【正文】 1） （一）定義 重置成本法是用現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的評估對象所需的全部成本減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性陳舊貶值 、 功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值 ， 得到的差額作為評估對象的評估價的一種資產(chǎn)評估方法 。 基本公式： 評估對象的評估值＝重置全價－各種貶值＝重置全價－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值 （ ） 或： 評估對象的評估值＝重置全價 成新率 （ ） 三、重置成本法（ 2） 重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的概念 （ 1）重置成本：是按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項與評估資產(chǎn)功能相同或相似的全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。重置成本一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。 （ 2）實體性貶值：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗。 （ 3）功能性貶值：新技術(shù)的推廣和運用，使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，其價值也就相應(yīng)減少。這種損耗也稱為資產(chǎn)的功能性損耗。 （ 4）經(jīng)濟(jì)性貶值：由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化導(dǎo)致資產(chǎn)價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般也稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗。 三、重置成本法（ 3） （二）運用成本法評估資產(chǎn)的程序 運用成本法評估資產(chǎn)一般按下列程序進(jìn)行： 1．確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本； 2．確定被評估資產(chǎn)的使用年限； 3．估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值； 4．計算確定被評估資產(chǎn)的價值。 三、重置成本法（ 4） （三）重置成本及其估算 重置核算法（例題 3） 重置全價＝直接成本＋間接成本 間接成本＝待分配間接費用總額／待分配人工成本總額 100% 間接成本的具體計算辦法有 : （ 1）直接成本百分率法： 間接成本＝直接成本 X間接成本分配率 （ 2）接材料成本比率法： 間接成本 =直接材料成本 X間接成本分配率 （ 3）人工成本比率法： 間接成本＝直接人工成本 X間接成本分配率 （ 4）工作量價格法： 間接成本 =工作量（工日或工時） X單位工作量應(yīng)分配間接成本額 三、重置成本法（例題 3） [例 3] 重置購建設(shè)備一臺，現(xiàn)行市場價格每臺 50 000元，運雜費 1 000元，直接安蘋成本 800元，其中原材料 300元，人工成本 500元。根據(jù)統(tǒng)計分析計算求得安裝成本中的間接成本為每元人工成本 o． 8元，該機(jī)器設(shè)備重置成本為： 直接成本 51 800 元 其中：市場價 50 000 元 運雜費 1 000 元 直接安裝成本 800 元 其中：原材料 300 元 人工成本 500元 間接成本（安裝成本） 400 元 重置成本合計 52 200 元 三、重置成本法（ 5） 物價指數(shù)調(diào)整法（例題 4） 簡稱物價指數(shù)法。它是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)實的物價指數(shù)確定資產(chǎn)的重置全價。其計算公式為： 資產(chǎn)重置全價＝資產(chǎn)歷史成本 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日物價指數(shù)／資產(chǎn)購建時物價指數(shù) 或：資產(chǎn)重置全價＝資產(chǎn)歷史成本 （ 1 ＋物價變動指數(shù)） 其中的物價指數(shù)最好是該資產(chǎn)的物價指數(shù)。由此可以看出，重置成本法和現(xiàn)行市價法都是通過物價指數(shù)來調(diào)整評估對象的原始成本或歷史成本，據(jù)此確定其重置全價或全新狀態(tài)下的現(xiàn)行市價，這正是兩種方法相互驗證和替代的原因。 三、重置成本法（例題 4） [例 4] 某項被評估資產(chǎn) 1990年購建，賬面原值為 100 000元， 1999年進(jìn)行評估，已知1990年和 1999年的該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為 100％和 150％。則被評估資產(chǎn)重置成本為： 或者 被評估資產(chǎn)重置成本＝ 100 000（ 1+150%100%） =150000（元） %100%150100000 ??被評估資產(chǎn)重置成本三、重置成本法（ 6） 功能價值法（例題 5） 又稱生產(chǎn)能力比較法。它是尋找與評估對象相同或類似的資產(chǎn)作為參照物，計算它每單位生產(chǎn)能力價格或者參照物與評估對象生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算評估對象的重置全價。計算公式如下： 評估資產(chǎn)的重置全價＝參照物重置成本 評估對象年產(chǎn)量／參照物年產(chǎn)量 該方法要求資產(chǎn)成本和它的生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系。 三、重置成本法（例題 5） [例 5] 某重置全新的一臺機(jī)器設(shè)備價格 50 000元，年產(chǎn)量為 5 000元，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 4 000件，由此可以確定其重置成本 （元） 400005000050004000 ???被評估資產(chǎn)重置成本三、重置成本法（ 7） 規(guī)模效益指數(shù)法 這里的規(guī)模指的是生產(chǎn)能力，我們把隨著投資的增加生產(chǎn)能力更大的增加稱為規(guī)模效益。然而，規(guī)模效益是曲線性變化的，兩種資產(chǎn)的成本或價格的比例同兩種資產(chǎn)生產(chǎn)能力比例的相互對應(yīng)關(guān)系是由生產(chǎn)能力比值的冪指數(shù)調(diào)節(jié)的，這個對資產(chǎn)的規(guī)模效益起調(diào)節(jié)作用的生產(chǎn)能力比值的冪指數(shù)就被稱為規(guī)模效益指數(shù)，常用 X或 n表示，國際上， X的經(jīng)驗數(shù)據(jù)通常在 O． 41之間，加工工業(yè)一般是 ，房地產(chǎn)一般是 O． 9。 x???? ????被 評 估 資 產(chǎn) 的 產(chǎn) 量評 估 對 象 的 重 置 全 價 參 照 物 的 重 置 全 價參 照 物 資 產(chǎn) 產(chǎn) 量三、重置成本法（ 8） （四）實體性貶值的估算 觀察法 資產(chǎn)的實體性貶值額＝重置全價 （ 1－成新率） 使用年限比率法 資產(chǎn)的實體性貶值額＝重置全價 [實際已用年限 /總使用年限 ] 或：資產(chǎn)的實體性貶值額＝（重置全價－預(yù)計凈殘值） [實際已用年限 /實際已用年限＋尚可使用年限 ] 三、重置成本法（ 9） （五）功能性貶值的估算 1. 資產(chǎn)的功能性損耗是資產(chǎn)無形損耗的一種 ， 它是由于技術(shù)進(jìn)步所造成的功能性過時 ， 從而發(fā)生的資產(chǎn)價值貶值 。 比如計算機(jī)行 ， 由于技術(shù)發(fā)展很快 ， 過去的技術(shù)有的不能用了 ， 如果仍采用舊技術(shù) ， 那么效率上或建設(shè)成本上會變得不合算 ， 這種不合算就是功能性損耗 。 從評估上看 ， 功能性損耗必須給予充分估計 。 至于如何估計 ， 一般有兩種方法：一是從投入方面入手 ， 比較運用新技術(shù)和舊技術(shù)投入所產(chǎn)生的差異；二是從產(chǎn)出方面人手 ， 比較運用新技術(shù)和舊技術(shù)產(chǎn)出所發(fā)生的差異 。 這兩種方法的最終目的都是為了求出被評估資產(chǎn)生產(chǎn)成本的超支額 ，這里的超支額通常以年計算 ， 其計算公式為： 被評估資產(chǎn)的年超額運營成本 =∑（ 舊技術(shù)的單位生產(chǎn)成本一新技術(shù)的單位生產(chǎn)成本 ) 年生產(chǎn)量 ． 三、重置成本法（ 10） 2. 當(dāng)計算完年超支額后，還不能直接用此數(shù)來反映功能性損耗，這里還有一個扣除所得稅問題。也就是說，如果沒有年超支額，那么這一金額就大體變成利潤，而利潤對多數(shù)經(jīng)營單位來講都有所得稅上繳問題。一旦上繳所得稅，那么經(jīng)營單位從節(jié)約年超額運營成本中受益的就是稅后這一塊。所以，從這一意義上講，扣除所得后的年超額運營成本才是經(jīng)營單位真正承擔(dān)的功能性損耗。其計算公式為： 被評估資產(chǎn)生產(chǎn)成本的年稅后超支額 =(1所得稅率 ) X被評估資產(chǎn)生產(chǎn)成本的年超支額 三、重置成本法（ 11） ， 際非里新改造為新技術(shù) ， 否則運用舊技術(shù)所引起的功能性損耗將會持久存在 ， 對于這種持久存在的功能性損耗 ， 從評估基準(zhǔn)日上講 ， 必須把未來可能發(fā)生的功能性損耗折現(xiàn) ， 以便與成本法中其他指標(biāo)進(jìn)行比較 。 這樣一個過程其計算公式為： 評估對象的功能性貶值 =∑被評估資產(chǎn)生產(chǎn)成本的年稅后超支額 X各年折現(xiàn)系數(shù) 如果被評估資產(chǎn)生產(chǎn)成本的年稅后超支額是固定的 ，那么上式可能換成： 功能性損耗 =∑被評估資產(chǎn)生產(chǎn)成本的年稅后超支額 X年金現(xiàn)值系數(shù) 三、重置成本法（ 12） （六）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 資產(chǎn)評估中所涉及的經(jīng)濟(jì)性損耗也是無形損耗的一種，是由資產(chǎn)以外的各種因素所造成的貶值，這樣的例子可以舉出很多。比如環(huán)境保護(hù)，過去生產(chǎn)過程中排放污水可能被認(rèn)為是可以接受的，但現(xiàn)在卻嚴(yán)格受到限制。這一限制對經(jīng)營單位來講就是制約，除非達(dá)到規(guī)定的要求，否則就可能面臨停產(chǎn)。因此，對經(jīng)營單位而言，不管是采取措施力求達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，還是被迫停產(chǎn)，都需花費成本。這一成本從評估上看便是經(jīng)濟(jì)性損耗，是經(jīng)營之外所需承擔(dān)的損失。概括地講，經(jīng)營之外所發(fā)生的損失無外乎表現(xiàn)為要么增加了投入成本，要么降低了產(chǎn)出效率，這樣一個過程其計算公式為： x1 10 0%??????? ? ?????????經(jīng) 濟(jì) 性 貶 值 額 重 置 全 價 經(jīng) 濟(jì) 性 貶 值 率資 產(chǎn) 實 際 生 產(chǎn) 能 力經(jīng) 濟(jì) 性 貶 值 率資 產(chǎn) 設(shè) 計 生 產(chǎn) 能 力三、重置成本法（ 13） （ 七）成新率的估算 所謂成新率是指評估對象的現(xiàn)行實際價值與其全新狀態(tài)重置全價的比例。更具體地說，是評估對象扣除各種貶值后的凈現(xiàn)值與重置全價比例。成新率是用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估的重要指標(biāo)。是反映三大貶值項目的綜合性指標(biāo)，通過對成新率的估算使重置成本法得到一定程度的簡化。 100%1 1 0 0 %????? ? ?????尚 可 使 用 年 限成 新 率尚 可 使 用 年 限 + 實 際 已 用 年 限修 復(fù) 費 用成 新 率重 置 全 價四、清算價格法（ 1） 定義 清算價格法是根據(jù)企業(yè)清算時資產(chǎn)的變現(xiàn)價格確定評估價的資產(chǎn)評估方法。清算價格法必須以清算價格為作價準(zhǔn)則，對它的使用必須滿足以下前提條件： （ 1）必須有具有法律效力的破產(chǎn)文件、結(jié)業(yè)清算文件、資產(chǎn)評估的批準(zhǔn)文件和其他有效的法律文件 （ 2）評估對象整體或拆零可以在市場上快速變現(xiàn) （ 3）資產(chǎn)變現(xiàn)收入應(yīng)高于變現(xiàn)費用；否則，就無變現(xiàn)之必要 四、清算價格法（ 2） 具體方法 （ 1）整體評估法 是對一項資產(chǎn)或者一個企業(yè)整體進(jìn)行評估。具體采用哪種方法關(guān)鍵是看評估資產(chǎn)是否能繼續(xù)使用?？梢岳^續(xù)使用的，叮用現(xiàn)行市場法、重置成本法等進(jìn)行評估；不能繼續(xù)使用的，只能做報處理按凈殘值評估。 （ 2）現(xiàn)行市價折扣法 它以合適的參照物的現(xiàn)行市價為基礎(chǔ)，依據(jù)評估資產(chǎn)的成新率情況，對評估對象再作一定折扣確定清算價格的一種評估方法。它既可用于單項清理資產(chǎn)的評估，也可用于企業(yè)整體資產(chǎn)清理時的分類評估。計算公式如下： 評估對象評估值 =參照物現(xiàn)行市價 X成新率 X（ l折扣率） 一 變現(xiàn)成本 （ 3）模擬拍賣法 或稱意向詢價法。就是征求拍賣專家和潛在買主對評估對象的估價或出價意向，收集近期間類資產(chǎn)拍賣成交案例及價格，經(jīng)評估人員分析后確定其清算價格的方法。