承翰花園產(chǎn)品研究報(bào)告－同致地產(chǎn)(參考版)
2024-10-22 18:57本頁面
【正文】 1 ?同致地產(chǎn)顧問集團(tuán) / Touchstone Real Estate Consultant Group 承翰花園項(xiàng)目前期策劃報(bào)告 同致地產(chǎn)TOWNHOUSE產(chǎn)品可行性探討 產(chǎn)品 運(yùn)營 市場 同致地產(chǎn)TOWNHOUSE產(chǎn)品有一定的市場需求 —— 關(guān)鍵在交通、配套、環(huán)境等綜合條件的塑造宣傳 TOWNHOUSE產(chǎn)品本身利潤高 —— 能為開發(fā)商帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益 TOWNHOUSE產(chǎn)品符合承翰公司的戰(zhàn)略目標(biāo) —— 提升承翰地產(chǎn)的企業(yè)和產(chǎn)品品牌知名度 TOWNHOUSE不是市場主流，營銷難度不大 —— 重點(diǎn)把握時(shí)間、價(jià)格、首付等競爭因素 結(jié)論 同致地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)主要時(shí)間計(jì)劃 分期 產(chǎn)品 規(guī)模 價(jià)格 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 工作內(nèi)容 準(zhǔn)備條件 第一期 多層洋房 8萬㎡ 3800 2021/10 項(xiàng)目開工 設(shè)計(jì)、報(bào)建完成 2021/5 一期開盤 一期主體封頂，會所投入使用，商業(yè)、廣場、石芽嶺公園具備形象，小學(xué)已開工 2021/10 一期入伙 A區(qū)商業(yè)、廣場、道路投入使用， 交通線路引進(jìn)，小學(xué)開學(xué) 第二期 多層、小高層、TOWNHOUSE 10萬㎡ 4200 2021/10 二期開盤 二期主體封頂，整體環(huán)境成型， 中學(xué)已開工 2021/4 二期入伙 A區(qū)整體投入使用，中學(xué)具備完 工形象 第三期 TOWNHOUSE 3萬㎡ 5300 2021/4 三期開盤 三期封頂 2021/8 三期入伙 全部商業(yè)投入使用，中學(xué)開學(xué) 同致地產(chǎn)商業(yè)組團(tuán)開發(fā)計(jì)劃 產(chǎn)品 運(yùn)營 市場 同致地產(chǎn)商業(yè)產(chǎn)品有一定的市場難度 —— 先天不足，沒有形成商圈，前期商業(yè)價(jià)值不大 商業(yè)產(chǎn)品定位要明確 —— 不具備商業(yè)城市功能，只是針對社區(qū)的配套物業(yè) 商業(yè)產(chǎn)品需要配合項(xiàng)目總體營銷 —— 與入口廣場、會所一起構(gòu)成對外形象展示的重點(diǎn) 商業(yè)產(chǎn)品前期營銷難度大 —— 建議發(fā)展商招租，后期價(jià)格達(dá)到預(yù)期時(shí)再出售 結(jié)論 同致地產(chǎn)
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