【正文】 下列文件為本工程的合同文件（以下簡稱 “合同文件 ”）。 本保修書：作為施工合同附件， 由施工合同三方共同簽署， 在工程有效壽命內(nèi)一直生效。 若甲方及丙方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算時均不計利息。 乙方保修負責(zé)人： 通訊地址： 電話： 傳真： 以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方維修負責(zé)人，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。 維修工作完成后，乙方負責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈（維修過程中給業(yè)主造成的損失由乙方負責(zé)），否則每人次乙方支付違約金伍佰元。 出現(xiàn)質(zhì)量問題而導(dǎo)致維修的，乙方除按合同再次進行維修外，乙方每次每項還需向丙方支付違約金壹仟元。 違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主、甲方簽字認可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認 （甲方將處理情況知會乙方），因此所發(fā)生的一切費用從乙方保修款中扣除。須重新施工的，又乙方提出時間表并在得到甲方或委托人認可后嚴格按時間表施工，其余不變。 三、保修的時間性： 發(fā)生須緊急搶修事故如 滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等等影響居民正常生活的情況下，乙 方須在接到甲方或丙方通知后 4 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于 6 小時內(nèi)完成維修。 二、保修范圍： 本合同結(jié)算款所包含的工程項目、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證及雙方會議紀(jì)要約定等全部內(nèi)容，由于乙方原因造成的工程質(zhì)量問題，均屬乙方保修范圍，因此造成甲方和業(yè)主的全部損失，均由乙方負責(zé)。 一、保修期限： 不少于國家規(guī)定及本合同約定的保修時間， 從工程實際投用之日算起。 工程質(zhì)量保修書 甲方： 乙方： 丙方： （丙方可委托物業(yè)公司作為履行本保修書的丙方代表） 業(yè)主：指向丙購買本項目房屋的客戶 為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用， 甲乙丙三方協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。 二十、 合同生效與終止 （ 1） 除本合同條件九、質(zhì)量缺陷保修外，三方履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價款支付完畢，乙方向甲方交付竣工工程后，本工程即告終止。 （ 5） 甲方、丙方根據(jù)合同文件要求解除合同的，以書面形式向乙方發(fā)解除合同的通知，并在發(fā)出通知前告知對方，通知到達對方時合同解除。 （ 3） 因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)不可彌補的質(zhì)量缺陷或?qū)追皆斐擅襟w曝光等社會影響的，甲方、甲方協(xié)商一致后有權(quán)解除合同。 十九、 合同解除 （ 1） 發(fā)生乙方將其承包的工程轉(zhuǎn)包給 他人，或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，甲方、丙方協(xié)商一致后有權(quán)解除合同。 十七、 文物和地下障礙物 在施工中發(fā)現(xiàn)有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，乙方應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于 4小時內(nèi)以書面形式通知甲方和監(jiān)理單位，由丙方和監(jiān)理單位報告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T，逾期不報的，乙方承擔(dān)責(zé)任。 十六、 專利技術(shù)及特殊工藝 （ 1） 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負責(zé)辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔(dān)申報、試驗、使用等費用；乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng) 取得甲方和監(jiān)理單位認可，乙方負責(zé)辦理申報手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費用。 十四、 不可抗力 不可抗力的認定標(biāo)準(zhǔn)：六級以上的地震、戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落、非甲乙方責(zé)任造成的爆炸、國家調(diào)整與本工程有關(guān)的重大政策。如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)未經(jīng)甲方及總監(jiān) 書面同意的第三方進入現(xiàn)場施工，甲方有權(quán)采取勒令停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場或解除合同等行動，因此造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。 （ 2） 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，三方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程： 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，三方協(xié)議停止施工； 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接收； 法院要求停止施工。 十二、 爭議 （ 1） 三方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。 （ 3） 因乙方原因終止合同時，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款 10%的違約金。除非雙方協(xié)商終止本合同，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍必須履行合同。 十一、 違約 （ 1） 三方任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。 （ 4） 質(zhì)量保修工作的實施：雙方簽署工程質(zhì)量保修書，作為本合同附件。 （ 8） 水電費：乙方向甲方支付合同總價（不含設(shè)備費）的 %，結(jié)算時一起付清。 （ 7） 丙方在同乙方結(jié)算時按雙方簽訂的《施工合同》條款執(zhí)行。 （ 6） 丙方收到乙方遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料 75 天內(nèi)進行核實（不含與雙方核對時間）。 九、 結(jié)算 （ 5） 工程竣工驗收報告經(jīng)甲方認可后 28 天內(nèi)，乙方向丙方遞交竣工 結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。 （ 7） 當(dāng)變更或增減內(nèi)容涉及整個裝修做法的改變時，乙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容編制補充單價及補充預(yù)算，送丙方審定。 （ 5） 當(dāng)變更或增減內(nèi)容僅涉及工程數(shù)量的增減時，所有單價不得調(diào)整。 （ 4） 乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)甲方項目經(jīng)理及總監(jiān)同意，涉及 到諸如顏色、圖案或使用性能的，還需得到丙方認可。 （ 3） 施工中乙方不得對原工程設(shè)計進行變更。 （ 4） 丙方提出的對已完成的分項工程進行變更，乙方應(yīng)在施工前將施工方案報丙方確認；對于有可能被重復(fù)利用的材料設(shè)備，施工前必須報丙方確認，否則視為全部重新利用。乙方在上報進度款申請時，應(yīng)將上月已簽認的簽證（含相關(guān)資料），一起上報，簽證工程款隨進度款一起支付給乙方（支付比例同工程進度款支付方式），逾期上報或未上報丙方的，視為乙方放棄該項簽證權(quán)益。 八、 現(xiàn)場簽證、變更： （ 1） 丙方提出增加工程量，或者對工程進行變更的，乙方應(yīng)在接到丙方聯(lián)系單或設(shè)計變更單 15 日內(nèi)將簽證單報監(jiān)理單位及丙 方 (簽證單必須含詳細預(yù)算及報價 ,否則視為無效 )，逾期視為乙方放棄補償要求。 監(jiān)理單位及甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時，應(yīng)要求乙方負責(zé)運出場地、修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。不合格的不得使用，檢驗或試驗費用已包含在合同價款中。監(jiān)理單位將按照此樣品檢查乙方施工時實際使用的材料，樣品的費用已包含在合同價款中。對乙方超出設(shè)計圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，不予計量。 六、 工程量的確認： 涉及工程量確認的，乙方向監(jiān)理單位和甲方提交工程量的報告。 其余款項按照《工程質(zhì)量保修書》約定方式支付。 進度款支付達合同價款的 80％，不再支付進度款； 乙方移交 全部竣工資料經(jīng)驗收合格，并填寫《工程質(zhì)量保修書》以后，經(jīng)甲方項目經(jīng)理簽字認可，丙方再支付合同價款的 5%。 追加 /扣減合同價款或違約金在當(dāng)期進度款中追加或扣除。進度款與質(zhì)量掛鉤，報送工程進度報表時，若所報工程量達不到驗收規(guī)范要求，甲方、丙方、監(jiān)理單位協(xié)商一致后有權(quán)暫緩支付該部分工程款。 Ⅱ乙方根據(jù)確認的形象進度說明編制進度預(yù)算報表，含上月簽證的，應(yīng)附簽證復(fù)印件。 同乙方辦理工程結(jié)算。 四、 丙方的一般權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)銷售等需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設(shè)計圖紙進行變更。 2自行安排施工人員的食宿問題，本工程不提供食宿設(shè)施。 2乙方全體現(xiàn)場施工人員應(yīng)統(tǒng)一服裝，管理人員、各工種之間安全帽應(yīng)有區(qū)別，全部人員應(yīng)佩帶工作牌。 2乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受安全監(jiān)督檢查單位、甲方、監(jiān)理單位安全檢查人員的監(jiān)督檢查，采取必要的安全措施，消除事故隱患。費用已包含在合同價款中。如因乙方不提供或提供的軸線尺寸、標(biāo)高等資料有誤，造成其它單位的損失須由乙方承擔(dān)。 1乙方在本工程施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施，應(yīng)在 竣工后兩天內(nèi)或在甲方制定時間內(nèi)全部撤離及拆除，做到工完場清；如乙方不能及時拆除或清理，甲方和監(jiān)理單位有權(quán)派人強行拆除并清理，造成的費用和責(zé)任均由乙方負責(zé)?？⒐べY料一式三套（其中一套必須為原件），包括竣工圖、施工中間檢查記錄、各種原材料的材質(zhì)證明等。 1在施工過程中必須配 合丙方銷售需要，優(yōu)先配合樣板房及室外環(huán)境的施工。 1乙方出現(xiàn)以下情況人員，經(jīng)總監(jiān)確認，必須在 24 小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍， 并應(yīng)盡快用甲方批準(zhǔn)的合格人員代替。 1乙方項目經(jīng)理必須參加每周工程例會，因故不能參加的應(yīng)提前 4 小時向甲方提出申請并在獲得總監(jiān)批準(zhǔn)后方可缺席，但對會議紀(jì)要確定的指令應(yīng)無條件執(zhí)行，否則每次向甲方支付違約金伍佰元。乙方未能按照甲方和監(jiān)理的要求和指示做好文明施工、垃圾清運、成品保護、現(xiàn)場保安 工作的，監(jiān)理公司及甲方有權(quán)另請他人完成上述工作，所發(fā)生的費用及產(chǎn)生后果由乙方負責(zé)。 1保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，施工期間須及時將垃圾清理出施工現(xiàn)場，竣工前清理至不影響竣工驗收程度 。做好施工地下市政管線、鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作。因乙方責(zé)任對現(xiàn)場其它承包單位元工程或材料設(shè)備造成損壞的，乙方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任，如乙方未能按照甲方及監(jiān)理公司 的要求及時修補和賠償，甲方有權(quán)另請他人完成，費用及后果由乙方負責(zé)。 遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并將復(fù)印件抄送總監(jiān)和甲方項目經(jīng)理，自行承擔(dān)因乙方責(zé)任造成的政府處罰及罰款。 根據(jù)工程 需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負責(zé)安全保衛(wèi)。 若承包范圍包含設(shè)計，乙方應(yīng)在其設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)進行，并報總監(jiān)和甲方項目經(jīng)理確認并經(jīng)過圖紙會審后方可使用。遵照實施甲方項目經(jīng)理、總監(jiān)或丙方代表發(fā)出的指令。 三、 乙方的一般權(quán)利和義務(wù) 承擔(dān)因乙方質(zhì)量缺陷、工期延誤因素對甲方、丙方造成的全部直接和間接損失。 1辦理交竣工交接手續(xù)。 在乙方不按合同要求進行施工的情況下，勒令乙方暫停施工，并在乙方整改完畢提出報告后進行審核和批準(zhǔn)復(fù)工。 負責(zé)現(xiàn)場協(xié)調(diào)配合管理，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量，隱蔽工程驗收、簽署驗 收合格報告。 確定水準(zhǔn)點和坐標(biāo)控制點，以書面形式交給乙方，進行現(xiàn)場交驗。乙方進場后，以書面形式交給乙方，進行現(xiàn)場交驗。 二、 甲方的一般權(quán)利和義務(wù) 提供施工場地，使之具備施工條件。 1竣工日期：指協(xié)議書中約定，乙方完成施工，并通過甲方組織的竣工驗收的絕對或相對的日期，承包范圍內(nèi) 任何一項分部分項工程未完工或經(jīng)甲方組織的驗收評定為不合格 ，均視為竣工日期延誤 。 1費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方或丙方承擔(dān)的經(jīng)濟支出。 合同價款：指甲乙丙三方在協(xié)議書中約定， 由丙方代為支付的甲方用于支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任 的款項。 質(zhì)量監(jiān)督檢驗單位： 市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 。 設(shè)計單位： 監(jiān)理單位： 公司 ，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責(zé)。 乙方項目經(jīng)理： ，乙方文件經(jīng)乙方項目經(jīng)理簽署后生效。 有條款未涉及到的，三方協(xié)商解決。 本合同正本叁份，具有同等效力，由三方分別保存一份，本合同副本陸份，三方分別保存二份。 四、 合同生效。 二、 丙方接受甲方委托按照合同文件約定的方式支付給乙方 RMB （大寫 ）的金額或按合同文件規(guī)定的其他金額或報酬。 合同履行中，三方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件，一經(jīng)三方簽字蓋章，即視為本合同的組成部分。 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件與上述各文件是相互解釋的。 一、文件為本工程的合同文件（以下簡稱“合同文件”）。 ２、 若甲方及丙方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算 時均不計利息。