【正文】 為此，特請求有關部門批準建立“ **蕭山江南超市”（暫用名）立項。 結論： 本項目經分協商論證，擬寫了本可行性研究報告我們希望按照國家有關政策，在各級主管部門的大力支持下， **嘉興江南股份有限公司在蕭山開設大型超市的合作條件已經成熟，本項目的實施將給蕭山發(fā)展和人民帶來廣泛的經濟收益 ４０ 和社會效益。引進人才。針對政策性風險 ,本公司采取適當增加商品毛利水平 ,控制銀行貸款規(guī)模。 3管理風險。 2市場風險。 風險。 5 可以增加稅收，增加財政收入。拘了解大型超 市在當地尚屬空白，如此的大型零售企業(yè)所提供的各種優(yōu)惠便利一定會刺激消費者的購買欲，同時聚攏新的資本。 3 從消費者角度看，大型超市的建立，必然刺激當地消費。運輸方便。又靠近錢江二橋， ３９ 杭涌高速公路。兩地的商品流通必然更加暢通，經濟交流必然更加流暢。 2 大型超市的建立，加強了蕭山嘉興兩地的經濟的良性互動。嚴格規(guī)范與供貨商的合作關系，制定明確的付款制度，從而打破國內零售業(yè)在買方條件下長期形成的代銷賒購體系，有利于降低供貨商的經營風 險和商品價格。民間資本流入帶來雄厚的資金，總投資的增加將使總需求增加，同時促進了鎮(zhèn)內各種行業(yè)的發(fā)展。對于穩(wěn)固當地市場，開拓全國市場是極其有幫助的。在當地享有較大的知名度。經濟上依托蕭山的綜合實力，但自身的商業(yè)經營環(huán)境仍尚未完全形成，無論在廣 度，深度上都有較大的商品零售空間。預計能產生良好的經濟效益和社會效益。 對環(huán)境沒有太大的污染，屬于健康工程。 167。 167。 167。 社會效益和社會影響分析 167。它是項目經濟評價的核心部門，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。 200 萬元 167。 資金籌措 167。 流動資金 流動資金是 180萬元。 項目總投資估算 167。 6) 裝修改造工程竣工驗收； 3. 2020年 8月 開始試營業(yè)。 2. 2020年 3月 1) 委托監(jiān)理公司進行監(jiān)理； 2) 申領開工證； 3) 招投標確立施工隊。 167。 工程施工按照蕭山有關工程招投標的有關規(guī)定，采用國內競爭性招標的方式選擇承包方組織工程施工。 施工準備 本項目裝修改造工程由 **華宇建設集團負責策劃與統籌實施。 資金籌集安排 投資方出資主要費用，部分銀行貸款獲得。 ３３ ? 項目實施進度安排 167。 對高 級、中級管理人員及一般員工的培訓內容包括商品知識、商業(yè)文化、商業(yè)道德、營銷策略、大型超市服務規(guī)范、文明禮貌、消防、外語等各項專門課程。所有員工都需要在商業(yè)管理政策等方面進行系統地學習與培訓，重點為職業(yè)道德教育和技術業(yè)務教育。 ３２ 167。福利保險包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險 、失業(yè)保險、生育保險、工傷保險、教育經費、住房公積金、工會基金。 167。 勞動定員 一家大型超市總定員在 350450 人，按照崗位職責的不同，分為高級管理人員（總經理，店長）中級管理人員（店部門主管等）、一般管理人員三個管理層次。 超市工作制度 八小時工作制 167。 167。 ３１ ? 超市組織和勞動定員 167。 對從事食品購銷、制作的員工按照規(guī)定定期體檢，對不合格者禁止上崗。 熟食加工間按規(guī)定設計。 因為本項目在規(guī)劃設計中采用有力的消防措施，將使項目的安全運作得到可靠的保證。另外項目內設有消防控制中心、防排煙系統、溫感、煙感探測報警系統、自動噴淋系統，以保證火災報警以及自救的需要，在各層均設置安全出口、疏散導向指示 標志和應急疏散照明裝置。 消防措施和安全衛(wèi)生 消防措施 根據消防部門有關規(guī)定，本項目總圖布局中設置消防環(huán)行道路，以保證消防車輛安全行駛和作業(yè)要求。 （ 3）科研優(yōu)勢：附近有高教圓區(qū) （ 4）相對區(qū)位優(yōu)勢離上海 **較近 ,輻射全省 . ２９ ? 勞動安全 167。 自然條件 :該區(qū)域自然條件良好 ,溫度適宜 ,環(huán)境較好 . 167。 167。 2 電氣 超市所需 4000KVA 負載用電，直接并入市供電開閉所，并提供備用發(fā)電機組。 ２７ ? 建設條件與選址 167。 促銷價格制度 促銷價格制定可根據市 場銷售預測情況確定，一般用于商品銷售中期，以較低價格、同等質量、優(yōu)良的售后服務擴大市場占有份額 商品若以較低價格出售，會對銷售收入產生影響，因此價格制定要合理，并應采取相應的成本控制措施。除充分利用賣場和商品與顧客交流外，合資公司還將采取一些措施，如：江南超市 “無障礙退款”的承諾，經常推 ２６ 出促銷產品在顯眼的貨位，場內叫賣、新品品嘗、廠家促銷、拍賣促銷等活躍賣場氣氛等。大型超市將在入口 處的顯眼位置設置大面積的顧客服務中心，集中處理顧客的投訴、疑難咨詢和退貨；在各商品部顯眼位置，張貼各部門主管、員工的照片和姓名等告示牌供咨詢；為方便顧客尋找到商品，除主通道、樓梯口有明顯指示牌外，次通道也有分類的指示牌、標示牌，指引顧客。 市場預測 市場需求預測 :該超市主要經營日用百貨 ,滿足的是當地居民的消費需求 .如果價格適當 ,產品量大質好 ,必然會占領當地銷售市場 . 167。 市場調查 167。 項目建議書的編制、提出及審批過程 一 項目建議書的編制、提出及審批過程 ２４ 1. 2020年 7月 編制項目 可行性研究報告； 項目可行性研究審批前期準備工作； 2. 2020月 12月 申報項目可行性研究報告 ； 二 項目建議書所附資料名稱 1 國家經貿委關于《民營企業(yè)投資商業(yè)企業(yè)的試點辦法》 2 投資方簽署的《投資意向書》 3《中華人民共和國增值稅暫行條例》 4《中華人民共和國勞動法》 5 國家國內貿易局《零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范意見 (試行 ) 6《中國統計年鑒》 (1990— 2020) 7《 **市統計年鑒》 (1990— 2020) 8 國家有關設計規(guī)范和標準定額； 9國家經貿委辦公廳《關于編制民營企業(yè)投資商業(yè)項目可行性研 究報告（代項目建議書）的有關問題的通知》 167。 167。 項目發(fā)展概況 公用設施 ： 1. 給排水 超市的給排水為生活、營業(yè)用水與消防用水兩部分，排水為雨水和生活污水分別排放。同時適應自身的發(fā)展需要。符合國家和當地政策。 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 項目發(fā)起單位： **嘉興江南股份有限公司。既可為蕭山乃至全省經濟發(fā)展作出貢獻，也可作為挺進全國市場的試金石。及蕭山區(qū)自身加速商業(yè)零售化進程的相關政策及發(fā)展規(guī)劃。 167。根據我國進一步擴大對外開放、促進商業(yè)企業(yè)的改革和發(fā)展、擴大商業(yè)領域利用外資試點的政策，這將更加吸引外資在我國商業(yè)領域的投資，有利于我國經濟與世界接軌。近幾年我國商業(yè)連鎖 業(yè)的快速發(fā)展，也充分說明我國已具備了加快連鎖商業(yè)發(fā)展的條件。根據社會消費零售總額今后 10 年年均經濟增長 7%的預測，我國商品零售市場潛力將非常巨大。 改革開放以來，我國經 濟迅速發(fā)展，生產的社會化程度逐步提高，市場規(guī)模不斷擴大。國外發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展歷程表明，由于連鎖經營充分應用了社會化大生產和專業(yè)分工的原理，使商品零售業(yè)適應了社會經濟發(fā)展的需要，因而在現代市場經濟中具有強大的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?，是實現流通產業(yè)現代化的有效途徑之一。 1975 年連鎖銷售額僅為 4兆日元，而到 1996 年為 16 兆日元，增長了 4 倍。 1993 年美國社會消費品零售額為 10795 億美元，其中連鎖經營所帶來的銷售額占 6355 億美元，占總零售額的 60%左右，而到 1999年已占近 75%。 項目提出的背景 超市的連鎖經營方式被稱為繼百貨店之后零售業(yè)的又一次重大革命，也是流通企業(yè)組織上和功能上的又一次創(chuàng)新。為此，特請求有關部門批準建立“ **蕭山江南超市”（暫用名）立項。 結論： ２０ 本項目經分協商論證，擬寫了本可行性研究報告我們希望按照國家有關政策，在各級主管部門的大力支持下， **嘉興江南股份有限公司在蕭山開設大型超市的合作條件已經成熟，本項目的實施將給蕭山發(fā)展和人民帶來廣泛的經濟收益和社會效益。引進人才。針對政策性風險 ,本公司采取適當增加商品毛利水平 ,控制銀行貸款規(guī)模。 3管理風險。 2市場風險。四 風險。 繁榮城鎮(zhèn)建設，方便人民的生活，提高消費質量，帶動城區(qū)經濟。 緩解城市就業(yè)壓力，并通過對招聘人員的統一培訓，造就一批熟練的商業(yè)專業(yè)人員。二 創(chuàng)造就業(yè)機會和 培訓熟練的商業(yè)人員。大型超市將會活躍當地經濟，帶動其他行業(yè)的發(fā)展。 １９ 167。 財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點等指標計算結果。銷售預測的方式大致如下： 預測的食品銷售額（平均水平） = 商圈內潛