【正文】 在新網(wǎng)絡(luò)科技如 ATM、 Framerela。沒(méi)有自己的產(chǎn)品，就沒(méi)有主動(dòng)權(quán)，就很難使智能建筑完全真正地適應(yīng)中國(guó)國(guó)情。 （ 3）缺少國(guó)產(chǎn)化系統(tǒng)集成產(chǎn)品 目前我國(guó)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)出一套智能建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品。另?yè)?jù)建設(shè)部科技委智能建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣中心于 97 年組織有關(guān)專家對(duì)我國(guó) 幾十座自稱 智能建筑 的建筑物進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果看，開(kāi)通率極低，功能單調(diào)，用戶不滿意。 （ 2）智能建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍的技術(shù)能力不強(qiáng) 由于缺少相應(yīng)的規(guī)范，對(duì)大廈智能化的規(guī)劃往往是發(fā)展商說(shuō)了算，根據(jù)他們的要求提出的設(shè)計(jì)方案也往往缺乏全面性和長(zhǎng)遠(yuǎn)性，同時(shí)因?yàn)閷I(yè)工程師的極度匱乏，格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 39 施工質(zhì)量也難以保證。 而我國(guó)的智能建筑卻不能坐等理論的發(fā)展。 （ 1）理論研究跟不上智能建筑的發(fā)展 盡管我國(guó)在 七五 期間就確定了 智能化辦公大樓可行性研究 的攻關(guān)課題，但對(duì)智能建筑的理論研究和相關(guān)科技產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)一直未能得到足夠的重視和發(fā)展，對(duì)其認(rèn)識(shí)也停留在國(guó)外的研究成果上。研究和承接智能大廈工程任務(wù)的單位也越來(lái)越多，一批智能型建筑實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)，上海金茂大廈和深圳賽格廣場(chǎng)就智能化建設(shè)進(jìn)行的國(guó)內(nèi)外公開(kāi)招標(biāo)影響巨大，智能化建設(shè)勢(shì)在必行。 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 38 六、我國(guó)智能 建筑領(lǐng)域存在的問(wèn)題及發(fā)展方向 我國(guó)智能建筑領(lǐng)域存在令人憂慮的問(wèn)題 由于計(jì)算機(jī)技術(shù)的飛速發(fā)展和應(yīng)用范圍的快速滲透，加上對(duì)智能建筑的實(shí)踐和大力宣揚(yáng)， 智能大廈 的概念已經(jīng)越來(lái)越深入人心。另外，在承擔(dān)沒(méi)有規(guī)劃的智能大廈建設(shè)中，感到有些分系統(tǒng)或子系統(tǒng)不是配置不合理，就是與整體不協(xié)調(diào)，資金投入也大，總感到只是為作工程而工程，而不是在建造“智能大廈”這個(gè)人們想象中的藝術(shù)品。這方面國(guó)家建設(shè)部及工程勘察司、智能大廈推廣中心作了許多指導(dǎo)性工作，推動(dòng)了我國(guó)智能大廈的發(fā)展，還應(yīng)該對(duì)建設(shè)業(yè)主的某項(xiàng)具體智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃，作指導(dǎo)性的要求，我認(rèn)為這對(duì)開(kāi)展智能大廈系統(tǒng)工程的研究和推廣應(yīng)用具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。而另一些單位沒(méi)有規(guī)劃，一個(gè)一個(gè)系統(tǒng)獨(dú)立的建設(shè)資金投入大，效果卻不好。造成了資金的浪費(fèi)和功能的低下。但是在智能大廈建設(shè)中沒(méi)有系統(tǒng)規(guī)劃， 不知道他建的大廈智能化作到什么程度，怎么樣的建筑才能算是智能大廈等等，所以這是經(jīng)常遇到的問(wèn)題。所以在作規(guī)劃時(shí)，對(duì)智能大廈工程建設(shè)管理，使用運(yùn)行 管理都要有所考慮。因此，管理科學(xué)化成為智能大廈系統(tǒng)工程格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 37 極為重要的問(wèn)題之一。只有科學(xué)管理，才能充分發(fā)揮技術(shù)的效能。工程技術(shù)的控制過(guò)程包括：系統(tǒng)規(guī)劃、組織、控制工程進(jìn)度，對(duì)各種方案進(jìn)行分析，比較和決策，評(píng)價(jià)技術(shù)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果等，統(tǒng)稱之管理。 一個(gè)大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)往往不是單純的技術(shù)系統(tǒng)，而是涉及到許多社會(huì)的、經(jīng)濟(jì)的因素，構(gòu)成一個(gè) 復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì) 技術(shù)系統(tǒng)，促使自然科學(xué)和社會(huì)科學(xué)建筑科學(xué)日益緊密地結(jié)合在一起，這是智能大廈發(fā)展的一個(gè)特點(diǎn)，所以在作規(guī)劃時(shí)必須重視技術(shù)應(yīng)用上的綜合化。例如，智能大廈集成系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)控制和管理的當(dāng)代先進(jìn)的技術(shù)綜合體，但這里并沒(méi)有什么重大基礎(chǔ)理論的突破，而只是綜合運(yùn)用，計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、多媒體技術(shù)和管理科學(xué)的成果所獲得的成就。 人們常?？梢钥吹?，具有同樣效能，同樣規(guī)模智能大廈所采用的技 術(shù)方案迥然不同，所花費(fèi)的代價(jià)相差很大，這表明，研究各種技術(shù)的綜合應(yīng)用是一門很重要的學(xué)問(wèn)。智能大廈系統(tǒng)工程也不例外，它是 4C 技術(shù)與建筑技術(shù)巧妙的結(jié)合。 總之，為了保證系統(tǒng)的整體性，就需要運(yùn)用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來(lái)統(tǒng)盤地考慮這個(gè)問(wèn)題，把全部過(guò)程嚴(yán)密地聯(lián)結(jié)成一個(gè)整體，全面地考慮和調(diào)整整個(gè)規(guī)劃過(guò)程，以便實(shí)現(xiàn)綜合最優(yōu)化。 隨著科學(xué)技術(shù)日益發(fā)達(dá)，技術(shù)更新淘汰快，如果一項(xiàng)智能大廈智能化系統(tǒng)工程周期長(zhǎng)，當(dāng)它進(jìn)入鑒定時(shí)，某些技術(shù)已經(jīng)陳舊落后，失去了它的使用價(jià)值，這時(shí)所化費(fèi)的人力、物力和資金就失去了原有的意義。以保證它的整體經(jīng)濟(jì)性。因而必須在滿足所要求的技術(shù)性能范圍內(nèi)，通過(guò)效能 /成本比這一指標(biāo)來(lái)全面衡量。因此，只有根據(jù)整個(gè)系統(tǒng)的總體目標(biāo)來(lái)分析，才能作出科學(xué)的判斷。 基于智能大廈整體化的概念建立起一系列衡量系統(tǒng)效果的綜合指標(biāo)，如成本、壽命、效能 /成本比、系統(tǒng)成本 /效益費(fèi)用比等。 1）修改概要模型 2）對(duì)功能要求進(jìn)行分析 3）對(duì)技術(shù)條件進(jìn)行分析 4）對(duì)目的，目標(biāo)進(jìn)行分析 以上簡(jiǎn)要地概括了我們?cè)谧髦悄艽髲B系統(tǒng)規(guī)劃一般常規(guī)的目標(biāo)分析與確定的步驟和內(nèi)容，在具體實(shí)施時(shí)可以根據(jù)所建智能大廈的規(guī)模，所包括項(xiàng)目的內(nèi)容和等級(jí)進(jìn)行擴(kuò)充或刪節(jié)。 （ 5）根據(jù)概要設(shè)計(jì)分析成功的可能性，首先建立系統(tǒng)概要模型，在此基礎(chǔ)上分析目的和目標(biāo)成功的可能性。 （ 3）技術(shù)條件的分析與定義，分析和討論為了達(dá)到目的與目標(biāo)時(shí)，系統(tǒng)所必須具備的技術(shù)條件，在分析討論的基礎(chǔ)上對(duì)它們進(jìn)行整理，歸納成文件并作出明確定義。 （ 2）在達(dá)到目標(biāo)的前題下，分析圍繞系統(tǒng)的環(huán)境等約束條件。 ②系統(tǒng)目的和目標(biāo)的分析和確定 （ 1）分析和明確建立系統(tǒng)的目的，進(jìn)而確定系統(tǒng)的目標(biāo) 在確定系統(tǒng)目標(biāo)時(shí)，必須要有總體觀點(diǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)觀點(diǎn)，也就是說(shuō)不僅要求系統(tǒng)在技術(shù)上是先進(jìn)的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的，而且要考慮到智能化系統(tǒng)與建筑兼容性，以及隨著客觀環(huán)境條件變更時(shí)的適應(yīng)性。 智能大廈系統(tǒng)工程目標(biāo)樹(shù)如圖 3 示： （ 4）系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定 系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定作用在于為今后的分析工作打下良好的基礎(chǔ)，為了系統(tǒng)模型的建立取得必要的信息，分析和確定智能大廈智能化系統(tǒng)的目的和目標(biāo)，分析和定義系統(tǒng)需要的功能，進(jìn)而以這些數(shù)據(jù)作出智能化系統(tǒng) 概略模型，進(jìn)行系統(tǒng)可行性分析，借以得到概要設(shè)計(jì)技術(shù)條件。 (4)可用性：包括共享設(shè)備、信息、系統(tǒng)和服務(wù)設(shè)施方便用戶的使用。 (2)舒適性：包括空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、多媒體音響系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理與娛樂(lè)管理系統(tǒng)等。 (4)投資合理，達(dá)到短期投資長(zhǎng)期受益的目的。 (1)高效節(jié)能，節(jié)約管理費(fèi)用，減少物業(yè)管理人員 (2)適應(yīng)管理工作的發(fā)展需要，具有可擴(kuò)展性、可變性、能適應(yīng)環(huán)境的變化的工格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 33 作性質(zhì)的多樣化。 *對(duì)使用者來(lái)說(shuō)，智能大廈應(yīng)當(dāng)有一個(gè)有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。提供一個(gè)投資合理、具有高效、舒適、安全、方便環(huán)境的建筑物，它主要滿足兩項(xiàng)基本要求，六個(gè)目標(biāo)，四項(xiàng)服務(wù)功能。進(jìn)行綜合和分解。下邊試圖從宏觀結(jié)構(gòu)談智能大廈的目標(biāo)樹(shù)，業(yè)主可以根據(jù)目標(biāo)樹(shù)結(jié)合自己的智能大廈的用途和予期的投資強(qiáng)度，設(shè)計(jì)出自己建筑的智能化系統(tǒng)工程的具體目標(biāo)來(lái)規(guī)劃智能化建設(shè)，統(tǒng)一建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工的步驟，作到目標(biāo)定性定量管理建設(shè)好智能大廈系統(tǒng)工程。也是智能大廈的設(shè)計(jì)者、承包商和施工單位都十分關(guān)心的問(wèn)題。在觀察任何智能大廈系統(tǒng)工程格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 32 問(wèn)題時(shí)，必須經(jīng)常以系統(tǒng)目標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)，不允許任何管理活動(dòng)脫離智能大廈系統(tǒng)目標(biāo)的現(xiàn)象出現(xiàn)。由于目標(biāo)是人們行動(dòng)預(yù)期達(dá)到的結(jié)果，因而目標(biāo)本身就含著效果的因素，系統(tǒng)目標(biāo)制定的正確與否，以及是否能達(dá)到目標(biāo)，意味著智能大廈智能化系統(tǒng)工程的成敗與效率高低。 最后是系統(tǒng)規(guī)劃書(shū)制定的流程 系統(tǒng)規(guī)劃的核心是系統(tǒng)目標(biāo)的確定和分析 （ 1）系統(tǒng)目標(biāo)的重要性 智能大廈是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，智能大廈的建設(shè)目標(biāo)是智能大廈系統(tǒng)工程建設(shè)的依據(jù)，它是系統(tǒng)工程活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，又是系統(tǒng)活動(dòng)所指向 的終點(diǎn)，因而智能大廈的目標(biāo)也就貫穿于整個(gè)工程管理的活動(dòng)之中，決定著智能大廈系統(tǒng)工程活動(dòng)的方向和性質(zhì)。 房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商、業(yè)主要十分重視系統(tǒng)規(guī)劃書(shū)的制定。它是系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)的根據(jù)，合理使用資金的依據(jù)。所以系統(tǒng)規(guī)劃計(jì)劃書(shū)是今后智能大廈系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)、產(chǎn)品選型、招標(biāo)的依據(jù)；是工程施工和系統(tǒng)驗(yàn)收的重要文件；是防止系統(tǒng)盲目建設(shè)隨意擴(kuò)展的約束性文件，因?yàn)橛辛讼到y(tǒng)規(guī)劃書(shū)就能抵制產(chǎn)品推銷商的誤導(dǎo)。 ②目的性 : 為了達(dá)到投資合理，具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物，這樣總的目的，系統(tǒng)應(yīng)具有一定的目標(biāo) ③ 環(huán)境適應(yīng)性 : 某一座智能大廈都是存在于社會(huì)某一時(shí)期的一定物質(zhì)環(huán)境中，它必須能適應(yīng)外部的環(huán)境變化，在研究智能大廈時(shí)，環(huán)境往往起著重要作用，必須予以重視。 ①相關(guān)性 : 系統(tǒng)內(nèi)各要素之間是有機(jī)聯(lián)系的，相互作用的，在四個(gè)要素之間具有相互依賴的特定關(guān)系。因此，即使每個(gè)要素亦不都很完善，但它們也可以綜合、統(tǒng)一為具有良好功能的系統(tǒng)。 整體性：智能大廈是由四個(gè)基本要素，即建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個(gè)基本要素，以及通過(guò)它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)進(jìn)行最優(yōu)組合（系統(tǒng)集成）來(lái)提供一個(gè)投資合理的、具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物。同時(shí)提出智能大廈系統(tǒng)工程應(yīng)具備的環(huán)境條件及估計(jì)系統(tǒng)所有的各種制約條件，最后制定出系統(tǒng)建設(shè)計(jì)劃書(shū)，計(jì)劃書(shū)除包含上述內(nèi)容外，還有系統(tǒng)建成的期限，系統(tǒng)投資限額等內(nèi)容。 為了給決策者提供直接判斷和決定系統(tǒng)方案所需的信息和資料，系統(tǒng)規(guī)劃人員使用科學(xué)的工具和方法，對(duì)系統(tǒng)的目的、功能、環(huán)境、費(fèi)用效益等進(jìn)行充分的調(diào)查格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 30 研究，分析和處理有關(guān)的資料 和數(shù)據(jù)，作出幾個(gè)規(guī)劃模型，并對(duì)他們作出定性、定量比較，最后整理成完整、正確與可行的綜合資料，作為決策者選擇可行規(guī)劃的主要依據(jù)。 （ 1）系統(tǒng)規(guī)劃的概念和內(nèi)容 智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃不同於一般工程的系統(tǒng)規(guī)劃，它必需從智能大廈的需求目標(biāo)出發(fā)，研究分析：技術(shù)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、信息、環(huán)境、政策等方面的可行性，制定出一個(gè)智能大廈智能化系統(tǒng)總體構(gòu)想。因此，對(duì)於這樣的大系統(tǒng)，如果不采取相應(yīng)的措施就對(duì)其有關(guān)重大問(wèn)題進(jìn)行決策，其后果是很難想像的。現(xiàn)在已經(jīng)有不少的文章和論著對(duì)智能大廈系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品、工程、管理、過(guò)程有了許多論述，我這篇文章主要就智能大廈系統(tǒng)工程的系統(tǒng) 規(guī)劃有關(guān)問(wèn)題談一下自己的看法。這種實(shí)踐體現(xiàn)了一種科學(xué)方格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 29 法，它是組織管理“系統(tǒng)”的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、產(chǎn)品制造、工程施工和系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理一種科學(xué) 方法，也體現(xiàn)了系統(tǒng)工程研究過(guò)程的方法論。它把智能大廈這個(gè)研究的對(duì)象看作一個(gè)系統(tǒng)整體，智能大廈系統(tǒng)由若干分系統(tǒng)組成，對(duì)每個(gè)分系統(tǒng)都首先從實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)技術(shù)協(xié)調(diào)的觀點(diǎn)來(lái)考慮，對(duì)研究過(guò)程中分系統(tǒng)與分系統(tǒng)之間的矛盾或者分系統(tǒng)與子系統(tǒng)之間的矛盾都要從總體協(xié)調(diào)的需要來(lái)解決。根據(jù)智能大廈技術(shù)目前發(fā)展的狀況，我們利用系統(tǒng)工程的方法，用圖 1表示智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)建立的過(guò)程。 系統(tǒng)規(guī)劃在系統(tǒng)工程中所處的位置 智能大廈是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，而且是一個(gè)復(fù)雜的大系統(tǒng)，因此，它的建設(shè)就應(yīng)該遵循系統(tǒng)工程的基本程序。 五、 智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃 幾年來(lái)，我們?cè)诔薪拥闹悄艽髲B系統(tǒng)的過(guò)程中，往往會(huì)聽(tīng)到業(yè)主說(shuō)：我要建的格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 28 智能大廈五年（或十年）內(nèi)先進(jìn)，二十年不落后等，我要建一流的智能大廈等等。需要指出的是，我國(guó)目前事實(shí)上已是建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備的大市場(chǎng)，但是建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備的產(chǎn)業(yè)基本在國(guó)外，這將在國(guó)家安全、工程投資、技術(shù)進(jìn)步、運(yùn)行管理等方面帶來(lái)一定的影響 。 圖 5 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 24 常用的變風(fēng)量控制系統(tǒng)品牌 見(jiàn)表 10/圖 6 表 10 圖 6 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 25 常用控制系統(tǒng)品牌 常用的空調(diào)控制系統(tǒng)品牌，見(jiàn)表 11/圖 7；表 11 圖 7 常用的新風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)品牌 見(jiàn)表 12/圖 8； 表 12 圖 8 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 26 常用的變配電控制系 統(tǒng)品牌 見(jiàn)表 13/圖 9； 表 13 圖 9 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 27 常用的給排水控制系統(tǒng)品牌 表 14/圖 10。 圖 3 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 23 常用的控制器 /傳感器品牌 見(jiàn)表 8/圖 4。 樓宇自控系統(tǒng)的滿意度性價(jià)比滿意度 見(jiàn)表 5/圖 1 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 21 圖 1 銷售服務(wù)滿意度 見(jiàn)表 6/圖 2。照明系統(tǒng)能耗占商業(yè)建筑能耗的 26%，照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)可以較大比例地減少高層建筑的能耗。因此，應(yīng)針對(duì)上述問(wèn)題采取有力措施加以解決，使節(jié)能 效果真正實(shí)現(xiàn)。這幾個(gè)環(huán)節(jié)包括了