房地產(chǎn)報告中信華南地下室設(shè)計小結(jié)20xx年(參考版)
2025-01-11 15:03本頁面
【正文】 CITIC South China Group 中信華南（集團）有限公司 影響地下室成本的因素之六： 電氣 變配電所和發(fā)電機房 B、發(fā)電機房大小： 發(fā)電機房大小跟裝機容量有關(guān)； 純高層住宅（多層不設(shè)）發(fā)電機估算容量＝ 15%x25xS（ w)； 項目 裝機容量（ KW） 64以下 75~150 200~400 500~1000 機房尺寸 LxW 3900x4800 4200x5400 4800x6400 6000x8400 機房 層高 H 3700 3700 4200~4500 4500~5200 CITIC South China Group 中信華南（集團）有限公司 謝 謝！ 。 例如： 桂園發(fā)電機房設(shè)在地下一層（沒錯?。?。業(yè)主投訴配電房及水泵房產(chǎn)生的低頻噪音，后專業(yè)公司做降噪處理，才降低了對住戶的影響。 應(yīng)避開建筑物的伸縮縫。 CITIC South China Group 中信華南（集團）有限公司 影響地下室成本的因素之六： 電氣 變配電所和發(fā)電機房 B、變配電所的位置： 一般在地下一層（中山珠海必須設(shè)在首層）； 供電半徑 250米 范圍內(nèi)，要靠近大型負(fù)荷； 不應(yīng)設(shè)在廁浴或其它經(jīng)常積水場所的 正下方或貼鄰（設(shè)雙層板） ； 不宜設(shè)在地勢低洼和可能積水場所。 大規(guī)模住宅小區(qū)（有多層、小高層、高層、部分商業(yè)）， 配電房的數(shù)量可以按 5～ 6萬平方米 設(shè)一個配電房來考慮，每個配電房的供電半徑按 250— 300米 考慮。 建筑明溝做法 結(jié)構(gòu)明溝做法 CITIC South China Group 中信華南（集團）有限公司 影響地下室成本的因素之六： 電氣 變配電所和發(fā)電機房 A、變配電所的設(shè)置原則： 高層建筑的住宅小區(qū)， 配電房的數(shù)量可以按 7～ 9萬平米 設(shè)一個配電房來考慮，每個配電房的供電半徑按 250— 300米考慮。 CITIC South China Group 中信華南（集團）有限公司 影響地下室成本的因素之五： 給排水 集水坑和排水溝 B、排水溝 ?排水溝溝深 200~300，溝寬 ? 平時地面沖洗用集水坑，容積宜為 ，規(guī)格一般為1200x1000x1500。 ? 布置集水坑和排水溝。一般不設(shè)頂板。 CITIC South China Group 中信華南（集團）有限公司 影響地下室成本的因素之五： 給排水 水泵房 B、泵房大小 建筑最高樓層數(shù) 水泵房面積 （平方米）（包括水泵配電間面積） 無噴淋系統(tǒng) 有噴淋系統(tǒng) 9層 35~40 70~80 18層 50~55 90~110 18層以上 / 110~130 備注：本表面積含生活泵房和消防泵房。 水泵房盡可能避免在住宅下設(shè)置（遠離塔樓），以減小噪音對住戶的影響。分建與合建的 基本原則 ：當(dāng)一、二期規(guī)劃已經(jīng)確定，泵房合建；當(dāng)二期建筑性質(zhì)和高度等都無法確定時，泵房分開建。 結(jié)構(gòu) ： 施工荷載和覆土是否同時考慮？ 消防荷載 頂板的結(jié)構(gòu)布置： 次梁沿長向布置的單向板比較經(jīng)濟！ 8米 8米 米 米 CITIC South China Group 中信華南（集團）有限公司 影響地下室成本的因素之四： 結(jié)構(gòu) 側(cè)墻 荷載工況 地下室外墻高 墻厚 控制配筋 非人防 h≤ 250mm 1490 人防 非飽和土（ 25KN） h≤ 300mm 16100 飽和土（ 50KN） h≤4m 300mm 18100 4m＜ h≤ 350mm 18100或 1680 CITIC South China Group 中信華南（集團）有限公司 影響地下室成本的因素之五： 給排水 消火栓和噴淋設(shè)置 車庫類型 停車數(shù)量 消火栓 噴淋 地下車庫 N ≤5 x x 5 N ≤10 √ x N 10 √ √ 半地下車庫 N ≤5 x x 5 N ≤50 √ x N 50 √ √ CITIC South China Group 中信華南（集團）有限公司 影響地下室成本的因素之五： 給排水 水泵房 A、泵房位置 生活泵房和消防泵房一般合建，由于場地原因才分開設(shè)置。 b、風(fēng)道下 設(shè) 噴淋，層高一般為 （梁高按 650，風(fēng)道 300） 地下室其他層 （無排風(fēng)、有噴淋） 層高一般為 （梁高按 650） 半地下室、停車數(shù)超過 50輛的開敞式及架空層車庫 一般為 （ 如設(shè)噴淋，無風(fēng)道層高，梁高按 650） 車庫入車的一面完全敞開、車道是利用室外道路的”車庫 一般為 （板厚按 100，面層 50；考慮到計算面積問題，一般圖上標(biāo)注為；） CITIC Sou
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