【正文】 5. 各檢修口位置是否適當(dāng)，內(nèi)部有否進(jìn)入障礙。 3. 門窗合乎設(shè)計(jì)要求，安裝合乎規(guī)范、 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 23 牢固、扇、閉靈活、油漆無損傷、匙齊全。 7 裝潢 1. 天花安裝合乎規(guī)范、龍骨無彎曲、變形、吊項(xiàng)水平、無色差、無缺損。 3. 有隱蔽施工記錄和驗(yàn)收單。 6 上、下水 1. 安裝合乎設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求。 2. 接線正確、通表抽查無錯(cuò)誤。 5. 風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無噪聲、無異音和異常振動(dòng)。 3. 不漏水冷凝水、不滲漏。有檢修孔。 6. 絕緣電阻、系統(tǒng)接地連續(xù)性良好。 4. 燈具安裝整齊、有單獨(dú)吊具、合乎要求。 3 照明電源箱 1. 有平面圖、系統(tǒng)圖； 2. 安裝合乎圖紙要求和施工規(guī)范。 配套表格 : 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 20 辦公樓單元驗(yàn)收交接表 驗(yàn)收交接表編號(hào)： 樓 層 單 元 驗(yàn) 收 日 期 驗(yàn) 收 移 交 內(nèi) 容 數(shù) 量 狀 況 遺漏及整改內(nèi)容 備 注 地臺(tái) 天花吊頂 墻面 窗框 扇 玻璃 塊 門 扇 鎖匙 把 單元內(nèi)配電箱 個(gè) 燈盤 個(gè) 照明開關(guān) 只 風(fēng)機(jī)盤管 臺(tái) 空調(diào)送風(fēng)口 個(gè) 空調(diào)回風(fēng)口 個(gè) 空調(diào)新風(fēng)口 個(gè) 風(fēng)機(jī)盤管控制器 只 電源插座 只 電視插座 只 電話插座 只 噴淋頭 只 煙感 只 小五金 移 交 鑰 匙 把 移 交 其 他 物 品 單元內(nèi)電表讀數(shù) 度 單元內(nèi)水表讀數(shù) 字 驗(yàn) 收 交 接 單 位 代 表 簽 署 日 期 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 21 辦公樓公共區(qū)域驗(yàn)收交接表 驗(yàn)收交接表編號(hào)： 樓 層 區(qū) 域 驗(yàn) 收 日 期 驗(yàn) 收 移 交 內(nèi) 容 數(shù) 量 狀 況 遺漏及整改內(nèi)容 備 注 地臺(tái) 地毯 天花吊頂 樓梯臺(tái)階及扶手 墻面 窗戶及玻璃 扇 各種門 扇 鎖匙及把手 把 公共配電箱 個(gè) 照明燈具 個(gè) 照明開關(guān) 只 空調(diào)送風(fēng)口 個(gè) 電源插座 只 噴淋頭 只 煙感 只 廣播啦叭 只 消火栓箱 只 滅火器及滅火箱 只 碎玻璃報(bào)警按鈕 只 應(yīng)急指示燈 只 門牌及標(biāo)牌 塊 小五金件 移 交 鑰 匙 把 移 交 其 他 物 品 驗(yàn) 收 交 接 單 位 代 表 簽 署 日 期 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 22 單元設(shè)備工程驗(yàn)收記錄表 檔案編號(hào)： 工程名稱 施工單位 驗(yàn)收區(qū)域 驗(yàn)收日期 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容與要求 檢驗(yàn)情況 處理意見 1 技術(shù)資料 1. 是否符合設(shè)計(jì)要求； 2. 技術(shù)資料齊全； 3. 隱蔽工程記錄完整、驗(yàn)收單。 3． 墻面、墻角及天花保 護(hù) A． 搬運(yùn)大件物品時(shí)必須有專人看護(hù)其行進(jìn)路線； B． 開啟檢修孔時(shí)操作人員必須戴上清潔的手套； C． 在經(jīng)常有搬運(yùn)物品進(jìn)出的墻角用木板做直角保護(hù)； D． 在墻邊進(jìn)行整改維修時(shí)，必須在墻上貼有保護(hù)膠紙。 二． 實(shí)施細(xì)則 1． 石料地坪保護(hù)： A． 在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護(hù)蠟； B． 禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損； C． 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損； D． 在必經(jīng)的通道上鋪上木板加強(qiáng)保護(hù)。 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。接管單位應(yīng)在 15 日內(nèi)審核完畢、及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。 c 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。 （ 5） 危險(xiǎn)和損壞問題的處理 a 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。 d 查驗(yàn)房屋使用情況（包 括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。 b 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。 g 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項(xiàng)移交。 e 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。 c 接管單位會(huì)同移交人按第四條第四款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。 b 接管單位按第四條第一款、第二 款的規(guī)定進(jìn)行審核。 技術(shù)資料： a 房地產(chǎn)平面圖； b 房屋分間平面圖； c 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。 7. 原有房屋的接管驗(yàn)收 （ 1） 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： a 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； b 土地使用范圍明確。 影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理 。 h 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 g 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。 f 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 c 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 16 b 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于 5CM。 （ 10） 附屬工程及其他 a 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 GBJ14的要求。 h 新風(fēng)機(jī)、定 /變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無異聲。冷卻塔效果良好無嚴(yán)重飄水，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，揚(yáng)程，流量符合要求。 e 機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動(dòng)，顯示屏顯示正常，各類指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。 c 各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設(shè)置安裝合理。 （ 9） 冷凍機(jī)組 /熱泵機(jī)組 a 冷 凍機(jī) /熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，由原廠或授權(quán)單位檢驗(yàn)合格。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。保溫、防腐措施必須符合 GBJ242 的規(guī)定。 g 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合 GBJ242 的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。 e 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安 裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。 c 爐排必須進(jìn)行 12H 以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。 b 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。 f 消防設(shè)施必須符合 GBJ1 GBJ45 的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 d 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活 。 c 衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過 8M，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 （ 7） 水、衛(wèi)生、消防 a 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。 f 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微 弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。 d 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合 GBJ232 的要求。 b 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成 整體并有可靠的接地。 （ 6） 電氣 a 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。 f 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無缺棱掉角。 d 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 b 進(jìn)戶門不得使用 膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 c 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。 c 陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 （ 3） 屋面 a 各類屋面必須符合 GBJ207 中 條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。 e 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合 GBJ11 的有關(guān)規(guī)定。 c 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 5. 質(zhì) 量與使用功能的檢驗(yàn) （ 1） 主體結(jié)構(gòu) a 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過 GBJ7 的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。 （ 4） 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按第三條第六款的規(guī)定處理。 （ 2） 接管單位按“ ”和“ ”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在 15 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。 （ 2） 技術(shù)資料： 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 13 a 竣工圖 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； b 地質(zhì)勘察報(bào)告； c 工程合同及開、竣工報(bào)告； d 工程預(yù)決算； e 圖紙會(huì)審記錄； f 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； g 隱蔽工程驗(yàn)收簽證； h 沉降觀察記錄； i 竣工驗(yàn)收證明書； j 鋼材、水泥等主要材料 的質(zhì)量保證書； k 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； l 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； m 機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告和使用說明書； n 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； o 供水、供暖的試壓報(bào)告。 2. 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： （ 1） 建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格（分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離）； （ 2） 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道 路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； （ 3） 房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。 7．相關(guān)記錄： 《管理處系統(tǒng)及設(shè)備接收?qǐng)?bào)表》 《消防設(shè)施驗(yàn)收記錄表》 《隱蔽工程驗(yàn)收記錄表》 《照明工程驗(yàn)收記錄表》 《設(shè)備驗(yàn)收交接表》 《機(jī)房驗(yàn)收交接表》 《給排水設(shè)備驗(yàn)收記錄表》 《高低壓配電系統(tǒng)檢查表》 《單元設(shè)備工程驗(yàn) 收記錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗(yàn)收交接表》 《辦公樓單元驗(yàn)收交接表》 《商鋪單元驗(yàn)收交接表》 《空調(diào)工程驗(yàn)收記錄表》 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 12 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 一、 主題內(nèi)容與適用范圍 1. 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。管理處辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同發(fā)展商