【正文】 。計(jì)算公式如下： 評(píng)估對(duì)象評(píng)估值 =參照物現(xiàn)行市價(jià) X成新率 X（ l折扣率） 一 變現(xiàn)成本 （ 3）模擬拍賣法 或稱意向詢價(jià)法。 （ 2）現(xiàn)行市價(jià)折扣法 它以合適的參照物的現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)，依據(jù)評(píng)估資產(chǎn)的成新率情況，對(duì)評(píng)估對(duì)象再作一定折扣確定清算價(jià)格的一種評(píng)估方法。具體采用哪種方法關(guān)鍵是看評(píng)估資產(chǎn)是否能繼續(xù)使用。 100%1 1 0 0 %????? ? ?????尚 可 使 用 年 限成 新 率尚 可 使 用 年 限 + 實(shí) 際 已 用 年 限修 復(fù) 費(fèi) 用成 新 率重 置 全 價(jià)四、清算價(jià)格法（ 1） 定義 清算價(jià)格法是根據(jù)企業(yè)清算時(shí)資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格確定評(píng)估價(jià)的資產(chǎn)評(píng)估方法。成新率是用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的重要指標(biāo)。概括地講，經(jīng)營(yíng)之外所發(fā)生的損失無(wú)外乎表現(xiàn)為要么增加了投入成本，要么降低了產(chǎn)出效率，這樣一個(gè)過(guò)程其計(jì)算公式為： x1 10 0%??????? ? ?????????經(jīng) 濟(jì) 性 貶 值 額 重 置 全 價(jià) 經(jīng) 濟(jì) 性 貶 值 率資 產(chǎn) 實(shí) 際 生 產(chǎn) 能 力經(jīng) 濟(jì) 性 貶 值 率資 產(chǎn) 設(shè) 計(jì) 生 產(chǎn) 能 力三、重置成本法（ 13） （ 七）成新率的估算 所謂成新率是指評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行實(shí)際價(jià)值與其全新狀態(tài)重置全價(jià)的比例。因此，對(duì)經(jīng)營(yíng)單位而言，不管是采取措施力求達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，還是被迫停產(chǎn)，都需花費(fèi)成本。比如環(huán)境保護(hù)，過(guò)去生產(chǎn)過(guò)程中排放污水可能被認(rèn)為是可以接受的，但現(xiàn)在卻嚴(yán)格受到限制。其計(jì)算公式為： 被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)成本的年稅后超支額 =(1所得稅率 ) X被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)成本的年超支額 三、重置成本法（ 11） ， 際非里新改造為新技術(shù) ， 否則運(yùn)用舊技術(shù)所引起的功能性損耗將會(huì)持久存在 ， 對(duì)于這種持久存在的功能性損耗 ， 從評(píng)估基準(zhǔn)日上講 ， 必須把未來(lái)可能發(fā)生的功能性損耗折現(xiàn) ， 以便與成本法中其他指標(biāo)進(jìn)行比較 。一旦上繳所得稅，那么經(jīng)營(yíng)單位從節(jié)約年超額運(yùn)營(yíng)成本中受益的就是稅后這一塊。 這兩種方法的最終目的都是為了求出被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)成本的超支額 ，這里的超支額通常以年計(jì)算 ， 其計(jì)算公式為： 被評(píng)估資產(chǎn)的年超額運(yùn)營(yíng)成本 =∑（ 舊技術(shù)的單位生產(chǎn)成本一新技術(shù)的單位生產(chǎn)成本 ) 年生產(chǎn)量 ． 三、重置成本法（ 10） 2. 當(dāng)計(jì)算完年超支額后，還不能直接用此數(shù)來(lái)反映功能性損耗，這里還有一個(gè)扣除所得稅問(wèn)題。 從評(píng)估上看 ， 功能性損耗必須給予充分估計(jì) 。 x???? ????被 評(píng) 估 資 產(chǎn) 的 產(chǎn) 量評(píng) 估 對(duì) 象 的 重 置 全 價(jià) 參 照 物 的 重 置 全 價(jià)參 照 物 資 產(chǎn) 產(chǎn) 量三、重置成本法（ 8） （四）實(shí)體性貶值的估算 觀察法 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值額＝重置全價(jià) （ 1－成新率） 使用年限比率法 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值額＝重置全價(jià) [實(shí)際已用年限 /總使用年限 ] 或：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值額＝（重置全價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值） [實(shí)際已用年限 /實(shí)際已用年限＋尚可使用年限 ] 三、重置成本法（ 9） （五）功能性貶值的估算 1. 資產(chǎn)的功能性損耗是資產(chǎn)無(wú)形損耗的一種 ， 它是由于技術(shù)進(jìn)步所造成的功能性過(guò)時(shí) ， 從而發(fā)生的資產(chǎn)價(jià)值貶值 。 三、重置成本法（例題 5） [例 5] 某重置全新的一臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)格 50 000元，年產(chǎn)量為 5 000元，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 4 000件，由此可以確定其重置成本 （元） 400005000050004000 ???被評(píng)估資產(chǎn)重置成本三、重置成本法（ 7） 規(guī)模效益指數(shù)法 這里的規(guī)模指的是生產(chǎn)能力，我們把隨著投資的增加生產(chǎn)能力更大的增加稱為規(guī)模效益。它是尋找與評(píng)估對(duì)象相同或類似的資產(chǎn)作為參照物，計(jì)算它每單位生產(chǎn)能力價(jià)格或者參照物與評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算評(píng)估對(duì)象的重置全價(jià)。 三、重置成本法（例題 4） [例 4] 某項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn) 1990年購(gòu)建，賬面原值為 100 000元， 1999年進(jìn)行評(píng)估，已知1990年和 1999年的該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為 100％和 150％。其計(jì)算公式為： 資產(chǎn)重置全價(jià)＝資產(chǎn)歷史成本 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)／資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù) 或：資產(chǎn)重置全價(jià)＝資產(chǎn)歷史成本 （ 1 ＋物價(jià)變動(dòng)指數(shù)） 其中的物價(jià)指數(shù)最好是該資產(chǎn)的物價(jià)指數(shù)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析計(jì)算求得安裝成本中的間接成本為每元人工成本 o． 8元，該機(jī)器設(shè)備重置成本為： 直接成本 51 800 元 其中：市場(chǎng)價(jià) 50 000 元 運(yùn)雜費(fèi) 1 000 元 直接安裝成本 800 元 其中：原材料 300 元 人工成本 500元 間接成本（安裝成本） 400 元 重置成本合計(jì) 52 200 元 三、重置成本法（ 5） 物價(jià)指數(shù)調(diào)整法（例題 4） 簡(jiǎn)稱物價(jià)指數(shù)法。 三、重置成本法（ 3） （二）運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序 運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按下列程序進(jìn)行： 1．確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本； 2．確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限； 3．估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值； 4．計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗也稱為資產(chǎn)的功能性損耗。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理?yè)p耗或有形損耗。重置成本一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。 其次，將第 6年以后的收益進(jìn)行資本化處理，即： 14/10％＝ 140（萬(wàn)元） 最后，確定該企業(yè)評(píng)估值： 企業(yè)評(píng)估值＝ 49． 277 7+140X0． 620 9＝ （萬(wàn)元） （萬(wàn)元））（）（）（）（現(xiàn)值總額5^%101144^%101113^%10113^2%10115%10112?????????????????????三、重置成本法（ 1） （一）定義 重置成本法是用現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的評(píng)估對(duì)象所需的全部成本減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值 、 功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值 ， 得到的差額作為評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)的一種資產(chǎn)評(píng)估方法 。 ? 評(píng)估過(guò)程可按下列步驟進(jìn)行： 首先，確定未來(lái) 5年收益額的現(xiàn)值。 ? ? ? ?1111niiniR APrrr?? ? ????二、收益現(xiàn)值法（例題 2） ? [例 2] 某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái) 5年收益額分別是 12萬(wàn)元、 15萬(wàn)元、元、 11萬(wàn)元和 14萬(wàn)元。因?yàn)樗C合使用了上述幾個(gè)模型，故稱混合模型。 P為評(píng)估值，即本金，或稱資本金總額； A為年金收益額； r為資本化比率。主要是用于資產(chǎn)的預(yù)期收益為永續(xù)年金的資產(chǎn)評(píng)估。由此可以看出，年金現(xiàn)值系數(shù)乘積模型實(shí)際上是逐期折現(xiàn)加和模型的變形和簡(jiǎn)化。經(jīng)預(yù)測(cè)得出 3年內(nèi)各年預(yù)期收益的數(shù)據(jù)如下表所示。 二、收益現(xiàn)值法（ 3） （三）基本模型 逐期折現(xiàn)加和模型（例題 1） ? ?1 1niiiPrR????iRiR—— 未來(lái)第 i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，當(dāng)收益期有限時(shí)， 中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額； n—— 收益年期； r—— 折現(xiàn)率。其計(jì)算公式是： ? ?1? ? ?? ? ? ?評(píng) 估 基 準(zhǔn) 日 物 價(jià) 指 數(shù)評(píng) 估 對(duì) 象 的 評(píng) 估 值 評(píng) 估 對(duì) 象 賬 面 價(jià) 值 各 種 貶 值購(gòu) 置 資 產(chǎn) 時(shí) 物 價(jià) 指 數(shù)評(píng) 估 對(duì) 象 賬 面 價(jià) 值 物 價(jià) 指 數(shù) 變 動(dòng) 率 各 種 貶 值一、現(xiàn)行市價(jià)法（ 6） 二、收益現(xiàn)值法（ 1） （一）定義 收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算評(píng)估對(duì)象未來(lái)的預(yù)期收益，并采用合適的折現(xiàn)率把它折成現(xiàn)值，然后累加求和，得出評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。在沒有參照物時(shí)，就主要利用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法。主主要應(yīng)用于房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估中。是指當(dāng)不能在市場(chǎng)上找到與評(píng)估對(duì)象完全相同的參照物時(shí)，就在公開市場(chǎng)上找到與評(píng)估對(duì)象類似的若干個(gè)資產(chǎn)或已成交的案例作為參照物，根據(jù)差異因素的狀況再對(duì)類似資產(chǎn)或成交案例的價(jià)格作必要調(diào)整，從而確定評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值。 直接法是指在市場(chǎng)上能找到與評(píng)估對(duì)象完全相同的參照物時(shí)，或者評(píng)估對(duì)象最近才購(gòu)置且其市價(jià)又基本穩(wěn)定時(shí)，直接以參照物價(jià)格或購(gòu)置價(jià)格作為評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值的一種評(píng)估方法。 5．分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。評(píng)估人員對(duì)收集到的資料，應(yīng)認(rèn)真分析驗(yàn)證其真實(shí)可信程度，并分析其交易條件和背景，從而選擇三個(gè)或三個(gè)以上的可比參照物。 2．進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物。有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取，是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。運(yùn)用市場(chǎng)法，最重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。在資產(chǎn)交易市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價(jià)格就越容易獲得。也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法 。 第四 清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：是在企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)清算型資產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí) ，把非正常市場(chǎng)條件下對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)的拍賣價(jià)格作為資產(chǎn)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn) 。 第二 現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：是指在對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估時(shí) ， 據(jù)公開市場(chǎng)假設(shè) ， 用適合參照物的現(xiàn)行市場(chǎng)公允價(jià)格作為評(píng)估計(jì)價(jià)的基準(zhǔn) 。 以上四種假設(shè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的行為設(shè)定了不同的約束條件，也為評(píng)估價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的確立設(shè)置了明確的依據(jù)。 第三 最大效用假設(shè)，要求評(píng)估出資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益性。 一、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的含義 （ 3）資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè) 第一 持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，也稱繼續(xù)使用假設(shè)，要求評(píng)估出資產(chǎn)繼續(xù)使用的價(jià)值。 C 明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不一樣。 一、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的含義 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)及其前提 所謂 價(jià)值類型 ，亦稱價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，是指評(píng)估價(jià)值的類別，是每一項(xiàng)評(píng)估價(jià)值的具體價(jià)值尺度 。 （ 8）資產(chǎn)評(píng)估的參照價(jià)值。 （ 6）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）資產(chǎn)評(píng)估程序，是評(píng)估工作中應(yīng)當(dāng)遵循的工作環(huán)節(jié)和步驟。 （ 2）評(píng)估客體，就是評(píng)估對(duì)象。 根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資委 2022年發(fā)布的 《 企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法 》 規(guī)定，企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估： 1．整體或者部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司； 2．以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資； 3．合并、分立、破產(chǎn)、解散； 4．非上市公司國(guó)有股東股權(quán)比例變動(dòng)； 5．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； 6．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換； 7．整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國(guó)有單位； 8．非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)； 9．資產(chǎn)涉訟； 10．收購(gòu)非國(guó)有單位的資產(chǎn)； 11．