【正文】 建設(shè)材料單價(jià)的高低 ,將直接影響到工程的造 價(jià) 。 (4)申請(qǐng)中央補(bǔ)貼資金 1024 萬元。 (2)棚戶區(qū)居民自籌 萬元 。 征地拆遷條件 金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程為拆除現(xiàn)有棚戶區(qū)進(jìn)行就地新建改造征地符合國家、省、市有關(guān)政策 ,拆遷以拆為主 ,現(xiàn)拆現(xiàn)建 ,符合廣大棚戶區(qū)民心 ,拆遷、土地平整工作基本完成 ,給項(xiàng)目建設(shè)提供了先決保障。 有線電視 :大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程的有線電視可直接從鎮(zhèn)電視臺(tái)有線電視網(wǎng)絡(luò)引入。舊有住宅小區(qū) ,北側(cè)擴(kuò)建小區(qū)均可直接從給水管引入。陸路交通上鎮(zhèn)內(nèi)公路與省市公路干線相通 ,村與村之間均有簡易砂石公路相通 ,均可通車。 交通條件 金盆鎮(zhèn)位于大通湖區(qū)南邊 ,南與沅江市的陽羅鄉(xiāng)、北大鄉(xiāng)交界 ,北接大通湖農(nóng)場 ,東與北洲農(nóng)場毗鄰 ,西與四季紅鄉(xiāng)普豐鄉(xiāng)接壤。 縱上所述 ,本地區(qū)氣候溫暖 ,日照充足 ,雨量充沛。全市相對(duì)濕度春季 (35 月 )最大 ,夏季 (68 月 )與冬季(122 月 )相近。大風(fēng) (風(fēng)速大于 17 米 /秒 )平均每年 。風(fēng)隨著季節(jié)轉(zhuǎn)換和氣壓場的變化而變化。年平均降水量 毫米 ,汛期 (19 月 )平均降水量為 1224 毫米 ,占全年降水量 70%。最熱月出現(xiàn)在 7 月 ,月平均氣溫為 ℃。熱量豐富 ,降水集中 ,但雨量分布不均。大通湖區(qū)屬亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候 ,夏季常受南海暖濕氣流影響 ,雨水充沛。全區(qū)年平均降水 1406 毫米 ,降水總量 億立方米 ,且西部山區(qū)多于東部丘陵平地 ,直接形成的地表水資源 億立方米。設(shè)計(jì)地震分組為第一組 ,屬抗震有利地段 ,為可進(jìn)行建設(shè)的場地。擬建項(xiàng)目場內(nèi)多為荒地 ,無水庫 ,有一定的拆遷量 ,擬建項(xiàng)目場內(nèi)基本在原棚戶區(qū)內(nèi)。一系列文件、政策為大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目提供了政策依據(jù)。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 政策優(yōu)勢 2020年 8月 ,國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 (國發(fā)〔 2020〕 24 號(hào) )明確表示 ,把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容 ,加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn) ,多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。建設(shè)用地 ,綠地 ,占總用地的 %。 綜上所述 ,大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目擬建地塊地質(zhì)條件和水文條件良好 ,交通便捷、文化氛圍濃厚 ,是一塊理想的建設(shè)用地。按照規(guī)劃 ,大通湖區(qū)高壓輸電線路采用地下管道敷設(shè) ,從而避免了架空高壓輸電穿過工地現(xiàn)場?？傮w而言 ,所選地塊工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件良好 ,有利于建設(shè)工程項(xiàng)目。由《中國地震烈度區(qū)劃圖》可知 ,大通湖區(qū)地區(qū)地震基本烈度為 6 度 ,且所選區(qū)域內(nèi)場地穩(wěn)定性良好 ,利于抗震。主要土質(zhì)為河湖沉積 物 ,土質(zhì)疏松、自然肥力高。 場址適宜性分析 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目擬選地塊地勢低平。 場址位置 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程選址于大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ,與鎮(zhèn)中心相距較遠(yuǎn) ,但交通便利 ,就業(yè)條件十分優(yōu)越。同時(shí)考慮了部分棚戶區(qū)居民是退休職工 ,他們對(duì)現(xiàn)在的居住地 已產(chǎn)生了濃厚的感情 ,不愿意搬出。小區(qū)自來水由自來水廠鋪設(shè)至交叉路口處的 150mm 主管供應(yīng) ,電力由大通湖區(qū)變電所 35KV 線路供應(yīng) ,能夠滿足本項(xiàng)目的用電需求。 與現(xiàn)實(shí)條件協(xié)調(diào)的原則 大通湖區(qū) 金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程選址于大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ,地塊靠近洞庭湖畔 ,區(qū)位條件良好 ,交通便利 ,旁邊有職工醫(yī)院、子弟學(xué)校、俱樂部、招待所、管理中心等 ,設(shè)施齊全。 可持續(xù)發(fā)展原則 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目切實(shí)加強(qiáng)對(duì)自然和生態(tài)的保護(hù) ,建設(shè)可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。該項(xiàng)目建成后對(duì)周邊環(huán)境影響較小 ,不構(gòu)成對(duì)生態(tài)的影響。 場區(qū)選址符合居住工程建設(shè)項(xiàng)目基本功能要求 ,雖距市主要政務(wù)機(jī)關(guān)及經(jīng)濟(jì)文化中心有一段距離 ,但交通便利 ,施工方便。 減少拆遷移民 ,工程選址著眼于少拆遷、少移民 ,盡可能不靠近、不穿越人口密集的居民區(qū)。建設(shè)用地因地制宜 ,優(yōu)先考慮荒地 、空地、劣地。符合項(xiàng)目建設(shè)的選址要求。陸路交通上鎮(zhèn)內(nèi)公路與省市公路干線相通 ,村與村之間均有簡易砂石公路相通 ,均可通車。 湖南省益陽金 盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程地塊 1:綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 目項(xiàng) 數(shù) 量 計(jì) 量 單 位 人 均 面 積 備 注 居住戶套數(shù) 432 戶套 70 平米戶型 :432 戶 居住人數(shù) 1296 人 戶均人口 人 /戶 總建筑面積 31628 ? 住宅面積 30240 ? 建筑占地面積 5316 ? 住宅平均層數(shù) 6 層 建筑容積率 停車位 32 輛 總建筑密度 % 綠地率 % 湖南省益陽金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程地塊 2:綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目 數(shù) 量 計(jì) 量 單 位 人 均 面 積 備 注 居住戶套數(shù) 80 戶套 居住人數(shù) 291 人 戶均人口 人 /戶 總建筑面積 5600 ? 住宅面積 5600 ? 70 平米戶型 :80 戶 公建面積 0 ? 0 住宅平均層數(shù) 5 層 建筑占地面積 1120 ? 建筑容積率 停車位 10 輛 總建筑密度 % 綠地率 % 第四章 項(xiàng)目選址 選址基本要求 該項(xiàng)目選址在大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ,金盆鎮(zhèn)位于大通湖區(qū)南邊 ,南與沅江市的陽羅鄉(xiāng)、北大鄉(xiāng)交界 ,北接大通 湖農(nóng)場 ,東與北洲農(nóng)場毗鄰 ,西與四季紅鄉(xiāng)普豐鄉(xiāng)接壤。 共建設(shè)住宅樓 18 棟 ,物管建筑 2 棟 ,住宅建筑均為多層砌體單元樓。建筑占地面積6436?,一號(hào)地綠化率 %,容積率 ,建筑密度 %,停車位 32 個(gè) 。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目總用地面積 22243?。本項(xiàng)目戶型均為 100?以下的小戶型 ,共 512 套 ,居住人數(shù) 1587 人 ,總建筑面積 37228?,其中住宅建筑面積 30240?。結(jié)合《大通湖區(qū)總體規(guī)劃 20202020》和城市建設(shè)計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃、土地利用年度計(jì)劃 ,確定原金盆紡紗廠職工住宅小區(qū) (棚改項(xiàng)目 )設(shè)置一種戶型 :70?戶型 ,規(guī)劃總戶數(shù)為 512 戶。在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上 ,要參照益陽市經(jīng)濟(jì)適用住房或廉租房的戶型建筑面積 ,在充分考慮當(dāng)?shù)鼐用褡》繉?shí)際情況、財(cái)政和居民收入水平的基礎(chǔ)上加以確定 ,配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民入住的基本要求。此次由益陽大通湖區(qū)金盆紡紗廠留守處統(tǒng)籌 ,針對(duì)原國營金盆農(nóng)場紡紗廠 512 戶土木結(jié)構(gòu) (棚戶 )平房戶進(jìn)行棚戶區(qū)改造 ,實(shí)行就地安置 ,共需新建住房 512 套。現(xiàn)益陽市國營金盆農(nóng)場紡紗廠 已改制 ,原廠職工無錢購買住房。其中 ,有房戶1135 戶 ,無房戶 88 戶。 (4)棚戶區(qū)先期拆遷戶優(yōu)先入住改造房。 (3)棚戶區(qū)拆遷采取獎(jiǎng)勵(lì)拆遷、自愿換房的辦法。拆遷補(bǔ)償和安置遵循以下原則和辦法 : (1)棚戶區(qū)改造以政府引導(dǎo) ,專項(xiàng)資金補(bǔ)貼、住戶補(bǔ)交差價(jià)、企業(yè)自建和市場開發(fā)相結(jié)合的原則 。 (4)申請(qǐng)中央補(bǔ)貼資金 1024 萬元。 (2)棚戶區(qū)居民自籌 萬元 。將原金盆紡紗廠棚戶區(qū)建成中等規(guī)模的現(xiàn)代居住小區(qū)。 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè) ,根據(jù)房屋建設(shè)進(jìn)度 ,同步開展建設(shè)。 2020 年 8 月 ,在拆遷區(qū)開工新建 230 套安置房 ,將棚戶區(qū)剩余的 302戶危舊住房全部拆除。 該棚戶區(qū)改造的拆遷和建設(shè)采取由東向西推進(jìn)的辦法 ,在取得土地的前提下 ,可在 1 年內(nèi)分批拆除現(xiàn)有棚戶住房。 棚戶區(qū)改造方案 要妥善解決以上 512 戶住房問題 ,需新建住房 35840?,需建房土地 34畝左右。 (2)拆遷安置工作范圍大 ,容易引發(fā)社會(huì)事件。 (3)2020年湖南省提出啟動(dòng)以長株潭為中心的湖南 3+5城市群建設(shè) (即以長株潭為中心 ,包括岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽在內(nèi)的城市群 ),益陽明確定位“長沙后花園”。 機(jī)會(huì) (1)整個(gè)大通湖區(qū)缺少綜合服務(wù)水平較高、周邊環(huán)境適宜的居住小區(qū) 。 (2)周邊建設(shè)環(huán)境尚未成熟 。本地區(qū)開發(fā)建設(shè)享受《益陽市鼓勵(lì)投資的若干規(guī)定 (政府令 [2020]6號(hào) )》等文件規(guī)定的一系列優(yōu)惠政策。本項(xiàng)目地塊毗 鄰洞庭湖畔 ,環(huán)境將是最大的優(yōu)勢。自然的臨水生活歷來都是古今中外所推崇的一種居住方式。 屬亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候區(qū) ,冬季低溫干燥 ,夏季高溫多雨 ,年平均降水量為 毫米 ,境內(nèi)氣候溫和 ,熱量豐富 ,雨量充足、宜農(nóng)、宜牧、宜漁 ,現(xiàn)以種植糧、棉、蔗為主。東、西、南三面地勢稍高 ,中央部分和北面稍低 ,平均海拔高 26 米。此后 ,圍堤并垸和農(nóng)田水利建設(shè)