【正文】 以下工程不屬于郊區(qū)、開發(fā)區(qū)質(zhì)監(jiān)機構(gòu)轄區(qū)內(nèi)監(jiān)督范圍： 1）國家、省、市重點工程； 2）單體建筑在七層或建筑面積 8000 平方米以上的工程； 3）廠房跨度在 21 米以上的工程； 4）小區(qū)建筑面積在三萬平方米以上的工程。 [26]第三條 省轄市監(jiān)督機構(gòu)對本轄區(qū)內(nèi)的縣（區(qū)）和專業(yè)質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行業(yè)務指導，并協(xié)調(diào)工程質(zhì)量監(jiān)督工作。 [26] 6郊區(qū)工程中哪些應由市站監(jiān)督？ 答： 南京市建筑工程局對本市建筑工程質(zhì)量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理，其所屬的南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站具體負責建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作。 [52]第 條 6工程質(zhì)量監(jiān)督站的職責有哪些？ 答： 建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)依法履行下列職責： 1）按照法律、法規(guī)、規(guī)章和國家強制性標準對本市建筑工程質(zhì)量實施監(jiān)督管理； 2）監(jiān)督工程建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、檢測等各方主體的質(zhì)量行為； 3）對建筑工程的 地基基礎、主體結(jié)構(gòu)、影響重要使用功能的關鍵部位和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進行監(jiān)督檢查； 4）對建筑工程實體和進入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件、預拌混凝土及相關設備進行監(jiān)督檢查； 5）監(jiān)督建筑工程的樁基、地基與基礎、主體結(jié)構(gòu)的驗收和單位工程的竣工驗收； 6）對建筑工程的重大質(zhì)量事故參與調(diào)查和監(jiān)督處理； 7）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責。對其中涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能安全隱患的，督促建設單位委托有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。 [3]、 [57] 60、什么叫工程質(zhì)量監(jiān)督？ 6工程質(zhì)量監(jiān)督站的職責有哪些？ 6工程質(zhì)量監(jiān)督程序是什么？ 6郊區(qū)工程中哪些應由市站監(jiān)督？ 6什么叫工程質(zhì)量抽測和監(jiān)督抽檢？什么情況下應進行監(jiān)督抽檢？ 6什么叫工程質(zhì)量監(jiān)督控制點？ 6什么叫工程質(zhì)量監(jiān)督注冊？建筑工程如何辦理監(jiān)理注冊手續(xù)？ 6什么叫質(zhì)量監(jiān)督工作方案？質(zhì)量監(jiān)督方 案應由誰制定和審批？ 6質(zhì)監(jiān)人員在檢查時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權采取哪些措施？ 6收到不合格報告應如何處理？ 70、單位工程及分部工程質(zhì)量驗收的條件是什么？ 7工程建設中誰對工程技術資料進行整理匯總并對真實性負責？誰對工程資料進行審查并對審查的結(jié)論負責？ 7已使用工程”如何驗收備案？ 7樁基檢測合同備案程序有哪些？ 7建筑工程辦理竣工驗收備案，建設單位應向備案部門提交哪些文件資料？ 7房屋建筑單位（子單位）工程竣工驗收的程序和組織是什么？ 7房屋建筑工程竣工驗收備案程序有哪些？ 7什么叫房屋建筑工程保修期？ 7房屋建筑工程質(zhì)量投訴的范圍、方法？ 7誰是房屋建筑工程質(zhì)量投訴的受理部門？ 80、房屋在交付驗收后出現(xiàn)了質(zhì)量缺陷，業(yè)主可通過什么途徑解決？ 8對投訴的質(zhì)量問題，甲方、業(yè)主不予解決，如何進一步投訴或采取何種處理方法？ 8什么是商品住宅的“兩書”？為什么要向開發(fā)企業(yè)索要“兩書”？ 8為什么會產(chǎn)生房屋建筑工程質(zhì)量通??？ 8為什么房屋建筑工程竣工驗收后，有時還會發(fā)現(xiàn)質(zhì)量通??？ 8目前房屋建筑工程質(zhì)量通病主要有哪些？ 8房屋建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或通病， 如何進行確認和鑒定？ 8工程存在質(zhì)量問題，工程是否合格？ 8如何查詢工程是否已辦理備案手續(xù)？ 60、什么叫工程質(zhì)量監(jiān)督？ 答： 工程質(zhì)量監(jiān)督是建設行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)（統(tǒng)稱監(jiān)督機構(gòu)）根據(jù)國家的法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，對責任主體和有關機構(gòu)履行質(zhì)量責任的行為以及工程實體質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，維護公眾利益的行政執(zhí)法行為。 ③調(diào)查完畢，執(zhí)法人員填寫《案件處理審批表》先報站領導簽認后，連同案件材料報局法規(guī)處。行政機關在調(diào)查或者進行檢查時，執(zhí)法人員不得少于兩人，并應當向當事人或者有關人員出示證件。建筑工程建設過程中的行政處罰程序按一般程序進行： ①對應當立案給予行政處罰的違法行為，應填寫《案件立案審批表》報南京市建筑工程局法規(guī)處初審。 [4]第七十七條 5什么是行政處罰？行政處罰的程序是什么？ 答： 1）行政處罰是指公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，應當給予的處罰。依照本條例規(guī)定被吊銷資質(zhì)證書的，由工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。 [4]第七十三條 ④違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，對直接責任人員依法追究刑事責任。 [4]第七十條 ②注冊執(zhí)業(yè)人員因過錯造成質(zhì)量事故的，責令停止執(zhí)業(yè) 1年；造成重大質(zhì)量事故的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年以內(nèi)不予注冊；情節(jié)特別惡劣的，終身不予注冊。 [4]第六十條 2）允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，處合同約定的勘察費、設計費 1倍以上 2倍以下的罰款； [4]第六十一條 3）承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包或者違法分包的，責令改正，沒收違法所得，處合同約定的勘察費百分之二十五以上百分之五十以下的罰款； [4]第六十二條 4）有以下行為之一的，責令改正，處 10 萬元以上 30 萬元以下的罰款； ①勘察單位未按照工程建設強制性標準進行勘察的； ②設計單位未根據(jù)勘察成果文件進行設計的； ③設計單位指定建筑材料、建筑構(gòu)配件的生產(chǎn)廠、供應商的； ④設計單位未按照工程建設強制性標準進行設計的； 有前款所列行為，造成工程質(zhì)量事故的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔賠償責任。 [4] 第六十八條 5法律責任中對勘察設計單位進行處罰的條款有哪些？ 答： 根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定： 1）超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責令停止違法行為，處合 同約定的勘察費 1倍以上 2倍以下的罰款；未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，依照前款規(guī)定處以罰款；有違法所得的，予以沒收。 [4]第六十二條 4）有下列行為之一的，責令改正，處 50 萬元以上 100 萬元以下的罰款，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書，有違法所得的，予以沒收；造成損失的，承擔連帶賠償責任： ①與建設單位或者施工單位串通，弄 虛作假、降低工程質(zhì)量的； ②將不合格的建設工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備按照合格簽字的。 [4]第六十條 2）允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程的，責令 改正，沒收違法所得，處合同約定的監(jiān)理酬金1倍以上 2倍以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。 [4]第六十九條 5法律責任中對監(jiān)理單位進行處罰的條款有哪些？ 答： 根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定： 1）超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責令停止違法行為，處合同約定的監(jiān)理酬金 1倍以上 2倍以下的罰款；未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，依照前款規(guī)定處以罰款；有違法所得的，予以沒收。 [4]第六十六條 7）涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處 50 萬元以上100 萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責令改正，處 5萬元以上 10 萬元以下的罰款。 [4]第六十四條 5）未對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設備和商品混凝土進行檢驗，或者未對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關材料取樣檢測的，責令改正，處 10 萬元以上 20 萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔賠償責任。 [4]第六十一條 3）承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包或者違法分包的，責令改正，沒收違法所得，處工程合同價款百分之零點五以上百分之一以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì) 等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程的，吊銷資質(zhì)證書，依照本條第一款規(guī)定處以罰款；有違法所得的，予以沒收。 [4]第五十九條 5法律責任中對施工單位進行處罰的條款有哪些？ 答： 根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定： 1）超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責令停止違法行為，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。 [4]第五十七條 5）有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任； ①未組織竣工驗收，擅自交付使用的； ②驗收不合格，擅自交付使用的； ③對不合格的建 設工程按照合格工程驗收的。 [4]第五十五條 3）有下列行為之一的，責令改正，處 20 萬元以上 50 萬元以下的罰款： ①迫使承包方以低于成本的價格競標的； ②任意壓縮合理工期的； ③明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質(zhì)量的； ④施工圖設計文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的； ⑤建設項目必須實行工程監(jiān)理而未實行工程監(jiān)理的； ⑥未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手 續(xù)的； ⑦明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的； ⑧未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關認可文件或者準許使用文件報送備案的。 [4]第七十八條 5法律責任中對建設單位進行處罰的條款有哪些？ 答： 根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定： 1）將建設工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計、施工單位或者委托給不具有相應資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位的，責令改正，處 50萬元以上 100 萬元以下的罰款。 2）違法分包是指下列行為： ①總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位的； ②建設工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的； ③施工總承包單位將建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的； ④分包 單位將其承包的建設工程再分包的。 2）實施時間： 2020 年 7月 1日起施行。 [8] 5什么是工程質(zhì)量不良行為？實施時間？ 答： 1）建設工程質(zhì)量責任主體和有關機構(gòu)不良行為，是指對從事新建、擴建、改建房屋建筑工程和市政基礎設施工程建設活動的建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位和施工圖審查機構(gòu)、工程質(zhì)量檢測機構(gòu)、監(jiān)理單位違反法律、法規(guī)、規(guī)章所規(guī)定的質(zhì)量責任和義務的行為，以及勘察、設計文件和工程實體質(zhì)量不符合工程建設強制性技術標準的情況的行為。 [8] 條 5什么叫建設工程質(zhì)量責任主體和有關機構(gòu)？ 答： 建設工程質(zhì)量責任主體、是指參與工程建設項目的建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位和監(jiān)理單位。 [38] 2）平行檢驗是項目監(jiān)理機構(gòu)利用一定 的檢查或檢測手段，在承包單位自檢的基礎上， 按照一定的比例獨立進行檢查或檢測的活動。旁站監(jiān)理方案應當送建設單位、施工單位各一份，并抄送工程所在地的建設行政主管部門或其委托的監(jiān)督機構(gòu)。 [40] 50、什么叫房屋建筑工程旁站監(jiān)理？什么叫平行檢驗 ？ 答： 1）監(jiān)理人員在房屋建筑工程監(jiān)理工作中，應進行旁站監(jiān)理管理和平行檢驗： ①旁站監(jiān)理是指監(jiān)理人員在房屋建筑工程施工過程中，對關鍵部位或關鍵工序的施工質(zhì)量實施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動。 一名總監(jiān)理工程師只宜擔任一項委托監(jiān)理合同的項目總監(jiān)理工程師工作。 監(jiān)理人員的資格證書和崗位證書由省建設行政主管部門統(tǒng) — 監(jiān)制。 [61] 4哪些人可擔任總監(jiān)理工程師？其承擔項目有什么要求？ 答： 國家注冊監(jiān)理工程師， 經(jīng)監(jiān)理企業(yè)法定代表人任命，可擔任一、二、三等建設工程項目的總監(jiān)理工程師。總監(jiān)理工程師代表應履行以下職責： ①負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作 ； ②按總監(jiān)理工程師的授權，行使總監(jiān)理工程師的部份職責和權力?？偙O(jiān)理工程師應履行以下職責： ①確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員 的分工和崗位職責； ②主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作； ③審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； ④檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行監(jiān)理人員調(diào)配，對不稱職的監(jiān)理人員應調(diào)換其工作； ⑤主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令； ⑥審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃； ⑦審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算； ⑧審查和處理工程變更； ⑨主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； ⑩調(diào)解建設單位與承包單位 的合同爭議、處理索賠、審批工程延期； 11 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)； 12 審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收； 13 主持整理工程項目的監(jiān)理資料。 [6]第十條、第二十條 2）項目經(jīng)理在同一時間內(nèi)原則上只能承擔一個工程項目的管理工作，特殊情況經(jīng)批準可允許一級、二級項目經(jīng)理同時承擔二個工程項目施工的管理工作。 [56] 4項目經(jīng)理的分級和承接業(yè)務的范圍有哪些？ 答： 1）項目經(jīng)理資質(zhì)分為一、二、三、四級。 可承擔工程造價 1200 萬元及以下的建筑智能化工程的施工。 可承擔單項合同額不超過企業(yè)注冊資本金 5倍的下列鋁合金、塑鋼等金屬門窗工程的施工： 14 層及以下建筑物的金屬門窗工程； 面積 40