森林資源資產(chǎn)評(píng)估(1)(參考版)
2025-01-10 11:01本頁(yè)面
【正文】 。（六）對(duì)容易引起土沖刷的集材主道，應(yīng)當(dāng)采取防護(hù)措施。（四）采伐的木材長(zhǎng)度二米以上，小頭直徑不小于八厘米的，全部運(yùn)出利用；伐根高度不得超過(guò)十厘米。（三） 控制樹(shù)倒方向，固定集材道，保護(hù)幼苗、幼樹(shù)、母樹(shù)和其他保留樹(shù)木。 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 森林資源資產(chǎn)評(píng)估需了解的其他知識(shí) ? 根據(jù)森林采伐更新管理辦法 ： ? 第十二條國(guó)營(yíng)林業(yè)局和國(guó)營(yíng)、集體林場(chǎng)的采伐作業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）按林木采伐許可證和伐區(qū)設(shè)計(jì)進(jìn)行采伐，不得越界采伐或者遺棄應(yīng)當(dāng)采伐的林木。 第十條防護(hù)林和特種用途林中的國(guó)防林、母樹(shù)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林的更新采伐技術(shù)規(guī)定，由林業(yè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)規(guī)定。（四）高山森林分布上限以下一百五十米至二百米以內(nèi)的森林。 ? （二）大江、大河兩岸一百五十米以內(nèi)，以及大江、大河主要支流兩岸五十米以內(nèi)的森林；在此范圍內(nèi)有山脊的，以第一層山脊為界。 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 森林資源資產(chǎn)評(píng)估需了解的其他知識(shí) ? 根據(jù)森林采伐更新管理辦法 ： ? 第九條對(duì)下列森林只準(zhǔn)進(jìn)行撫育和更新采伐。上層林木郁閉度較小，林內(nèi)幼苗、幼樹(shù)株數(shù)已經(jīng)達(dá)到更新標(biāo)準(zhǔn)的，可進(jìn)行二次漸伐，第一次采伐林木蓄積量的 50%；上層林木郁閉度較大，林內(nèi)幼苗、幼樹(shù)株數(shù)達(dá)不到更新標(biāo)準(zhǔn)的，可進(jìn)行三次漸伐，第一次采伐林木蓄積量的 30%，第二次采伐保留林木蓄積的 50%，第三次采伐應(yīng)當(dāng)在林內(nèi)更新起來(lái)的幼樹(shù)接近或者達(dá)到郁閉狀態(tài)時(shí)進(jìn)行。 ? 天然更新能力強(qiáng)的成過(guò)熟單層林，應(yīng)當(dāng)實(shí)行漸伐。對(duì)保留的林帶、林塊，待采伐跡地上更新的幼樹(shù)生長(zhǎng)穩(wěn)定后方可采伐。皆伐面積一次不得超過(guò)五公頃，坡度平緩、土壤肥沃、容易更新的林分，可以擴(kuò)大到二十公頃。兩次擇伐的間隔期不得少于一個(gè)齡給期。擇伐強(qiáng)度不得大于伐前林木蓄積量的 40%，伐后林分郁閉度應(yīng)當(dāng)保留在零點(diǎn)五以上。 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 森林資源資產(chǎn)評(píng)估需了解的其他知識(shí) ? 根據(jù)森林采伐更新管理辦法 ： ? 第八條、用材林的主伐方式為擇伐、皆伐和漸伐。 、更新等有關(guān)規(guī)定的，由當(dāng)?shù)亓謽I(yè)行政主管部門(mén)執(zhí)行行政處罰。 ，應(yīng)按規(guī)定向林業(yè)部門(mén)交納林業(yè)金費(fèi)，并在合同中予以明確 。 下列森林資源 不允許產(chǎn)權(quán)變動(dòng) ： (1)權(quán)屬不清或有糾紛的森林、林木和林地； (2)自然保護(hù)區(qū)的森林、林木和林地； (3)其他有規(guī)定不允許產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的森林、林木和林地。 ?整體林業(yè)企事業(yè)單位資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，森林資源產(chǎn)評(píng)估按本規(guī)范進(jìn)行，非森林資源資產(chǎn)的評(píng)估按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 ?整體資產(chǎn)評(píng)估范圍一般應(yīng)為該林業(yè)企事業(yè)的全部資產(chǎn)。 ? 二．旅游風(fēng)景區(qū)中某一森林景觀資產(chǎn)的評(píng)估。 ? 2．以該平均愿意支付值作為合理的門(mén)票價(jià)格，計(jì)算出景區(qū)的年門(mén)票收入，加上其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的年預(yù)計(jì)收入，得出該景區(qū)的年總收入； ? 3．年總收入扣除各種成本費(fèi)用即得景區(qū)的年純收益 。評(píng)估操作過(guò)程中需考慮以下兩種情形： ? 一．評(píng)估對(duì)象為整個(gè)森林風(fēng)景區(qū)。 ? 其計(jì)算公式為： ? E=K?Kb ?G?S ? E—— 森林景觀資產(chǎn)評(píng)估值 ? K—— 景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù) (詳見(jiàn)上 ) ? Kb—— 物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù) ? G—— 參照物單位面積的市場(chǎng)價(jià)格 (元／平米 ) ? s—— 被評(píng)估森林景觀資產(chǎn)的面積 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 森林景觀資產(chǎn)評(píng)估 ?二．年金資本化法 ?年金資本化法主要適用于有相對(duì)穩(wěn)定收入的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。 ? 一．現(xiàn)行市價(jià)法 ? 二．收益現(xiàn)值法：包括年金資本化法，條件價(jià)值法。森林景觀資產(chǎn)是指通過(guò)經(jīng)營(yíng)能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的森林景觀資源，主要包括風(fēng)景林 (合森林公園 )、森林游憩地、部分名勝古跡和革命紀(jì)念林、古樹(shù)名木等。 ? 對(duì)林地資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，除考慮其林木收入外，有條件的林地資產(chǎn)還應(yīng)考慮種植人參、中藥等林業(yè)副產(chǎn)品收入。 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 林地資產(chǎn)評(píng)估 林地資產(chǎn)的評(píng)估方法的運(yùn)用把握： ? 在評(píng)估企業(yè)所提供的財(cái)務(wù)報(bào)表中的收益都是企業(yè)的整體收益 ,而森林資源資產(chǎn)的收益值不同于林業(yè)企業(yè)的收益值。其價(jià)值一般體現(xiàn)為未來(lái)若干年所帶來(lái)的超額收益。 ? 其計(jì)算公式為： ? Bu=K?Kb?G?S ? Bu—— 林地評(píng)估值 ? k—— 林地質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù) (詳見(jiàn)上 ) ? Kb—— 物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù) ? G—— 參照物單位面積的交易價(jià)格 (元／ hm2) ? S—— 被評(píng)估林地的面積 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 林地資產(chǎn)評(píng)估 （二）林地費(fèi)用價(jià)法 ? 林地費(fèi)用價(jià)法是以取得林地所需的費(fèi)用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費(fèi)用來(lái)估算林地評(píng)估值的方法。 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 林地資產(chǎn)評(píng)估 林地資產(chǎn)價(jià)值影響因素： ? 三、森林經(jīng)營(yíng)的方式 ? 四、有林地與無(wú)林地的差別 有林地本周期經(jīng)營(yíng)方式和強(qiáng)度已確定，無(wú)林地則可確定較適合的經(jīng)營(yíng)方式和強(qiáng)度。 即：可及度： ? (1)即可及小班 —— 道路已達(dá)到該小班內(nèi)或小班附近，小班內(nèi)采伐的木材，不要修建道路即可運(yùn)出； ? (2)將可及小班 —— 近期內(nèi)道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐僅需修建少量的道路 (木材生產(chǎn)成本可承受得了的投資 )即可運(yùn)出； ? ? (3)否可及生筍 —— 近期內(nèi)道路無(wú)法延修到小班附近，采伐木無(wú)法運(yùn)出。 林地資產(chǎn)評(píng)估 是對(duì)某一時(shí)日一定面積林地使用權(quán)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算。在選用重置成本法時(shí)應(yīng)以盛產(chǎn)期前為重置期確定重置成本，進(jìn)入盛產(chǎn)期后，還應(yīng)根據(jù)收獲年數(shù)確定調(diào)整系數(shù) (折耗系數(shù) )。方法一般有： 重置成本法 市場(chǎng)比較法 收益現(xiàn)值法 ? 經(jīng)濟(jì)林 林木資產(chǎn)評(píng)估一般選用現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。 ? 計(jì)算公式為： ? 式中： En：林木資產(chǎn)評(píng)估值 ? Ai：第 i年年收入 ? Ci：第 i年年經(jīng)營(yíng)支出 ? P：折現(xiàn)率 (根據(jù)當(dāng)?shù)貭I(yíng)林平均投資收益狀況具體確定 ) ? u：經(jīng)營(yíng)期 ? n：林分年齡 ??????? uniniiin PCAE
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