長(zhǎng)沙部分別墅市調(diào)報(bào)告(參考版)
2024-11-28 23:59本頁面
【正文】 Thanks for your attention Wish you a good day! 。但項(xiàng)目區(qū)域位臵較偏僻，且與品牌地產(chǎn) —— 金科鄰近。 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 園林景觀 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 聯(lián)排戶型（ B戶型 245㎡ ） ?尊崇私家電梯，匹配非凡境界 ?雙層挑高至闊客廳，彰顯家族風(fēng)范 ?270176。 700畝墅造城池，依山傍水，是大河西區(qū)唯一的資源型大盤。東方大院 形象 中高端 產(chǎn)品 洋房、別墅、獨(dú)棟、高層 附加值 游泳池、湖湘公園、會(huì)所 景觀 中式 建面 323236平方米 配套 自身配套 周邊配套 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 配套資源及開發(fā)理念 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)美安靜，適合作高端領(lǐng)袖 人群休閑居所。 產(chǎn)品打造：項(xiàng)目在售產(chǎn)品為 190245㎡【 先生別墅 】 ， 190萬 享 300平伴山小別墅 ； 114277㎡ 中國洋房，均價(jià) 7000元 /㎡ 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 建面：約 417㎡ 一層 二層 三層 四層 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：金科地產(chǎn)品牌口碑好，項(xiàng)目依山傍水，環(huán)境好；但是地處岳麓區(qū)，周邊商業(yè)生活配套不夠完善，而且入住率低，居住氛圍不夠。 ? 小品設(shè)計(jì)元素也是結(jié)合中式風(fēng)格而考慮。 現(xiàn)階段為四期別墅和洋房。禮頓山 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 園林景觀 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 占地面積 310029平方米 周期 六期 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟、聯(lián)排、洋房、高層 項(xiàng)目地址 長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)雷鋒大道 501號(hào) 開發(fā)商 湖南金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總戶數(shù) 總共 2494戶，當(dāng)期 91戶 綠化率 % 配套 自身配套：游泳池、湖湘公園、會(huì)所 外部配套： 普瑞溫泉酒店 、湘雅三醫(yī)院 ， 長(zhǎng)郡中學(xué)河西校區(qū)、咸嘉小學(xué)、湖南師范附中 價(jià)格 主價(jià)： 190萬起 均價(jià)：洋房 5800元 /平米；別墅 11000元 /平米 東方大院 〃 先生的伴山小別墅 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 園林及建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目整體分析 核心驅(qū)動(dòng)力：品牌效應(yīng)、園林景觀資源、中式建筑風(fēng)格。 優(yōu)勢(shì)分析（ +） 劣勢(shì)分析（ ） 地理優(yōu)勢(shì)： 處于長(zhǎng)株潭三市特區(qū)核心區(qū)域 配套優(yōu)勢(shì)：奧特萊斯、中信新城公園：湖南省森林植物園、生態(tài)動(dòng)物園、群眾藝術(shù)館、科技館和地質(zhì)博物館、青少年活動(dòng)中心、和長(zhǎng)沙花卉大世界等。 橘郡位于融城的核心區(qū)域，其未來不言而喻。沿長(zhǎng)沙第一城市干線芙蓉南路距省政府新址僅 6公里，距株洲、湘潭僅 18公里，交通便捷。目前在售房源較少，購買客群主要為周邊地級(jí)市企事業(yè)主。加強(qiáng)穿透性、景觀視覺穿透感強(qiáng)。 普遍錯(cuò)層的設(shè)計(jì)使得內(nèi)部空間跳躍感豐富，大面積露臺(tái)豐富生活品質(zhì)且全部為贈(zèng)送。項(xiàng)目局部大尺度的處理，保留大氣奢華觀感，盡顯尊貴身份。不同風(fēng)格的景觀組團(tuán)穿插整個(gè)小區(qū)，展現(xiàn)給人以更為立體的西班牙小鎮(zhèn)風(fēng)情。主要媒介為：戶外、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、外展點(diǎn)、圈層活動(dòng)等。 項(xiàng)目由美國 、西班牙 Marcia設(shè)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。 米哈斯、南加州立面、原生坡地視野開闊 規(guī)劃與開發(fā)策略：項(xiàng)目分三期開發(fā)：一期 M1區(qū)為純“西班牙國寶小鎮(zhèn) ——米哈斯”，二期 BLA區(qū)為純正“南加州 Orange Country” 頂峰別墅，三期 M2區(qū)為高檔公寓區(qū)。 米哈斯、南加州建筑立面獨(dú)具品位 景觀依自然地形賦予建筑豐富多變的流暢曲美，山地小鎮(zhèn)質(zhì)樸生動(dòng)的景觀小品穿插其間，四季美景盎然鮮活，流露小鎮(zhèn)蓬勃生機(jī)的同時(shí)，不失傲立于世外的獨(dú)特生活品味。 武廣高速鐵路長(zhǎng)沙站僅位于橘郡東邊 3公里左右處 。地鐵、奧特萊斯、省動(dòng)物園等物質(zhì)精神需求一應(yīng)俱全。原生坡地，依坡建墅，視野開闊。 項(xiàng)目概況 核心驅(qū)動(dòng)力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 園林景觀 產(chǎn)品打造 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1