【正文】 18．評估責任人 法定代表人： 項目負責人： 礦業(yè)權評估師 : 濟南源豐礦產(chǎn)資源評估有 限公司 二〇一 三 年 六 月 二十 五 日 。 本項目 評估未來礦山按《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》中的礦山生產(chǎn)方式保持不變； 生產(chǎn)規(guī)模，產(chǎn)品結構按評估確定的保持不變，且持續(xù)經(jīng)營； 國家產(chǎn)業(yè)、金融、財稅政策在評估計算 期內(nèi)無重大變化 。 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產(chǎn)資源 評估有限公司 25 聯(lián)系電話 :053180995562 評估結果有效的其他條件 本項目評估結果是以特定的評估目的為前提，根據(jù)國家的法律、法規(guī)管理規(guī)定和有關技術經(jīng)濟資料，并在特定的假設條件下確定的采礦權價值，評估中沒有考慮將采礦權用于其他目 的可能對采礦權價值所帶來的影響，也未考慮其他不可抗力可能對其造成的影響。 評估假設條件 產(chǎn)銷均衡原則，即假定每年生產(chǎn)的 礦 產(chǎn)品 當期全部實現(xiàn)銷售； 評估設定的市場條件固定 在評估基準日時點上，即礦業(yè)權評估時的市場環(huán)境、價格水平、 礦山開發(fā)利用水平等以評估基準日的市場水平和設定的生產(chǎn)力水平為基準 。未經(jīng)評估委托人許可，本評估機構不會隨意向任何單位、個人提供或公開評估報告書或相關資料。如若采礦權人提前于 2020年 9月 30日換發(fā)采礦許可證，委托方可按已繳納價款的未開采荒料量 占已繳納價款的可采荒料量（ 3萬 m3）的比例乘已繳納的采礦權價款得出未開采荒料量價款，未開采量的價款可在本次采礦權評估價值中予以扣減。如果使用本評估結果的時間超過有效期，本評估機構對應用此評估結果而對有關方面造成的損失或影響不負任何責任。 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權 評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產(chǎn)資源 評估有限公司 24 聯(lián)系電話 :053180995563 15．評估 結論 本評估機構在充分調(diào)查、了解和分析評估對象的基礎上，依據(jù)科學的評估程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認真估算，確定 “萊州市 柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦 西朱宋礦區(qū) 采礦權 ”在評估基準日 2020 年 4 月 30 日 的 價值 為 萬元，大寫人民幣壹佰捌拾伍萬肆仟貳佰 元整 。對于涉及國家收取礦業(yè)權價款的評估，采礦權評估折現(xiàn)率取 8%。 正常生產(chǎn)年份（以 2020 年為例）企業(yè)所得稅計算如下： 年利潤總額＝年銷售收入－年總成本費用－年銷售稅金及附加 ＝ － － ＝ （萬元） 年企業(yè)所得稅＝應納稅所 得額 所得稅稅率 ＝ 25%＝ (萬元）。 年資源稅＝ 6 ＝ 12(萬元）。 年城市維護建設稅＝年應納增值稅額 城市維護建設稅稅率 ＝ 7% ＝ (萬元）。 抵扣完設備進項增值稅后的正常生產(chǎn)年份（以 2018 年為例）計算如下： 年產(chǎn)品增值稅銷項稅額＝年銷售收入 銷項稅率 ＝ 17%＝ （萬元） 年 產(chǎn)品 增值稅進項稅額＝ (年材料 費＋年動力費 )17% ＝ (＋ )17%＝ （萬元 ） 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產(chǎn)資源 評估有限公司 23 聯(lián)系電話 :053180995562 年抵扣設備進項增值稅額為 0 萬元。銷項稅以銷售收入為稅基，根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅 [2020]171 號《關于金屬礦、非金屬礦采選產(chǎn)品增值稅稅率的通知》，自 2020 年 1 月 1 日起，適用的產(chǎn)品銷項稅率為 17%；產(chǎn)品進項稅率為 17%（以材料費、動力費為稅基）。城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加以應交增值稅為稅基，根據(jù)國發(fā) [1985]19 號《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》、國務院令第 448 號《國務院關于修改〈征收教育費附加的暫行規(guī)定〉的決定》、 山東省財政廳等魯財綜[2020]15 號《山東省地方教育附加征收使用管理暫行辦法》，本礦納稅適用的城市維護建設稅適用稅率為 5%、教育費附加費率為 3%、地方教育附加費率為 2%。 經(jīng)營成本 正常生產(chǎn)年份經(jīng)營成本 =總成本費用 折舊費 折舊性質(zhì)的維簡費 財務費用 = =（萬元）。則正常年份流動資金貸款利息為： 流動資金貸款利息 =70%6%=（ 萬元） 折合 礦石 單位財務費用 元 / m3。 財務費用 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權 評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產(chǎn)資源 評估有限公司 22 聯(lián)系電話 :053180995563 根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，財務費用只計算流動資金貸款利息。 評估認為，該單位管理費用基本反映了本礦經(jīng)濟技術條件，與當?shù)仡愃频V山平均水平相近，本次評估確定單位管理費用為 /m3，則： 正常年份管理費 =單位管理費 年 荒料 產(chǎn)量 =2=（萬元） 銷售費用 礦山產(chǎn)出的石料，直接對外銷售，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中無銷售費用發(fā)生。 管理費用 礦山企業(yè) 2020年 、 2020年 14月 單位管理費用分別為 /m3（礦補費 /m攤銷費 /m3） 、 /m3（礦補費 /m攤銷費 /m3） ，加權平均管理費用為 /m3（礦補費 /m攤銷費 /m3） 。 正常年份其他制造費用 =單位其他制造費用 年 荒料 產(chǎn)量 =2=（萬元）。 （ 8）其他制造費用 礦山企業(yè) 2020 年 、 2020 年 14 月 單位其他制造費用分別為 元 /m 元 /m3，加權平均其他制造費用為 元 /m3。 本次評估據(jù)此確定單位礦石安全費用為 元 / m3。 正常年份 修理費 =單位 修理費 年 荒料 產(chǎn)量 =2=（萬元）。 （ 6） 修理費 礦山企業(yè) 2020 年 、 2020 年 14 月單位 修理費 分別為 元 /m 元 /m3，加權平均 修理費 為 元 /m3。評估計算的服務年限內(nèi)采出原礦量 20 萬 m3），則：本次評估確定折舊性質(zhì)的維簡費 2 元 /m3，更新性質(zhì)的維簡費為 0。 根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，對計提維簡費的礦山，按評估計算的服務年限內(nèi)采出原礦量和采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)投資計算單位礦石折舊性質(zhì)的維簡費，以按財政部門規(guī)定標準計提的維簡費扣除單位礦石折舊性質(zhì)的維簡費后全部余額作為更新費用（更新性質(zhì)的維簡費）列入經(jīng)營成本（但余額為負數(shù)時不列更新費用）。 （ 5）維簡費 根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》有關規(guī)定，采礦系統(tǒng)（坑采的井巷工程或露采的剝離工程）固定資產(chǎn)不再按其服務年限提取折舊，而是按 財政部門規(guī)定的以原礦產(chǎn)量計提維簡費、安全費用和井巷工程基金，并全額納入總成本費用中。 機器設備：按平均折舊年限 10 年、殘值率為 5%計，正常生產(chǎn)年份折舊費為： 元。以上固定資產(chǎn)折舊方法采用直線法。 本項目評估房屋建筑物按 30 年計提折舊、機器設備 10年， 計提折舊預計凈殘值均取 5%。評估認為，該單位職工薪酬費基本反映了本礦經(jīng)濟技術條件，與當?shù)仡愃频V山平均水平相近，本次評估確定單位職工薪酬費為 /m3，則： 正常年份應付職工薪酬 =單位應付職工薪酬 年 荒料 產(chǎn)量 =2=（萬元）。 正常年份外購燃料及動力費 =單位外購燃料及動力費 年 荒料 產(chǎn)量 =2=（萬元）。 （ 2）外購燃料及動力 礦山企業(yè) 2020 年 、 2020 年 14 月 單位外購燃料及動力費分別為 元 /m 元 /m3，加權平均外購燃料及動力費為 元 /m3。生產(chǎn)成本及期間費用確定過程如下： 生產(chǎn)成本 （ 1）外購材料費 礦山企業(yè) 2020年 、 2020年 14月單位材料費分別為 /m /m3，加權平均材料費為 /m3。生產(chǎn)成本由材料費、動力費、工資、維修費、折舊費、安全費用、其他制造費用等構成。 經(jīng)營成本采用總成本費用扣除折舊費、折舊性質(zhì)的維簡費和利息支出 (財務費用 )確定。 經(jīng)營成本及總成本費用 礦山屬正常生產(chǎn)礦山，礦山 財務資料提供的 2020～ 2020年 4月成本費用基本可以反映當前經(jīng)濟技術條件及當?shù)仄骄a(chǎn)力水平條件下合理有效利用資源為原則的經(jīng)萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產(chǎn)資源 評估有限公司 19 聯(lián)系電話 :053180995562 濟指標參數(shù)。 評估人員認為，此價格可以綜合反映該礦 近三年 資源稟賦條件的當?shù)?飾面用花崗巖荒料的 市場平均價格水平，因此本次評估確定 飾面用花崗巖荒料 不含稅售價為 元 /m3。 根據(jù) 礦山 提供的 “數(shù)量金額明細賬 ”，2020 年 石料銷量、銷售收入分別為 10800m 9467712 元； 2020 年 石料銷量、銷售收入分別為 11700m 10068318 元； 2020 年 1～ 4 月 石料銷量、銷售收入分別為4620m 元 。 目前 ，萊州地區(qū)石料 依據(jù)石料質(zhì)量和 等級 的不同 ， 銷售價格 差距較大。 產(chǎn)品銷售收入 根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，礦業(yè)權 評估中，一般采用當?shù)仄骄N售價格，以評估基準日前的三個年度內(nèi)的價格平均值或回歸分析后確定評估計算中的價格參數(shù)。 流動資金 =10%=（萬元）。采礦權評估中流動資金可按固定資產(chǎn)資金率進行估算，非金屬礦山企業(yè)的固定資產(chǎn)資金率為 5%～ 15%。 流動資金 流動資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉資金。 根據(jù)國家實施增值稅轉型改革有關規(guī)定，本次評估在礦山生產(chǎn)期開始，產(chǎn)品銷萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權 評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產(chǎn)資源 評估有限公司 18 聯(lián)系電話 :053180995563 項增值稅抵扣當期材料、動力進項增值稅后的余額，抵扣設備進項增值稅；當期未抵扣完的設備進項增值稅額結轉下期繼續(xù)抵扣。 按照《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》及有關部門的規(guī)定，本次評估確定機器設備類折舊年限取 10 年，采用年限平均法計提折舊，殘值率取 5%，經(jīng)計算，在折舊年限結束年（即 2017 年 1 月）回收凈殘值 萬元 （ 5%） ，在計提完折舊后的下一時點（即 2017 年 2 月 ） 按不變價原則投入等額初始投資（更新改造資金） 萬元（原值 萬元、進項增值稅 萬元），在評估計算年限末回收凈殘值 萬元。 據(jù)《國家稅務總局關于明確企業(yè)調(diào)整固定資產(chǎn)殘值比例執(zhí)行時間的通知 》（ 2020 年 9 月 14 日 國稅函[2020]883 號），固定資產(chǎn)殘值比例統(tǒng)一確定為 5%，本項目評估房屋建筑物和機器設備殘值率取 5%。 采礦工程按財務制度規(guī)定計提維簡費、不再采用年限法計提固定資產(chǎn)折舊，不留殘值。本項目機器設備投資 萬元（含稅），經(jīng)計算，設備進項增值稅為 萬元（ 247。 本次評估確定固定資產(chǎn)投資為原值 萬元，凈值為 萬元， 固定資產(chǎn)投資（凈值）于 2020 年 5 月初投入。 截至評估基準日 ： 礦山生產(chǎn)用固定資產(chǎn)賬面原值為 萬元，其中房屋建筑物 萬元，機器設備 萬元，采礦工程 萬元 ； 礦山生產(chǎn)用固定資萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權評估報告 評估機構： 濟南源豐礦產(chǎn)資源 評估有限公司 17 聯(lián)系電話 :053180995562 產(chǎn)賬面凈值為 萬元，其中房屋建筑物 萬元，機器設備 萬元 ，采礦工程 萬元。評估計算期內(nèi)共動用可采儲量 （ 荒料 ） 20萬 m3。 根據(jù)《采礦權評估委托書》， 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū)采礦權 出讓期限為 10年 ，故本次評估確定評估計算期為10年。 “ 開發(fā)利用方案 ” 設計生產(chǎn)規(guī)模為 2 萬 m3/年，故本次評估確定的生產(chǎn)規(guī)模為2 萬 m3/年。 采礦損失量計算如下： 荒料 損失量 =（評估利用資源儲量－設計損失量） （ 1回采率 ） =（ ） （ 199%） =（ 萬 m3） 荒料 可采儲量 = =（ 萬 m3） 詳見附表 2。 《開發(fā)利用方案》圈定開采境界內(nèi)礦石量為 為 m3， 荒料量 m3，則本項目評估確定設計損失量礦石量 m3（ ），荒料量 m3（ 30%） 。 開采技術指標 率 《 開發(fā)利用方案 》 設計荒料 率為 30%，本項目評估 確定的荒料率為 30%。 礦 床 開采 與 開拓 礦山開采方式為露天開采， 公路運輸開拓方法，組合臺階開采方式，礦山采用爆破剝離，軌道輪鋸切割配合控制爆破開采 。 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權評估報告 評估機構： 濟南源豐