【正文】 長(zhǎng)時(shí)間的書寫讓他感受頗深 ,有一天凌 晨他還即興寫了一首八言詩(shī) ,表達(dá)感慨。”徐殿庭說(shuō)起自己喜愛的書法 ,頗為激動(dòng)。記者看到 ,該書以古書形式裝訂 ,圖文并茂 ,浩浩巨帖 ,首尾一規(guī) ,點(diǎn)畫嚴(yán)謹(jǐn) ,毫無(wú)懈怠。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于 ,部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào) 永久使用權(quán)和繼承權(quán) ,而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán) ,可以繼承和出售 ,但出售要在購(gòu)買 5年以后才能進(jìn)行 ,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ,售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后 ,按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。 部分產(chǎn)權(quán)。在這里 ,房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所 有權(quán)是等同的 ,只不過(guò)是二者的提法有所不同。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高 ,隨行就市 ,任由買賣雙方商定 ,只要雙方能接受 ,即可成交。 ?小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán) 全部產(chǎn)權(quán) (大產(chǎn)權(quán) )?國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定 :凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房 ,購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。由此可見 ,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。既然是合法的 ,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢 ?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定 ,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。法律屬性鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何 ,其究竟是否合法、能否購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓 ?首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù) ,其就是合法建筑 ,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上 建造住宅的。一般意義上的商品房相比 ,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念 ,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取 ,所以 ,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格 ,一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的 1/3 甚至更低。前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種 :一種是在 集體建設(shè)用地上建成的 ,即“宅基地”上建成的房子 ,只屬于該農(nóng)村的集體所有者 ,連外村農(nóng)民都不能夠買 。所以 ,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)” ,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 (小產(chǎn)權(quán) )?小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念 ,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言 ,“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主 ,也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利 ,也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓 ,而是說(shuō)其 轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的 ,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。而農(nóng)村宅基地屬集體所有 ,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán) ,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù) ,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此 ,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn) 權(quán)房就是非法建筑 ,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突 ,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。說(shuō)的再直白一些 ,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房” ,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” ,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 經(jīng)濟(jì)評(píng)估結(jié)論 從上述財(cái)務(wù)分析看 ,項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率、投資回收期、投資利潤(rùn)率、投資利稅率四項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)值 ,項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)也較低 ,經(jīng)濟(jì)效益良好 ,企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全率高 ,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng) ,從財(cái)務(wù)角鍍?cè)u(píng)價(jià) ,項(xiàng)目是可行的。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零 ,本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR)為 42%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic=12%時(shí) )為 萬(wàn)元 ,投資回收期 年 (含建設(shè)期 1 年 ),詳見附表“財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表”。所得稅為 萬(wàn)元 ,稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元。年銷售稅金及附加為 萬(wàn)元。 銷售收入稅金估算 銷售收入 :正常年實(shí)現(xiàn)銷售收入 24500 萬(wàn)元。 修理費(fèi) :按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的 40%估算。 固定資產(chǎn)折舊 :固定資產(chǎn)折舊按分類折舊法估算 ,建筑物折舊年限 25 年 ,機(jī)器設(shè)備折舊年限 15年 ,凈殘值率 5%,年提折舊費(fèi) 萬(wàn)元。 燃料、動(dòng)力消耗費(fèi) :消耗定額由公用工程專業(yè)根據(jù)負(fù)荷平衡提供計(jì)算 ,正常年共計(jì) 205 萬(wàn)元。年原輔材料總成本為 17125 萬(wàn)元。 投資指標(biāo) a、百元銷售收入占用建設(shè)投資 元 b、百元銷售收入占用流動(dòng)資金 元 c、百元銷售收入占用總資金 元 11財(cái)務(wù)分析 產(chǎn)品成本估算 產(chǎn)品成本 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后 ,年均總成本費(fèi)用為 ,其中 :固定成本 1513萬(wàn)元 ,可變成本為 萬(wàn)元 ,經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元。 總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 ,其中 :固定資產(chǎn)投資 ,鋪底流動(dòng)資金 3200 萬(wàn)元。其中建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元 ,設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 萬(wàn)元 ,基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 ,其他費(fèi)用 萬(wàn)元 ,建設(shè)期費(fèi)用 萬(wàn)元。 為穩(wěn)妥起見 ,考慮了 10%的基本預(yù)備費(fèi)。其中 :施工企業(yè)勞保統(tǒng)籌費(fèi)按建筑安裝工程造價(jià)的 %計(jì)算 。 國(guó)內(nèi)設(shè)備價(jià)格為近期詢價(jià)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表如下 : 10. 投資估算與資金籌措 估算依據(jù)及說(shuō)明 a、建設(shè)投資估算主要 內(nèi)容 本項(xiàng)目投資估算主要內(nèi)容包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、預(yù)備費(fèi)用以及與項(xiàng)目有關(guān)的其他工程費(fèi)用等。 組織機(jī)構(gòu) : 9. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 為了保證項(xiàng)目的盡快建成投入使用 ,公司已開展大量前期準(zhǔn)備工作 ,考察了主要設(shè)備生產(chǎn)廠家 ,并進(jìn)行了廣泛的市場(chǎng)調(diào)查 ,項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行 ,應(yīng)合理安排工期。對(duì)重點(diǎn)設(shè)備實(shí)行崗位操作證制。 人員培訓(xùn) 根據(jù)工種的需要由公司組織進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn) ,重點(diǎn)培訓(xùn)公司規(guī)章制度、生產(chǎn)操作技能和生產(chǎn)安全知識(shí) ,了解設(shè)備的性能以及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)等。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目定員 60 人 ,其中管理人員 8人 ,營(yíng)銷人員 10 人 ,工程、車間技術(shù)人員 42 人。注重實(shí)際能力 ,定期考試、考核 ,實(shí)際試崗、定崗和下崗動(dòng)態(tài)管理。管理人員必備有大專以上文化程鍍 ,且具有一定管理經(jīng)驗(yàn)的人員。 工作制度 全年有效工作日按 300 天計(jì) ,生產(chǎn)車間日三班制 ,每班每工作日 8 小時(shí)。 組織機(jī)構(gòu) :公司實(shí)行法人負(fù)責(zé)制 ,下設(shè)置“四部一室” ,市場(chǎng)營(yíng)銷部、生產(chǎn)供應(yīng)部、技檢開發(fā)部、財(cái)稅管理部和總經(jīng)理辦公室。 (9)能源管理 公司設(shè)能源管理員等職位 ,制訂節(jié)能措施 ,監(jiān)督節(jié)能工作 ,同時(shí)配備齊全的水、電、氣等各級(jí)計(jì)算儀表達(dá)到二級(jí)計(jì)量的 標(biāo)準(zhǔn)。 (7)照明設(shè)備的節(jié)電 所有節(jié)能燈具 ,開關(guān) ,配電箱盡量采用三相四線制供電 ,以減少電壓損失。 (5)變壓器節(jié)電 :考慮變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 ,采用低損耗的節(jié)能變壓器。 (3)設(shè)備按流程布置 ,緊湊合理 ,縮短物料流程 ,節(jié)約能源。 (1)熱鍍鋅項(xiàng)目本身就是節(jié)能節(jié)材項(xiàng)目 ,與一般的鍍鋅方法相比可節(jié)能20%以上。 節(jié)能措施 節(jié)約能源直接關(guān)系到產(chǎn)品成本 ,關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。 (5)《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 。 (3)國(guó)務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》 。 7. 節(jié) 能 編制依據(jù) (1)國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇 (章 )”編制及評(píng)估的規(guī)定》 。設(shè)置可靠的保護(hù)裝置 ,做到可靠的接地 。另外變壓器不宜過(guò)負(fù)荷運(yùn)行 ,事故過(guò)負(fù)荷不得超過(guò)規(guī)定值。對(duì)變壓器設(shè)置完善的保護(hù)裝置 ,按規(guī)范要求 ,設(shè)置過(guò)電流繼電器的保護(hù)裝置以及氣體 (瓦斯繼電器 )保護(hù)、信號(hào)溫鍍計(jì)保護(hù)等。建筑物內(nèi)各種金屬構(gòu)件做等電位聯(lián)接 ,通過(guò)等電位聯(lián)接箱與室外接地裝置可靠聯(lián)接。變電室采用變壓器中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng) ,接地電阻不大于 4 歐姆。根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求 ,本項(xiàng)目電氣防火采取以下措施。車間內(nèi)除設(shè)有明裝消火栓外 ,在適當(dāng)位置按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求配置磷酸銨鹽干粉滅火器。另在辦公樓的最高處設(shè)有消防用高位水箱。 消 防 供 水 設(shè) 計(jì) 1 臺(tái) 消 防 水 泵 , 型號(hào) :ISG100200,Q=70100120m3/h,H=545044m,N=22KW。 按照防火規(guī)范要求 ,全廠設(shè)有消火栓滅火系統(tǒng)。廠內(nèi)建筑物耐火等級(jí)為二級(jí) ,生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性按丁類設(shè)計(jì)。 (4)《建設(shè)滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 (5)《爆炸和