河道采砂采礦權(quán)評估報告(參考版)
2025-05-17 02:16本頁面
【正文】 經(jīng)過本輪河砂公開出讓，當(dāng)?shù)睾由皟r格在原有的基礎(chǔ)上又上了一個臺階，上漲幅度已超出了應(yīng)交納的采礦權(quán)價款，河砂市場有效的轉(zhuǎn)移了新增成本，這正是礦產(chǎn)品市場（以礦產(chǎn)品使用者為代表的）最高明的地方。礦產(chǎn)品應(yīng)用及礦產(chǎn)品市場變化：在本次評估過程中，對礦產(chǎn)品市場定位以及當(dāng)?shù)亟ㄖ袌鰧由暗恼鎸嵭枨笫怯绊懺u估結(jié)果的一個重要因素，而且最終拍賣結(jié)果也驗證了這一點。經(jīng)過市場驗證，本次評估的砂礦采礦權(quán)底價與公開市場拍賣價格相差較小，獲得了市場的認(rèn)同，基本上達(dá)到了委托方對本次評估的要求，取得了較好的評估效果。評估結(jié)果對比分析：本次共評估了8家砂礦，實際拍賣金額為1265萬元，%，%%之間。根據(jù)委托方的評估要求以及評估對象的特點，通過對評估方法的研究，最終采用現(xiàn)金流量法的評估原理，對固定資產(chǎn)投資采用租賃等形式，就能夠計算出該采礦權(quán)的現(xiàn)金流入和流出，求取剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，獲得該砂礦的采礦權(quán)價值。在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，經(jīng)評估人員討論認(rèn)為，如果簡單的照搬《礦業(yè)權(quán)評估指南》的相關(guān)評估方法用于本次評估是無法達(dá)到委托方的要求，與當(dāng)?shù)睾由安傻V權(quán)市場拍賣價格也會相差太大。而且要求評估公司必須按市場化原則，真實反映該段河道砂礦的采礦權(quán)價值，不能出現(xiàn)拍賣價格與評估底價相差甚遠(yuǎn)的事情（幾倍、十幾倍），或者評估底價過高，無法拍賣出去。該項工作是沈陽市首次以拍賣形式公開出讓河砂的行為，沈陽市政府及市規(guī)劃和國土資源局對此項工作非常重視。社會平均收益=銷售收入*社會平均收益率 =3784600元*% =112781元1評估結(jié)論本評估公司在充分調(diào)查、了解、分析評估對象實際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選用合理的評估方法，經(jīng)過評定估算，確定沈陽市渾河111砂場砂礦采礦權(quán)價值為：，大寫玖拾萬玖仟捌佰元整。粗砂產(chǎn)量由于粗砂占可采儲量的40%，因此，粗砂產(chǎn)量為粗砂產(chǎn)量=*40% =礫石產(chǎn)量由于礫石占可采儲量的60%，因此，礫石產(chǎn)量為礫石產(chǎn)量=*60% =E=Q砂*P砂+ Q礫*P礫 =*13元/m3+*30元/m3 =3784600元 成本費用計算生產(chǎn)綜合成本=* =1937628元生產(chǎn)經(jīng)營成本=* =1113973元稅金及附加=2元/m3* =326200元注：稅金及附加按2元/m3進(jìn)行計算。根據(jù)該礦產(chǎn)品類別，由本評估公司人員對沈陽市各主要建筑工地及砂場進(jìn)行市場詢價，最終確定該產(chǎn)品的市場銷售價。估價時力求客觀、科學(xué)、真實、準(zhǔn)確的反映該采礦權(quán)的市場價值。 生產(chǎn)經(jīng)營人員組織序號工作崗位人數(shù)備注1管理人員22機長13采砂工44
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