【正文】 ****工程分戶驗(yàn)收方案 17 附件 ： （ 3 張） ； 驗(yàn)收 表 （ 2 張） ； 驗(yàn)收 記錄表 （ 14 張 ） 。 八 、分戶 驗(yàn)收 測(cè)點(diǎn)的 標(biāo)記與 保留 ： 凡可標(biāo)識(shí)的分戶 驗(yàn)收 測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí) 。 （ 2） 檢驗(yàn)方法： 目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查 。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （ 九 ） 其它 郵政信報(bào)箱 （ 1）質(zhì)量要求： 單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。 （ 3）檢查數(shù)量： 每套住宅檢查不少于 3 處，每處不小于 1m2。 保溫層的固定措施 （ 1）質(zhì)量要求： 錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法： 保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開(kāi)尺量檢查 。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 等電位聯(lián)結(jié) （ 1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料 和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法：開(kāi) 關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開(kāi)開(kāi)關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀進(jìn)行漏電開(kāi)關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開(kāi)關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查 ；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查 。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 燈具安裝 （ 1）質(zhì)量要求：距地高度小于 燈具金屬外殼接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無(wú)損壞，燈具與控制開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)正確。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。 （七）建筑電氣工程 線 路敷設(shè) （ 1）質(zhì)量要求： （強(qiáng)弱電） 導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 地漏、存水彎 （ 1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于 50mm，存 ****工程分戶驗(yàn)收方案 14 水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于 50mm。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查 ；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查 ；給水口位置目測(cè) 觀察檢查 。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地 1m 高左右，距墻角 500mm 處 ； 墻面有突出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn) 。有坡度要求的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè)房間長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向各測(cè)不少于 2 點(diǎn)； 非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶小組自行確定； 室內(nèi)凈高 起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于 5 點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即 4 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)點(diǎn)不少于 4 點(diǎn)，即 4角點(diǎn)。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地 1m 高左右，距墻角 500mm 處。 （五） 室內(nèi)主要空間尺寸 套內(nèi)空間 （ 1）質(zhì)量要求：房間內(nèi) 平行 墻面之間凈距極差值控制在 20mm 以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在 20mm 以內(nèi)，極差值控制在20mm 以內(nèi)。 （ 2） 驗(yàn)收 方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 廚房、衛(wèi)生間 和陽(yáng)臺(tái) （ 1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不 應(yīng)有滲漏和 積水現(xiàn)象。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于 20mm，蓄水時(shí)間不得小于 24 小時(shí)。 （ 3）檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查 。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。 當(dāng)欄板玻璃最低離一側(cè)樓地面高度在 3m 或 3m 以上、 5m 或 5m 以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于 鋼化夾層玻璃。 （ 3）檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查 。 防攀爬措施 （ 1）質(zhì)量要求 ：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法： 尺量檢查 。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于 ，七層及七層以上不應(yīng)低于 。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門 窗 節(jié)能 （ 1）質(zhì)量要求： 玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門窗隔斷熱橋 ****工程分戶驗(yàn)收方案 11 措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法： 手扳和 觀察 檢查 。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門 窗的 防、 排水性能 （ 1）質(zhì)量要求： 外門窗及周邊無(wú)滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗 ，排水孔應(yīng)通暢， 位置及 數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法： 手扳 和觀察 檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 ****工程分戶驗(yàn)收方案 10 門窗 開(kāi)啟性能 （ 1）質(zhì)量要求：門窗開(kāi)啟 方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗應(yīng)開(kāi)啟 靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施 ，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法： 尺量檢查 。 （二）門窗 質(zhì)量 外窗臺(tái)高度 （ 1）質(zhì)量要求： 外窗窗臺(tái)完成面高度低于 時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法： 抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰望目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。 （ 2） 檢驗(yàn)方法 ： 空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。 ☆、飾面板（磚）： 飾面板安 裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損 ；石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。 （ 2） 檢驗(yàn)方法 ： 空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。 ☆、 板塊地面： 面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng) 結(jié)合（粘接）牢固，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、缺楞、掉角等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖 ****工程分戶驗(yàn)收方案 8 案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。 注明：板厚測(cè)點(diǎn)位置布置詳見(jiàn)“附圖一”。 （ 3） 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。 ，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶 驗(yàn)收 ，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收 表》中明確告知 用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。 六 、分戶 驗(yàn) 收 合格的評(píng)價(jià) ： （一）分戶 驗(yàn)收 合格的評(píng)價(jià) 分戶 驗(yàn)收 項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量 驗(yàn)收 的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過(guò)允許偏差的 倍即為合格。住宅工程竣工驗(yàn)