 宇，有 12棟 是 純 粹的板樓 ，有 兩棟 是板塔 結(jié) 合的塔 樓 ． 現(xiàn) 梧仗 愛 街 區(qū) 5 5 58號樓 正在 銷 售中。面積 230— 290平方米，贈送 40到 60平米地下室其中一層建面 296平方米，贈送三面花園，圍廊部分計算面積，價格約為 7800每平米；二層，三層建面約平方米，價格較低，約 7144元，總價為 191萬左右；四層，斜屋頂，贈送多余面積 戶型 考察其戶型結(jié)構(gòu)，廚房面積小，整體布局不合理 花 園 洋房 聯(lián) 排 別 墅 位置 加州水郡西區(qū)，屬于項(xiàng)目一二期開發(fā)范圍（現(xiàn)房） 均價 價格接近 8000多元每平米 結(jié)構(gòu) 加州水郡聯(lián)排別墅，戶型240— 400平方米 （不包括地下室）， 20余種不同格局戶型， 廳， 贈送私家花園、百余平米地下室 類 比 項(xiàng) 目二 :梧仗 愛 碧桂 園 分為南北兩區(qū)，北區(qū)為項(xiàng)目一二期，開盤時間為去年下半年，主要業(yè)態(tài)形式為聯(lián)排別墅，花園洋房及精裝公寓；西區(qū)為高層板樓，大約 4000多套中小戶型，將于今年下半年面市。建筑上運(yùn)用北美建筑所崇尚的標(biāo)志性符號。 Ⅲ .項(xiàng)目對比個案分析 ?加州水郡 ?梧仗 愛 ?西蘭島 類 比 項(xiàng) 目一 :加州水郡 西南標(biāo)志性樓盤，非區(qū)域性產(chǎn)品的典范。 2022年下半年房山區(qū)房地產(chǎn)市場價格將繼續(xù)上漲，區(qū)域樓盤項(xiàng)目總體均價將突破 5500元 /平米大關(guān)。故房山區(qū)政府規(guī)劃要將普通住宅向生態(tài)型、節(jié)能型、環(huán)保型的新型小區(qū)發(fā)展。 其中，加州水郡西區(qū)作為西南五六環(huán)之間最大體量的中小戶型項(xiàng)目，以 4000余套中小戶型的強(qiáng)大攻勢，成為區(qū)域小戶型供應(yīng)量冠軍；其次，梧仗愛、北潞尚界、世界名園等也多以小戶型上市。 五、 2022年區(qū)域市場供應(yīng)情況 項(xiàng) 目名 稱 項(xiàng) 目 區(qū) 位 總 建面（平米） 均價 下半年上市體量 加州水郡 長陽 138000 4000戶 小 戶 型即 將 上市 梧仗 愛 街 區(qū) 長陽 286180 二期 5 5 58號樓開盤 天地新城 竇店 56983 1棟樓 ， 9， 10月 開盤 ，價格 5000元以上 水墨林溪 竇店 630000 9月 份 后期 開盤 ， 812層電 梯板 樓 ，均價 4300 世界名園 竇店 113473 B組團(tuán) 10月 份 即 將上市價格 5000元以上 山水匯豪 竇店 310000 （已 銷 完） 在售項(xiàng)目情況 在售項(xiàng)目情況 (續(xù) ) 項(xiàng) 目名 稱 項(xiàng) 目 區(qū)位 總 建面 均價 下半年上市體量 騰龍家園 竇店 630000 (無 ) 千禧家園 閻村 49524 三期 預(yù)計 2022年 8月 開盤 綠城百合 閻村 245836 預(yù)計 2022年 9月 開盤 。 該項(xiàng)目計劃 2022年實(shí)施，利用 3年時間，建成并投入使用。 （一）交通不斷升級 （二）建設(shè)規(guī)劃大學(xué)城 被稱為“大學(xué)城”的良鄉(xiāng)高教園區(qū)，到目前為止，已經(jīng)完成 19億元投資。預(yù)留京石鐵路客運(yùn)專線走廊，遠(yuǎn)景在房山預(yù)留首都西南客運(yùn)交通樞紐位置。根據(jù)這
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