【正文】 對給排水系統(tǒng)的分析有助于對給排水系統(tǒng)的更進一步認識，有利于對給排水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護與管理。 4）排污子系統(tǒng)：①抽升設(shè)備：污水泵、雨水泵、配套 電氣控制設(shè)備；②衛(wèi)生器具：大小便器、洗手盆、配套電氣控制設(shè)備；③排水管網(wǎng)及附件（包括水井蓋、排水溝蓋）；④通氣系統(tǒng)（通風設(shè)備及其電氣控制）；⑤污水池、化糞池、隔油池及隔油井。 2）給水附件：閘閥、減壓閥、止回閥、各式水龍、開水器、儀器儀表及配套電氣控制。 1）給排水子系統(tǒng)。 應(yīng)急發(fā)電機運行記錄表如表 241 所示 表 241 應(yīng)急發(fā)電機運行記錄表 年 月 日 開機 時間 28 停機時間 機油溫度 頻率 三相電壓 v v w 電流 總運行時數(shù) 總發(fā)電量 其他情況說明： 值班人： （ 4） 應(yīng)急發(fā)電機組故障記錄表 應(yīng)急發(fā)電機組故障記錄表如表 242 所示 表 242 應(yīng)急發(fā)電機組故障記錄表 設(shè)備所在位置 故障發(fā)生日期 故障情況： 故障處理辦法 : 故障處理結(jié)果： 修理時間 修復人員簽名 檢查人簽名 （ 5） 應(yīng)急發(fā)電機的維修養(yǎng)護計劃。 應(yīng)急發(fā)電機巡查記錄表如表 240 所示。 7) 發(fā)電機平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于充電狀態(tài)。 5）檢查各儀表是否正常，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常。 3）檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度，地腳螺絲及各機械連接的牢靠性。 1）檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠，不足時應(yīng)添足。 （ 10）在運行中，確保發(fā)電機組正常安全運行，必須用看、聽、嗅、摸四結(jié)合方法對機組進行檢查。 （ 8）運行期間，注意打開補風機。 （ 7）市電恢復供電后，按啟動程序逆操作轉(zhuǎn)換市電。 （ 5）發(fā)電機正常供電運行后，應(yīng)注意觀察各儀表運行是 否正常，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停機檢查。 （ 3）檢查風葉及傳動帶等是否正常，檢查機身各處是否有漏油及其他連接松動現(xiàn)象。 2．應(yīng)急發(fā)電機的操作規(guī)程 （ 1）在市電停電時，應(yīng)及時啟動發(fā)電機。 （ 4）發(fā)電機非使用時 應(yīng)定期試運行，時間每次不少于 15min，每次運行應(yīng)有詳細記錄。 （ 2）發(fā)電機組與儲油間隔離，儲油間應(yīng)有單獨通風設(shè)施，并有防爆燈。 2．弱電系統(tǒng)月清點檢查表 弱電系統(tǒng)月清點檢查表（表 239）。 8）每季匯總設(shè)備故障情況，進行設(shè)備故障記錄（季度）匯總，報 區(qū)域經(jīng)理審核后，交公司職能 部門。 6）按日常巡視記錄及定期檢查記錄，進行設(shè)備完好率月度統(tǒng)計并交經(jīng)理審核后報公司主管部門。 4）每周巡視弱電房設(shè)備，檢查巡視記錄。 2）每年 12 月制訂下一年度弱電系統(tǒng)周期檢查及養(yǎng)護計劃，并按運行情況制訂弱電系統(tǒng)（年度）維修養(yǎng)護計劃。 （ 4）工程部 主管 （工程部經(jīng)理） 的職責。 1）負責監(jiān)控中心設(shè)備的日常運 行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次交接班時巡視 26 周界報警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備，并進行記錄。 3）發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時通知分承包方維修養(yǎng)護人員并報告工程部 主管 （工程部經(jīng)理） ，督促維修養(yǎng)護。 1）每日按照弱電系統(tǒng)巡視內(nèi)容與程序巡視信號接收機房設(shè)備及衛(wèi)星天線，并時行記錄。 3）弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，并對系統(tǒng)故障進行記錄，及時排除異常和故障。 25 1）按弱電系統(tǒng)周期檢查及維修養(yǎng)護計劃和弱電系統(tǒng)維修養(yǎng)護規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查及維修養(yǎng)護，并對結(jié)果進行記錄。 表 236 配電房故障記錄表 設(shè)備所在位置 故障發(fā)生日期 故障情況： 24 故障處理辦法 : 故障處理結(jié)果： 修理時間 修復人員簽名 檢查人簽名 （ 3） 若是配電房中的配電柜故障，需填寫配電柜檢修工作表（表 237）才能對配電柜進行檢修。 表 235 配電房維修養(yǎng)護記錄表 年 月 日 序號 維修養(yǎng)護項 目 維修養(yǎng)護完成情況 備注 1 室內(nèi)清潔衛(wèi)生 2 降塵情況 3 室外內(nèi)照明 4 室內(nèi)消防 設(shè)備 5 接點緊固 6 主回路電器件 7 母排導線 8 絕緣情況 9 標牌標示 10 接地 11 計量儀表 23 12 外觀 13 噪聲氣味 14 功能檢查 15 其他隱患 維修養(yǎng)護時更換元 件名稱及規(guī)格 檢定結(jié)論 備注 責任人： 維修養(yǎng)護人： 9． 配電房的故障處理 （ 1） 運行中的低壓配電柜發(fā)生故障（如跳閘、停電）運行人員應(yīng)迅速正確地進行判斷和處理，分清故障情況，故障不明時， 不應(yīng)自行處理，以免事故擴大，處理程序可以參考本節(jié)前面講述的停電應(yīng)急處理規(guī)程和停電應(yīng)急處理人員安排。動力箱電纜 T 接口和母線插接箱接口，電源開關(guān)接口有無過載過熱 低壓配電 房電柜：檢測母排接口、電纜接口、開關(guān)接口運行溫度、檢查電容器、避雷器瓷瓶、清掃電柜灰塵 3 每年四 次 變壓器房：緊固各接口螺絲、檢查各接地線情況，清掃變壓器灰塵 高壓配電房：配電柜除塵、檢查小車接口螺釘、開關(guān)觸頭、二次接線完好、試驗開關(guān)分合閘 低壓配電房電柜：母排和電纜接口、電容器接口、避雷器瓷瓶連線、熔斷器接口、開關(guān)等接口除塵緊線、試驗開關(guān)分合閘 樓層配電房電源插接開關(guān)箱：除塵緊線 各層其他功能的設(shè)備配電房電箱：檢查電源開關(guān)、接觸器、指示燈、轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、各 連線有無損壞和過載過熱、動力條 T 接口和總電源開關(guān)接口有無過載過熱、清掃電箱內(nèi)灰塵、接口除塵緊線 高壓配電房：直流屏電池架除銹油漆 （ 3） 配電房的維修養(yǎng)護記錄。 （ 5） 巡查內(nèi)容應(yīng)詳細記錄在配電設(shè)備運行記錄表（如表 232 所示）中。 （ 3） 檢查電容補償柜運行和交流接觸器及配件、補償值是否正常，三相負荷是否平衡，三相電壓是否相等。 7． 配電房的日常運行巡查 對配電房的維修養(yǎng)護需要定時對配電房進行巡視檢查，確保其正常運行，并作好其運行的記錄。 （ 10） 對于高壓配電的直流操作電源的電池組的 表面，應(yīng)保持清潔，電池水保持在規(guī)定的范圍內(nèi)（干式免維護電池定期檢查）。 （ 8） 樓層配電室及專用管井應(yīng)該有明確的標示牌。 （ 6） 在低壓配電柜的所有送電開關(guān)的面板上應(yīng)該用統(tǒng)一的字樣示該路開關(guān)的回路名稱。 （ 5） 高低壓配電柜的頂部應(yīng)明確標示該柜在系統(tǒng)中的編號，并必須 竣工圖上的標號相一致。如龍?zhí)?F天河 F4 等，并與系統(tǒng)圖上的標注一致。 （ 2） 高壓進線如敷設(shè)在配電室內(nèi)或外，且是開放式安裝的，要在護欄上或?qū)Ь€上掛上“高壓危險”警示牌。 6． 配電房的標識系統(tǒng) 為了維護和正常使用好物業(yè)中的供配電系統(tǒng)，保障人身安全，需要對供配電系統(tǒng)中的特定設(shè)備進行標識。 5） 停電檢修也必須辦理工作票才能進行操作。 3） 驗明所停線路開關(guān)位置，確認無誤后，方能送電，再掛上“有人工作，嚴禁合閘”警示牌。 1） 操作人員接到停電命令后，由 工程部經(jīng)理 填寫操作票，并有人監(jiān)護。 ③ 備用電源開關(guān)及檢修開關(guān)、線路必須掛上“ 有人工作，嚴禁合閘”指示牌，并記錄在運行本上。 ① 檢驗各開關(guān)柜位置，開關(guān)應(yīng)在斷開位置，無誤后方能送電。 2） 低壓合閘送電操作規(guī)程。 ⑤ 根據(jù)所需送電變壓器、高壓柜，并確認變壓器高壓柜編號無誤后，按操作票要求送電。 ③ 驗明高壓柜位置及開關(guān)，并確認無 誤。 ① 操作人員接到送電命令后，由工程部主任填寫操作票 (表 230)，并有人監(jiān)護操作人員，明確操作內(nèi)容，核對要送電 的設(shè)備。 5． 配電房的操作規(guī)程 （ 1） 送電的操作規(guī)程。 （ 5） 配電房值班人員發(fā)現(xiàn)各有關(guān)回路在配電房跳閘必須在 1~5min 內(nèi)迅速恢復送電。 （ 4） 柴油發(fā)電機組必須常保正常待命，如一般機械線路故障，必須在 10~30min 內(nèi)解決，自動不行時需用手動。 （ 2） 樓層開關(guān)跳閘住戶開關(guān)跳閘必須在 10min 內(nèi)處理。 （ 6） 堅守工作崗位，不得擅離職守，有急事必須離開的必須向上級說明情況，不得做與本崗位無關(guān)的工作。記錄好事故的詳細情況和處理經(jīng)過并存檔。 （ 3） 正確執(zhí)行停、送電制度，做好交接班工作。 （ 1） 定時巡視設(shè)備運行情況，并做好運行記錄情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告。 3） 發(fā)電機房的照明、通風、冷卻、泵油設(shè)備的用電應(yīng)接入確保回路，以保證發(fā)電機組送電后，能確保這些設(shè)備的運行用電。發(fā)電機組的日用油箱應(yīng)設(shè)在有門的獨立房間，門外側(cè)應(yīng)有明顯的“嚴禁煙火”警示牌。 （ 3） 備用發(fā)電機組機房 1） 地面應(yīng)做好防塵處理，發(fā)電機臺架應(yīng)高于地面，在距離臺架 20cm 處應(yīng)有黃色的警戒線，發(fā)電機組的槽鋼底座不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象。 2） 對穿過樓板的母線槽、電纜橋架必須做好防水浸的攔水基。 （ 2） 樓層配電室及其他專用配電房（含配電專用管井）。 上述三種方式都要在距離配電柜 50cm 處用黃色油漆劃上 10~15cm 寬的警戒線。 3） 天花：刷白，無漏水痕跡，無蜘蛛網(wǎng)。無明顯的凹凸不平及掛塵的現(xiàn)象。門外應(yīng)有明顯的標識：“高低壓配電室”或“非值班工作人員嚴禁入內(nèi)”。 1） 門：外開，門洞有防鼠防小動物裝置、門扇有通風百葉，門內(nèi)側(cè)裝有防火自動垂簾（或其他防火隔斷措施）。 （ 9） 層間配電房（電氣小室 ）內(nèi)每月清掃一次，嚴禁吸煙，堆放雜物。 （ 7） 配電房的操作嚴格按操作規(guī)程進行。 （ 5） 配電房應(yīng)張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應(yīng)明了配電負荷分配情況，及時調(diào)控。 （ 3） 進入配電護操作人員必須經(jīng)專業(yè)培訓，并有上崗證，嚴禁無關(guān)人員進入配電房。專用工具及設(shè)備件擺放齊整，并有工具清單 記錄。所以，本節(jié)特別在這里詳細講述加強配電房的維修養(yǎng)護和管理。 2）插座接線端子松動，可拆開插座板堅固接線頭后重新安裝，檢查試電情況。 （ 5）插座無電。 5）線路短路時可用萬用表對線路逐一檢查，找出故障原因并及時處理。 3）電表損壞的維修見“ （ 1）更換電表”辦法進行處理。 1）線路停電檢修應(yīng)及時通知客戶 。 3）其他情況造成的燈不亮，可根據(jù)原因參見“（ 2）維修開關(guān)”和“（ 4）線路檢測”進行處 16 理。 1）斷開電源、取出白熾燈，如果燈絲燒斷，可更換同一型號的卡口或螺口燈泡安裝上去，試電查看是否正常。 4）如果是由于線路過載造成的開關(guān)跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應(yīng)將該線路負載減少。 2）如果是短路故障，首先將空氣開關(guān)置于“ OFF”位置，用萬用表（兆歐表）檢查線路，查出故障點后給予排除。 3）維修人員應(yīng)會同客戶 填寫好更換電表記錄（表 229），記下新啟用電表底數(shù)。 1）斷開電源拆下電表，確認電表已經(jīng)失靈，可選用具有檢驗合格證的同一型號電表進行安裝，安裝時注意進出線接法正確。 表 22表 227 和表 228 以表格形式列舉了一部分供配電系統(tǒng)維修養(yǎng)護的格式。外廣場路燈。 2 年檢 1 年 保潔柜 (箱 )體內(nèi)灰塵 (用吹風機保潔線圈、開關(guān)、接線端子上的灰塵 )；緊固松動的部件、接線端子；檢查各元件、標記標號、電度表鉛封是否完好；檢查具備自動合閘功能開關(guān)是否正常 12 照明器具、供電線路 巡查 每日 發(fā)現(xiàn)燈具和線路問題，及時安排人員維修更換 節(jié)約用電，做到人走燈滅，用戶下班后，值班人員及時巡檢，關(guān)閉不必要的照明。 2． 供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護工作標準 供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護工作標準如表 224 所示。 （ 17） 維修養(yǎng)護結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在 設(shè)施檢查表：變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機房設(shè)備 檢查表和當值日志上。 （ 15） 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點，重點做好除塵、潤滑、堅固接線端子等養(yǎng)護工作。 （ 13） 督促分包商對外委高壓部分設(shè)備如期養(yǎng)護，并有詳細記錄。 （ 11） 嚴格按照供配電系統(tǒng)養(yǎng)護計劃進行轄區(qū)設(shè)備的養(yǎng)護。嚴格控制停送電操作，設(shè)備的檢修應(yīng)避開辦公營業(yè)時間。 （ 8） 根據(jù)用電負荷的季節(jié)性特點，合理調(diào)整變壓器的運行方式，最大限度的發(fā)揮變壓器的利用率，保持電容補償柜良好的工作狀態(tài)，確保功率因素符合規(guī)定要求。 區(qū)域經(jīng)理 區(qū)域副經(jīng)理 檢查停電部位和原因 檢查發(fā)電供電情況 檢查發(fā)電機運行情況 向供電部門咨詢停電原因和恢復供電時間（市 政停電情況下） 通知監(jiān)控中心廣播停電情況 組織應(yīng)急報修（故障停電情況下） 工程部經(jīng)理 其他