前期物業(yè)管理合同模板(參考版)
2024-12-15 01:56本頁面
【正文】
第三十七條 本合同經甲乙雙方簽字/后生效。
第三十六條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。
第三十五條 本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。
第三十四條 本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
(一)向____仲裁委員會申請仲裁。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決。
第三十一條 本合同正本連同附件共頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產主管部門辦理備案。
第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、_______、_______?、_______等設施。
(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_______?、_______、_______等部位。
(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。
(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù)。
第二十五條 經全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。
第二十四條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同。已經支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。
第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付
的違約金。
(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
第十九條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。
(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 ?個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目。
(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。
(五)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施。
(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止。
(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用。
第十七條 甲方相關的權利義務：
(一)在物業(yè)銷售前，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》?中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項。
(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造。
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