新田縣地稅局納稅人學(xué)校(參考版)
2024-10-16 09:10本頁(yè)面
【正文】 。 三、以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。 因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。 第三部分：土地增值稅的減免稅規(guī)定 一、因國(guó)家建設(shè)需要依法征、收回原房地產(chǎn)，免征土地增值稅。 第二部分：轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅清算 四、關(guān)于評(píng)估費(fèi)用可否在計(jì)算增值額時(shí)扣除的問(wèn)題 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。 第二部分：轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅清算 有關(guān)規(guī)定： 計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿 12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿 12個(gè)月但超過(guò) 6個(gè)月的，可以視同為一年。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì) 5%的基數(shù)。 第二部分：轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅清算 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格， 是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的 重置成本價(jià) 乘以成新度折扣率 后的價(jià)值，并由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考評(píng)估機(jī)構(gòu)的主評(píng)估而確認(rèn)的價(jià)格。 一 、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項(xiàng)目金額的問(wèn)題 轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋建筑物的 評(píng)估價(jià)格 、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。 清算的總建筑面積 第二部分：轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅清算 舊房及建筑物： 新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。 第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 七、辦理土地增值稅清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理 在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。 （已售住宅面積 +已售非住宅面積 ） ] 第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 六 、辦理土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算書(shū)面申請(qǐng)、土地增值稅納稅申報(bào)表； （二）項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料； （三）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他與土地增值稅清算有關(guān)的證明資料等。 第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 五 、土地增值稅的計(jì)算 特殊規(guī)定： 非住宅的扣除金額 =可扣除項(xiàng)目金額 [(已售非住宅面積 )247。 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò) 《 實(shí)施細(xì)則 》 第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。 對(duì)取得土地使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)百分之二十扣除。其他的土地增值稅納稅義務(wù)人在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅。 第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目 —— 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 （九）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
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