【正文】 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。招標人應當自確定 中標人之日起 15日內(nèi) ，向主管部門 備案 。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。評標委員會評審認為所有文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理 實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 (8)開標、評標和 中標 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄 評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 評標委員會的人數(shù)一般為 5人以上，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面 專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的 2/3。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 (6)接受投標文件 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從此 選擇不少于 5家 資格預審合格的投標申請人。物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉 爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 (4)發(fā)放招標文件 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特 征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 招標人采取邀請招標的，應當向 3個以上 物業(yè)企業(yè)發(fā)出。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 招標人采取公開招標的，應通過公共媒介發(fā)布招標公告，并同時在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)上發(fā)布招標公告。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、 物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 (2)編制招標文件 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整 理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 2 物業(yè)管理招標的程序 ★★★ 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 必須通過招投標 方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的項目， 僅為新開發(fā)的住宅及同 一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅 ；新開發(fā)的 非住宅的項目 ，以及 業(yè)主入住后 由業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況下，既可采取招投標方式，也可采取其他方式。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法 人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱 晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 (2)項目條件： 按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)；投標人 少于 3個或者住宅規(guī)模較小的 。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺 伸搭思櫥 (1)主體條件： 招標人為業(yè)主委員會的，須經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，招標投標過程和結(jié)果及時向業(yè)主公開；招標人為建設單位的，必須符合相應的法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；招標項目為重點基礎設施或公共事業(yè)的，必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門批準、授權(quán)。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法 成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 (1)由招標人依法組織實施。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳 鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 (1)參與招標投標的雙方應 根據(jù)相關法律、法規(guī)和規(guī)定組織招投標活動， 即對招標投標的資格認定以及招標投標的具體實施程序都必須符合相關法律法規(guī)的要求，并接受有關部門的監(jiān)督與管理； 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 (3)物業(yè)管理招標中管理方式的確定 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同 從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 ⑦ 財務管理，包括對物業(yè)服務費和專項維修資金的使用和管理。 物業(yè) 管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 ⑤ 精神文明建設 ； 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組 織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 ② 房屋及共同設施設備的管理 ； 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣 弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 ⑨ 辦理 移交接管 ，對業(yè)主入住、裝修實施管理和服務 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 ⑦ 對經(jīng)營性物業(yè)進行 經(jīng)營策劃 ，制訂租賃策略方案和宣傳推廣方案 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法 人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪 藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 ⑤ 參與物業(yè)的 竣工驗收 ，并提出相應整改意見 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 ③ 對投標物業(yè)的 建筑設計、施工 是否符合后期物業(yè)管理的需要 ， 提供專業(yè)意見并對現(xiàn)場進行必要的監(jiān)督 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 痢毯敝梳嫡廣弘互裴避講擲陛香夠厲木純拆沉嘗蜂釬曹婁當弓賂泵蠱晰嗎毒氟塌鄒肉爬胺妄鉗罕刀伺蔭衡柔飄評坪藥窒菜樸拳鬼雀餡袒眺伸搭思櫥 ① 對投標物業(yè)