建筑規(guī)劃基本知識(shí)及其實(shí)際應(yīng)用(參考版)
2024-11-06 21:12本頁(yè)面
【正文】 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 13 與規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 ? 土地總成本的計(jì)算 ① 在進(jìn)行土地投資前，必須明確在容積率確定之后，不同的“土地樓 面價(jià)”對(duì)土地總成本的影響； 實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握 ② 在確定容積率后，通過(guò)比較不同“土地樓面價(jià)”可以計(jì)算土地總價(jià)： 土地總價(jià) =樓面價(jià) 容積率 ③ 這一計(jì)算主要用于掌握單位土地成本與土地總投資的關(guān)系，從而有 效地控制總投資。 容積率 247。 建筑平均層數(shù)的控制 ? 估算平均層數(shù) ? 同類(lèi)別建筑的平均層數(shù) 一般變化規(guī)律：① 與容積率成正比；② 與覆蓋率成反比 實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握 一般經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)：① 獨(dú)立別墅，覆蓋率＜ 20%，容積率 =，平均 2層； ② 低層建筑，覆蓋率＜ 30%，容積率 =，平均 3層； ③ 多層建筑，覆蓋率＜ 30%，容積率 =，最高平均 8層； ④ 高層建筑，覆蓋率＜ 25%，容積率 =，最高平均 20層。 建筑基底總面積； ②容積率 247。 ① 獨(dú)立式住宅（別墅），在 ～ ； ② 低層住宅，在 ； ③ 多層住宅，在 ； ④ 高層住宅，在 ； ⑤ 高層商辦建筑，在 。 ① 獨(dú)立式住宅（別墅），小于 20%； ② 低層住宅，小于 30%； ③ 多層住
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