【正文】 浙江清華長三角研究院 國際電氣城 國外的大學研究室 Page 47 曾幾何時？古老的勤儉路、建國路是嘉興這座城市的驕傲。 ? 電氣培訓； ? 產(chǎn)品研發(fā)平臺； ? 全國唯一的國際電氣合作基地。 Page 45 周邊大城市的產(chǎn)業(yè)延伸和轉移 產(chǎn)業(yè)轉移 上海、 杭州大城市 租金 成本 人力 成本 管理成本 嘉興 南湖新區(qū) 交 通 優(yōu) 勢 ? 以前在上海和杭州的企業(yè)，慢慢他們租金和寫字樓成本越來越高的情況下，把一些不必要的辦公室的支持部門，還有研發(fā)中心，不需要這種客戶經(jīng)常方便來拜訪你的這樣的一個地方，這樣的一些辦公職能部門移到一些比較偏的地方，這樣可以降低它的運營成本，嘉興就是靠這個，能夠很快的穿梭于上海、杭州之間，同時又能享受嘉興提供便利的地緣優(yōu)勢和它的相對低的商務成本。 國際電氣城：長三角唯一電氣機電國際性專業(yè)市場，國家發(fā)改委確立的電氣產(chǎn)業(yè)集群國際合作基地落戶國際電氣城。 居民生活需求潛力巨大 1092014693535011500129541618970216127553280071 3 . 03 . 41 0 . 81 4 . 01 0 . 21 3 . 41 2 . 61 3 . 21 7 . 01 4 . 6050001000015000202202022 2022 2022 2022 20220%5%10%15%20%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 農(nóng)民人均純收入 城鎮(zhèn)居民可支配收入增速 農(nóng)村人均純收入增速Page 39 在建的商業(yè)項目尚未開業(yè)，因此接收調查的受訪投資者認為南湖新區(qū)還應增加商業(yè)項目及生活配套設施等方面的投資； 投資者同時還認為應增加各類餐廳的配套，也反映了南湖新區(qū)在餐飲消費方面的空白； 員工用餐也對餐飲設施提出了要求。 新區(qū)樓盤的客戶結構多元 Page 36 圖 今后 23年南湖新區(qū)房地產(chǎn)價格趨勢的判斷 圖 推薦親友在南湖新區(qū)購置房產(chǎn)的可能性 居民、投資者看好南湖新區(qū)房地產(chǎn)前景 1 9 . 35 5 . 54 . 61 4 . 31 7 . 53 . 10 . 02 3 . 85 2 . 49 . 50%10%20%30%40%50%60%一定會 可能會 不太會 完全不會 說不清居民 投資者1 8 . 84 1 . 51 6 . 31 2 . 30 . 01 . 82 . 23 . 10 . 63 . 43 5 . 03 5 . 05 . 01 0 . 00 . 00 . 00 . 00 . 00 . 01 5 . 00% 10% 20% 30% 40% 50%一定會漲可能會漲持平不太會漲肯定不會漲一定會降可能會降不太會降肯定不會降說不清居民 投資者Page 37 圖 居民認為最重要的基本生活配置 圖 居民認為最重要的特殊生活配置 與住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設相配套，需要提供各種生活配套設施，以滿足居民的日常生活需求，為配套商業(yè)服務業(yè)的發(fā)展提供了空間。 學校周邊學區(qū)房需求 在重視教育的地區(qū)，學區(qū)房需求一般占房屋交易量的 20－40%，新區(qū)文教資源豐富，必將吸引大量“教育購房者”。 50％的周邊縣市居民到南湖新區(qū)購房的可能性較高。 目前南湖區(qū)籍中科院士、工程院院士有 39名。經(jīng)濟學家于光遠、“兩彈一星”功勛程開甲院士等十多位專家學者受為名譽教授。 ——葉圣陶 旅游資源吸引游客 Page 31 國家農(nóng)業(yè)科技園核心區(qū) 嘉興工業(yè)園區(qū) 新豐工業(yè)組團： 8平方公里， 規(guī)劃面積 ，規(guī)劃人口 。 煙雨樓前泛 畫舟， 當時人物競 風流。 紅色旅游是嘉興旅游的主旋律。一”黃金周，嘉興接待旅游人口 ，旅游總收入 ，其中過夜游客 。 Page 30 南湖、煙雨樓、范蠡湖、子城、瓶山、三塔、覺海寺、血印禪寺、沈鈞儒紀念館等眾多名勝都在南湖區(qū)內。 嘉興第一學府 ——嘉興學院，教職＋學生：近 17000人。 高中園區(qū)內（不少于5所高中）：教職＋學生：約 8000人。 價格：一期定價，多層的是 3800，二期定價4500—4600，聯(lián)體別墅一期 4800，現(xiàn)在已經(jīng)賣到 7200，一期兩期的聯(lián)排都賣完了 。 城市營銷 增進市場吸引力 投資 /企業(yè) /人力 /旅游 稅收增加 生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 /集聚 完善基礎設施 提升公共服務 消費性產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 /集聚 居民收入增加 需求擴大 圖：城市營銷誘至產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性循環(huán) 把新區(qū)宣傳上升為城市營銷 Page 25 %%%%%上海報刊其它浙江（非嘉興）報刊非浙江知名報刊本地報刊嘉興居民了解南湖新區(qū)的主要渠道是電視及報刊：在電視方面，經(jīng)常收看的電視臺與了解南湖的電視臺不一致，相關宣傳投放到新聞類節(jié)目效果會比較好；在報紙方面，主要投放到當?shù)刂髁鲌罂纯伞Ｗ鳛橐粋€新開發(fā)區(qū)域，南湖新區(qū)還要加強對外宣傳和活動聯(lián)系。 現(xiàn)狀 ? 嘉興城市集聚功能不強，中心地區(qū)發(fā)展繁榮度不足，城市副中心的形成和發(fā)展還需要一定的時間； ? 嘉興市區(qū)的中心地位尚未凸現(xiàn)，周邊縣鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)達，縣鎮(zhèn)居民還沒有形成往市內“移居”的強烈愿望，而是更愿意移入上?；蚝贾莸却蟪鞘校? ? 嘉興在長三角地區(qū)占據(jù)了黃金地位，目前處于投資高地的盆底地位，未來有很大的發(fā)展空間 建議 ? 除了依靠主城區(qū)的自然輻射作用，應結合周邊開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)的發(fā)展，立足于生活配套功能的發(fā)揮； ? 發(fā)揮南湖新區(qū)的教育資源優(yōu)勢以及良好的居住環(huán)境，營造出吸引周邊縣鎮(zhèn)居民入住的良好氛圍； ? 發(fā)揮大城市的衛(wèi)星城作用，要有服務意識，主動與上海、杭州等大城市相關部門做好對接，形成良好的信息和資源共享局面，可從旅游休閑會務渡假等方面突破 政府效能提升也表現(xiàn)在地區(qū)的和諧規(guī)劃和發(fā)展 Page 19 交通便利程度治安狀況地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況地理位置商業(yè)氛圍和配套設施優(yōu)惠政策地區(qū)消費水平和消費結構 日常生活配套設施及服務政府效率和服務態(tài)度市政配套 土地成本政府規(guī)劃設計 金融服務設施產(chǎn)業(yè)導向人口規(guī)模和結構引進的項目醫(yī)療教育文化體育設施勞動力成本自然環(huán)境和景觀期望能達到的程度 估計能達到的程度圖：投資者認為區(qū)域發(fā)展要素期望和實際能達到的程度 非常完善 比較完善 有較大改進 投資環(huán)境預期：人口、科教文衛(wèi)