[合同協(xié)議]前期物業(yè)管理合同(參考版)
2025-05-17 19:52本頁(yè)面
【正文】 第三十五條 本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。 (二 )依法向人民法院起訴。 第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。 第三十一條 本合同正本連同附件頁(yè)， 一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同之附件均為合同有效組成部分。 第二十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。 第二十八條 在本合同履行過(guò)程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失 超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償 。 第二十七條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會(huì)移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及帳目等。3 個(gè)月過(guò)渡期滿(mǎn)后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)。延續(xù)期限為本合同 的期限。 第二十四條 本合同期滿(mǎn)，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)。 第二十三條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十二條 包括但不限于 30% 以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，責(zé)任由違約方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方 應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限 。但因乙方故意或重大過(guò) 失所致的，不在此限 。 (八 )因甲方 (包括業(yè)主委員會(huì) )或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害 。 (六 )因乙方書(shū)面建議甲方改善共用部分 (含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施 )或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害 。 (四 )因甲方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害 。 (二 )暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過(guò)失所致者，不在此限 。 (十三 )_________。 (十一 )與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門(mén)、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì) 。 (九 )選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方 。 (七 )結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告 。 (五 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題 。 (三 )向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一 )對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議 。 (十二 )法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任 。 (十 )不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù) 。 (八 )協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、 文化活動(dòng) 。 (六 )審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 。 (五 )審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度 。 (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。 (4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收 材料 。 (2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 。物業(yè)竣工交付
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