【正文】 前進(jìn)策略 指標(biāo)數(shù)據(jù)） 地址：上海市黃浦區(qū)西藏中路 585號(hào) 12A座 郵編： 202203 電話： 02163586180 傳真： 02163586101 More info, please surf: Thank You！ 。 浙江清華長三角研究院 國際電氣城 國外的大學(xué)研究室 Page 47 曾幾何時(shí)？古老的勤儉路、建國路是嘉興這座城市的驕傲。 ? 電氣培訓(xùn)； ? 產(chǎn)品研發(fā)平臺(tái)； ? 全國唯一的國際電氣合作基地。 Page 45 周邊大城市的產(chǎn)業(yè)延伸和轉(zhuǎn)移 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 上海、 杭州大城市 租金 成本 人力 成本 管理成本 嘉興 南湖新區(qū) 交 通 優(yōu) 勢 ? 以前在上海和杭州的企業(yè)，慢慢他們租金和寫字樓成本越來越高的情況下，把一些不必要的辦公室的支持部門，還有研發(fā)中心，不需要這種客戶經(jīng)常方便來拜訪你的這樣的一個(gè)地方，這樣的一些辦公職能部門移到一些比較偏的地方，這樣可以降低它的運(yùn)營成本，嘉興就是靠這個(gè)，能夠很快的穿梭于上海、杭州之間，同時(shí)又能享受嘉興提供便利的地緣優(yōu)勢和它的相對(duì)低的商務(wù)成本。 國際電氣城：長三角唯一電氣機(jī)電國際性專業(yè)市場，國家發(fā)改委確立的電氣產(chǎn)業(yè)集群國際合作基地落戶國際電氣城。 居民生活需求潛力巨大 1092014693535011500129541618970216127553280071 3 . 03 . 41 0 . 81 4 . 01 0 . 21 3 . 41 2 . 61 3 . 21 7 . 01 4 . 6050001000015000202202022 2022 2022 2022 20220%5%10%15%20%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 農(nóng)民人均純收入 城鎮(zhèn)居民可支配收入增速 農(nóng)村人均純收入增速Page 39 在建的商業(yè)項(xiàng)目尚未開業(yè)，因此接收調(diào)查的受訪投資者認(rèn)為南湖新區(qū)還應(yīng)增加商業(yè)項(xiàng)目及生活配套設(shè)施等方面的投資； 投資者同時(shí)還認(rèn)為應(yīng)增加各類餐廳的配套，也反映了南湖新區(qū)在餐飲消費(fèi)方面的空白； 員工用餐也對(duì)餐飲設(shè)施提出了要求。 新區(qū)樓盤的客戶結(jié)構(gòu)多元 Page 36 圖 今后 23年南湖新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢的判斷 圖 推薦親友在南湖新區(qū)購置房產(chǎn)的可能性 居民、投資者看好南湖新區(qū)房地產(chǎn)前景 1 9 . 35 5 . 54 . 61 4 . 31 7 . 53 . 10 . 02 3 . 85 2 . 49 . 50%10%20%30%40%50%60%一定會(huì) 可能會(huì) 不太會(huì) 完全不會(huì) 說不清居民 投資者1 8 . 84 1 . 51 6 . 31 2 . 30 . 01 . 82 . 23 . 10 . 63 . 43 5 . 03 5 . 05 . 01 0 . 00 . 00 . 00 . 00 . 00 . 01 5 . 00% 10% 20% 30% 40% 50%一定會(huì)漲可能會(huì)漲持平不太會(huì)漲肯定不會(huì)漲一定會(huì)降可能會(huì)降不太會(huì)降肯定不會(huì)降說不清居民 投資者Page 37 圖 居民認(rèn)為最重要的基本生活配置 圖 居民認(rèn)為最重要的特殊生活配置 與住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相配套，需要提供各種生活配套設(shè)施，以滿足居民的日常生活需求，為配套商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了空間。 學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房需求 在重視教育的地區(qū)，學(xué)區(qū)房需求一般占房屋交易量的 20－40%，新區(qū)文教資源豐富，必將吸引大量“教育購房者”。 50％的周邊縣市居民到南湖新區(qū)購房的可能性較高。 目前南湖區(qū)籍中科院士、工程院院士有 39名。經(jīng)濟(jì)學(xué)家于光遠(yuǎn)、“兩彈一星”功勛程開甲院士等十多位專家學(xué)者受為名譽(yù)教授。 ——葉圣陶 旅游資源吸引游客 Page 31 國家農(nóng)業(yè)科技園核心區(qū) 嘉興工業(yè)園區(qū) 新豐工業(yè)組團(tuán)： 8平方公里， 規(guī)劃面積 ，規(guī)劃人口 。 煙雨樓前泛 畫舟， 當(dāng)時(shí)人物競 風(fēng)流。 紅色旅游是嘉興旅游的主旋律。一”黃金周，嘉興接待旅游人口 ，旅游總收入 ，其中過夜游客 。 Page 30 南湖、煙雨樓、范蠡湖、子城、瓶山、三塔、覺海寺、血印禪寺、沈鈞儒紀(jì)念館等眾多名勝都在南湖區(qū)內(nèi)。 嘉興第一學(xué)府 ——嘉興學(xué)院，教職＋學(xué)生：近 17000人。 高中園區(qū)內(nèi)（不少于5所高中）：教職＋學(xué)生：約 8000人。 價(jià)格：一期定價(jià)，多層的是 3800，二期定價(jià)4500—4600，聯(lián)體別墅一期 4800，現(xiàn)在已經(jīng)賣到 7200，一期兩期的聯(lián)排都賣完了 。 城市營銷 增進(jìn)市場吸引力 投資 /企業(yè) /人力 /旅游 稅收增加 生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 /集聚 完善基礎(chǔ)設(shè)施 提升公共服務(wù) 消費(fèi)性產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 /集聚 居民收入增加 需求擴(kuò)大 圖：城市營銷誘至產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性循環(huán) 把新區(qū)宣傳上升為城市營銷 Page 25 %%%%%上海報(bào)刊其它浙江（非嘉興）報(bào)刊非浙江知名報(bào)刊本地報(bào)刊嘉興居民了解南湖新區(qū)的主要渠道是電視及報(bào)刊：在電視方面，經(jīng)常收看的電視臺(tái)與了解南湖的電視臺(tái)不一致，相關(guān)宣傳投放到新聞?lì)惞?jié)目效果會(huì)比較好；在報(bào)紙方面，主要投放到當(dāng)?shù)刂髁鲌?bào)刊即可。作為一個(gè)新開發(fā)區(qū)域，南湖新區(qū)還要加強(qiáng)對(duì)外宣傳和活動(dòng)聯(lián)系。 現(xiàn)狀 ? 嘉興城市集聚功能不強(qiáng)，中心地區(qū)發(fā)展繁榮度不足，城市副中心的形成和發(fā)展還需要一定的時(shí)間； ? 嘉興市區(qū)的中心地位尚未凸現(xiàn)，周邊縣鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，縣鎮(zhèn)居民還沒有形成往市內(nèi)“移居”的強(qiáng)烈愿望，而是更愿意移入上海或杭州等大城市； ? 嘉興在長三角地區(qū)占據(jù)了黃金地位，目前處于投資高地的盆底地位，未來有很大的發(fā)展空間 建議 ? 除了依靠主城區(qū)的自然輻射作用，應(yīng)結(jié)合周邊開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)的發(fā)展，立足于生活配套功能的發(fā)揮； ? 發(fā)揮南湖新區(qū)的教育資源優(yōu)勢以及良好的居住環(huán)境，營造出吸引周邊縣鎮(zhèn)居民入住的良好氛圍； ? 發(fā)揮大城市的衛(wèi)星城作用，要有服務(wù)意識(shí)，主動(dòng)與上海、杭州等大城市相關(guān)部門做好對(duì)接，形成良好的信息和資源共享局面，可從旅游休閑會(huì)務(wù)渡假等方面突破 政府效能提升也表現(xiàn)在地區(qū)的和諧規(guī)劃和發(fā)展 Page 19 交通便利程度治安狀況地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r地理位置商業(yè)氛圍和配套設(shè)施優(yōu)惠政策地區(qū)消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)