【正文】 。具體技術上可以采用節(jié)水型設備和利用太陽能技術， 如節(jié)水型便器中水的利用等；配置適用于住宅的節(jié)電照明燈具等。 通過多種途徑節(jié)能、節(jié)水 從節(jié)能途徑來看，設計不但要考慮屋面、墻體，還要涉及門窗等以往很少考慮的薄弱環(huán)節(jié)。 最大限度利用面積空間 目前 在一些地區(qū)，為了實現功能分區(qū)，有單純將住宅面積放大的問題，我們認為并不可取，一是增加面積必然增加購房者的負擔，二是浪費土地資源。因此應盡量集中。主要指用水和非用水空間的分離，提倡用水空間的相對集中。而在大面積住宅中，開放性 廚房應該前景看好。 改善廚房、衛(wèi)生間功能質量 廚房、衛(wèi)生間面積小、設計粗糙、設備簡陋是目前住宅的普遍性問題。 在結構上，大開間、輕型框架結構、支撐體住宅等適應性開放式住宅是大勢所趨。 住宅戶型日益多樣性 除了面積大小的多檔次外，為不同家庭結構、不同消費階段而設計的戶型應有區(qū)別：服務于 “核心家庭 ”的戶型應該精致小巧，服務于 “兩代居 ”家庭的戶型應該優(yōu)雅浪漫，為三代同堂家庭提供的住宅則應該溫馨親切。 戶型設計趨勢 拉拉雜雜說了這么許多，目的有二：希望發(fā)展商能通過科學的、人性化的戶型設計更快更好地實現市場目標，希望消費者能得到真正契合自己需要的心水戶型。代表著古今中外各種不同建筑風格的建筑符號都被或貼切或生硬地運用到陽臺上來了，陽臺造型也一改過去千篇一律的長方形而出現了大量的半圓形、弧形、扇面形、 L 形，材質也由鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，確實使陽臺 “成為了都市里 一道亮麗的風景 ”。 景觀陽臺：陽臺是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因而如何讓陽臺自身也成為一種景觀，是建筑設計必要的追求。 觀景陽臺：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園 …… 優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大的激發(fā)買家的購買熱情，增加樓盤的附加價值，面對某一特殊景觀的 “觀景陽臺 ”也就應運而生。內陽臺的好處是可以免除風沙灰塵的侵擾（只要我們的城市仍處于高速擴張的階段仍是大工地，只要生態(tài)環(huán)境沒有根本性轉變，風沙灰塵侵擾就會在較長時間內成為影 響我們生活質量重要因素），另外如能以大幅的落地玻璃代替墻體，不僅可引入充足陽光，而且視線也極為開闊，往客廳一站，外面的世界近在眼前，似乎與房間連成了一體，讓人有一種空蕩而博大的感覺。一種是強調通風，將兩個陽臺分置于廳（客廳 +餐廳）的兩端；另一種注重實用，將北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。 近年來，隨著居住條件的大大改善，人們對住宅產品功能、品味需求的不 斷高升，不僅陽臺的基本面貌、基本功能得到恢復，而且得到很大的發(fā)展，在設計上不斷出新出彩。這是別的空間所無法比擬的開揚、舒暢、心緒飛揚。 …… 只要真正心存 “以人為本 ”的想法，真正想讓洗手間成 為業(yè)主的享受空間，您也一定還能發(fā)現許多改善洗手間設計的方式方法。 為安全起見，管道煤氣和燃氣熱水器應盡可能設計在洗手間之外。 長方形洗手間的寬度不能太窄，否則將用具集中于一邊或間隙過小都將為使用者帶來麻煩。在一次對年輕人 “理想生活 ”的調查中，不少人就選擇了 “泡在 三角形大浴缸里，邊泡澡放松邊給朋友打電話 ”，認為這是極現代、極浪漫的感覺。 公共洗手間通常不是業(yè)主裝修的重點，因此由發(fā)展商提供統(tǒng)一裝修較為合理，但應注意地面、浴具、衛(wèi)具、墻壁、天花板及其他用具應協(xié)調色彩、保持潔凈、清爽的感覺。另外無論是何種建筑形態(tài)無論是何種戶型布局，上推式窗戶是最適合洗手間的。 洗手間是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出現潮濕陰涼，從而滋生細菌病毒的地方，因而其采光通風特別重要。）拋開洗衣機問題，要較好地組織便溺、洗漱、沐浴三項功能，使用面積不應少于 6 平方米，否則必然出現空間局促、功能混雜，為業(yè)主帶 來使用中的互相干擾和不便。 事實上，現代住宅的洗手間 是一組空間，這組空間圍繞著便溺、洗漱、沐浴等基本活動而展開。 （ 12）我們在大連還看到過座便器正對洗手間門的戶型，這是永遠不能原諒的設計錯誤。 （ 11）重大戶型洗手間設計不重小戶型洗 手間設計?；蛟S是由于買家主要使用的是主臥，因而從營銷的角度，主臥洗手間的出彩出新能更有效地激發(fā)客戶的購買沖動，而公共洗手間則多數因陋就簡，關心者甚少。裝修標準在時下的洗手間設計中已是討論的重點之一，但發(fā)展商、設計人員、營銷人員似乎都有意無意地忽略了洗手間功能設施的研究。在廣告中、在現場銷售人員的介紹中，一般都會突出強調洗手間的面積，幾乎沒有人 在意不同特征消費者對洗手間功能分布的差異化要求。在規(guī)劃設計階段討論的重點經常是設計幾個洗手間，而基本不討論洗手間的具體 設計細節(jié)。 （ 6）穿過廚房進入洗手間或洗手間門直接開向廚房的設計仍有所見，而公共洗手間的門直接開向客廳的更比比皆是。管線配置雜亂無章，影響美觀和使用，下水道容易堵塞。 （ 3）設備水平極低，用于配置洗衣機、熱水器、電吹風、電話的管道、線路和插座不足甚至根本就沒有。但受傳統(tǒng)文化根深蒂固的影響，目前的洗手間設計中仍存在諸多亟待解決的問題： （ 1）仍有人將洗手間搞得暗無天日，白天需開燈，余臭長年不絕，且陰森潮濕，讓細菌們大量繁殖、活得自在。就是解放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也還有相當多沒有單獨的廁所。這種只重 “進口 ”而對 “出口 ”漠不關心的現象似乎為中國傳統(tǒng)文化中所獨有。在我們見過的一些例子中，從抽排油煙機的技術角度來看，將廚房完全敞開一點問題沒有，而開放式廚房的好處不言自明 ——不僅極大地拓寬了工作面積，而且能一邊擇菜洗菜切菜一邊聽音樂、看電視，任務較重時更可發(fā)動全家人一 起動手幫忙，真正讓炒菜成為一種生活的輕松甚至一種享受。 創(chuàng)新：在此我們想提出兩點創(chuàng)新性想法，一是在 200 平方米以上的戶型中設立單獨的早餐室，二是設置開放性廚房即與餐廳之間完全通暢連接的廚房。以我們的觀察，無論南北方，目前多數廚房的面積在 6—7 平方米左右，但我們認為，在 “冰箱入廚 ”已是大勢所趨、微波爐、洗碗機、電烤箱等廚房家電的日益普及、烹調中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明 細的今天，廚房的面積還將進一步擴大。其他如廚房門直對客廳、衛(wèi)生間門開向廚房、穿過廚房進入衛(wèi)生間的設計都不太符合人居習慣。這就決定了南北方的消費者在廚房的位置上有著明顯不同的需求：南方的廚房多位于客廳或餐廳的一側，而北方的廚房多位于廳的北端。 廚房 我們關于廚房的想法可集中歸結為三個方面：廚房在戶型中的位置；如何提高廚房的舒適度；廚房設計的創(chuàng)新性想法。而在深圳，轉角窗（ 將垂直的面對景觀的兩堵墻都設計為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運用。無論電源光是何等的絢麗多彩、浪漫、有情調，也無法和太陽光所帶給我們的溫暖、親切的心理滿足感相比擬；無論電扇風、空調風是多么清爽宜人，它也不能代替輕靈、和諧的自然風；無論電視節(jié)目有何等精彩，它也比不了綠樹、紅花、青山、碧水或城市繁華絢爛的夜景所給人的舒緩、放松。以我們的調 查，目前深圳等地消費者普遍希望的主臥面積在18 平方米左右，北方消費者的需求相對大些，平均值在 25——30 平方米左右。 面積：主臥面積當然應比其他房間大些，但舒適是有 “度 ”的，因此主臥面積并非越大越好。但與此同時，我們又能在不少平面戶型的項目中看到主臥雖居于私密位置，可門卻直接對著客廳，整個就是自相矛盾。主臥一定要有獨立衛(wèi)生間！不僅如此，主臥衛(wèi)生間面積也應比公共衛(wèi)生間大，功能也應更完備 ——在洗臉、浴盆、座便器外，還應根據項目