【正文】 第一部分報價與第二部分報價不得超過 最高年限價 270 萬元（每年的預(yù)算價） 。 投標(biāo)人： （蓋單位章） 法定代表人： （簽字） 法定代表人身份證號碼： 委托代理人： （簽字） 委托代理人身份證號碼： 年 月 日 上述格式用于投標(biāo)人代表參加開標(biāo)時使用。 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 33 2)法定代表人授權(quán)委托書 本人 (姓名 )系 (投標(biāo)人名稱 )的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 (姓名 )為我方代理人，以我方名義簽署、澄清、說明、補(bǔ)正、遞交、撤回、修改 (招標(biāo)人名稱 )的 (項(xiàng)目名稱 )投標(biāo)文件、參加開標(biāo)、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。 特此證明。 特此承諾！ 投 標(biāo) 人： （蓋章） 單位地址： __________ _________________________ 法定代表人或其委托代理人： （簽字并蓋章） 郵政編碼： __________ 電話 : 傳真： ____________ 日期： 年 月 日 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 31 企業(yè)證書： （ 1）經(jīng)年檢合格的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （ 2）經(jīng)年檢合格的一級資質(zhì)證書復(fù)印件 （ 3）經(jīng)年檢合格的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 （ 4）稅務(wù)登記證 注：上述證書、證件均須在有效期內(nèi)或經(jīng)年檢有效，并提供原件核對。 除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書和本投標(biāo)承諾函將成為約束雙方的合同文件的組成部分。 我公司承諾：如我公司中標(biāo)，承諾達(dá)到要求；并按格式合同履行。 第四十七條 本合同自 起生效。 第四十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 招標(biāo)文件第二部分“投標(biāo)人須知”及莆田工藝美術(shù)城物業(yè)服務(wù)簡明表作為本合同附件。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第四十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十九條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。若甲方在抽查時發(fā)現(xiàn)乙方的保潔人員少于 45 人（含 45 人），每少一人按 2020 元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行罰款。 第三十六條 乙方已完成管理目標(biāo)后，甲方未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按 銀行同期貸款利率 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，超過 30 天按日萬分之五繳滯納金。 第三十四條 因甲方原因造成業(yè)主、物業(yè)使用人不繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，由此造成未繳納的物業(yè)費(fèi)，在計(jì)算年度收費(fèi)率時納入已繳費(fèi)范圍。因工藝城內(nèi)業(yè)主及物業(yè)使用人系與甲方直接簽訂物業(yè)服務(wù)合同，所以甲方承諾賦予乙方向工藝城內(nèi)業(yè)主及物業(yè)使用人追回物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，并積極予以配合。 第三十一條 本合同到期后，若該物業(yè)由乙方繼 續(xù)經(jīng)營，則所欠物業(yè)費(fèi)由乙方按上述第二十九、三十條點(diǎn)約定繼續(xù)追繳，甲方按上述第二十九、三十條點(diǎn)約定返還乙方的墊付款。若業(yè)主物業(yè)欠費(fèi)在雙方結(jié)算后乙方有繼續(xù)收繳的，則由甲方在收到乙方上繳物業(yè)費(fèi)的次月 5 日之前負(fù)責(zé)返還給乙方。每天存送，日清月結(jié)。 第二十七條 甲方、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險由甲方、使用人自行辦理。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú) 立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。 本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支。 第二十四條 乙方受甲方、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 25 設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。 第二十三條 甲方應(yīng)自 起交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金），按月交納。 工藝城公共用水，用電由甲方委托乙方管理，以工藝城 2020 年公共用水、用電使用情況為基數(shù)，年終結(jié)算時，不得超過該基數(shù)，超過部分的 50%由乙方承擔(dān)。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其它維修、維護(hù)包干費(fèi)用 第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；為包干制。 第二十條 專項(xiàng)維修資金的使用 以建設(shè)主管部門的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。 第五章 專項(xiàng)維修資金 第十八條 專項(xiàng)維修資金的繳存 以建設(shè)主管部門的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。 草坪生長整齊，高度不應(yīng)超過 8 公分，超過時應(yīng)在一 周內(nèi)進(jìn)行修剪；及時清除雜草，有效控制區(qū)雜草孳生；無垃圾、煙頭、紙屑等雜物。 （五）公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 進(jìn)行保潔巡查，工藝城公共場所及樓道內(nèi)無雜物、無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放，無垃圾、衛(wèi)生死角等現(xiàn)象，保證工藝城內(nèi)干凈整潔。 二次供水水箱每 6 個月請專業(yè)公司清洗 1 次，定時巡查，水質(zhì)符合國家規(guī)定要求。 共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月檢查 1 次，及時清陶；化糞池每月檢查 1 次，每一年請專業(yè)公司清掏 2 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 公廁必須每天保持清潔衛(wèi)生、無污垢、無異味，展示中心在開館期間，展館內(nèi)公廁及室外公廁每天必須有專人負(fù)責(zé)保潔。垃圾收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。 （四）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生保潔服務(wù) 對展示中心、金銀珠寶區(qū)、藝術(shù)長廊等位置設(shè)置的垃圾桶及展銷區(qū)等公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 23 其它公共場所設(shè)置的果皮箱或垃圾桶，每日清運(yùn) 2 次；實(shí)行垃圾分類袋裝的垃圾袋由物業(yè)公司提供。 1雨水井、化糞井每月檢查 1 次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 消防設(shè)施設(shè)備、器材定期檢查，保證完好，可隨時啟用；消防通道暢通。需要維修，屬于小修范圍的， 24 小時內(nèi)組織修理；屬于大、中修范圍或者需要更新改 造的，及時編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向工藝城管委會提出報告與建議，根據(jù)工藝城管委會的決定，及時組織維修或者更新改造。 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維護(hù)良好；水、電、消防、中央空調(diào)、電梯、等技術(shù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 對設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。違章裝修、違章搭建、公共區(qū)域亂張貼懸掛等現(xiàn)象能及時處理。發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)行政主管部門。裝修前，依規(guī)定告知裝修人有關(guān)裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，屬于大、中修范圍的，每年至少一次編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會提出報 告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。及時維修養(yǎng)護(hù)，維修率達(dá) 90%以上。 1每年為工藝城（展示中心）提供無償會展保潔服務(wù)，并根據(jù)每次會展的不同內(nèi)容 、時間和要求提供相應(yīng)服務(wù)。 每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率達(dá) 90%以上；對不滿意的情況進(jìn)行分析并及時整改。 每月在管理處廣告欄公布一次由業(yè)主分?jǐn)偟墓菜姷荣M(fèi)用詳細(xì)測算情況；每季度一次在管理處廣告欄公布涉及住戶共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用分?jǐn)偳闆r和其他物業(yè)管理代收代支費(fèi)用情況。業(yè)主急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修記錄，并有回訪制度，滿意率達(dá) 90%以上。及時解答業(yè)主的咨詢、處理業(yè)主投訴及受理維修等。財(cái)務(wù)管理、業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理等全面實(shí)行計(jì)算機(jī)管理。 有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計(jì)劃及實(shí)施時間。 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，服務(wù)主動、熱情，服務(wù)規(guī)范符合莆田市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。 第十七條 雙方約定的本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一）綜合服務(wù)管理內(nèi)容 在工藝城設(shè)立管理處，辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備，應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公場所整潔有序。 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 20 1負(fù)責(zé)向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)，并按合同約定的時間及金額及時交納給甲方； 1負(fù)責(zé)向各業(yè)主收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，用于物業(yè)的大、中、 修專項(xiàng)維修資金的使用。 按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。 1法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 1按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的書面同意，報有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)； 1負(fù)責(zé)督促各業(yè)主在裝飾裝修房屋前，應(yīng)事先向乙方申請； 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 19 1甲方應(yīng)于 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。莆田工藝美術(shù)城所有地面建筑物竣工圖、地下管線網(wǎng)布置圖、所有設(shè)施、設(shè)備清單及證書等。 授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理公約的行為，依照管理公約的約定進(jìn)行勸阻、制止； 協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動； 按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的白修責(zé)任； 1與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料： （一）樓房驗(yàn)收交 接書； （二）中國 第三章 委托管理期限 第十四條 委托管理期限：三年，自 2020 年 元 月 1 日起至 2020 年 12 月31 日止。上述系統(tǒng)設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，因雷擊、老化等自然因素的不可抗力所引起的損壞和人為損壞除外。并對周界報警系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行日 常維護(hù)保養(yǎng)，但乙方對工藝城的安防系統(tǒng)日常維護(hù)、維保管理中。 工藝城安防系統(tǒng)設(shè)備的維修、保養(yǎng)采用承包責(zé)任制，由甲方委托乙方日常維保、維護(hù)管理，并按月支付給乙方的維保、維護(hù)包干費(fèi)用。 工藝城公共用水 .用電