【正文】 c 爐排必須進行 12H 以上。 b 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。 f 消防設(shè)施必須符合 GBJ1 GBJ45 的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。 d 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動靈活。 c 衛(wèi)生間、廚房間的排污管 應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過 8M，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 （ 7） 水、衛(wèi)生、消防 a 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。 f 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。 d 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合 GBJ232 的要求。 b 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。 （ 6） 電氣 a 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。 f 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。 d 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 b 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 c 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。 c 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 （ 3） 屋面 a 各類屋面必須符合 GBJ207 中 條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。 香港新世界大廈 接管驗收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 15 e 凡應(yīng) 抗震設(shè)防的房屋，必須符合 GBJ11 的有關(guān)規(guī)定。 c 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。 5. 質(zhì)量與使用功能的檢驗 （ 1） 主體結(jié)構(gòu) a 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過 GBJ7 的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。 （ 4） 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按第三條第六款的規(guī)定處理。 （ 2） 接管單位按“ ”和“ ”條進行審核，對具備條件的，應(yīng)在 15 日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定 驗收時間。 （ 2） 技術(shù)資料： a 竣工圖 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； b 地質(zhì)勘察報告； c 工程合同 及開、竣工報告； d 工程預(yù)決算； e 圖紙會審記錄； f 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； g 隱蔽工程驗收簽證； h 沉降觀察記錄； i 竣工驗收證明書； j 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； k 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； l 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書； m 機電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報告和使用說明書； n 砂漿、混凝土試塊試壓報告； o 供水、供暖的試壓報告。 2. 接管驗收應(yīng)具備的條件： （ 1） 建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離）； （ 2） 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； （ 3） 房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及 某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。 7．相關(guān)記錄： 《管理處系統(tǒng)及設(shè)備接收報表》 《 消防設(shè)施驗收記錄表》 《隱蔽工程驗收記錄表》 《照明工程驗收記錄表》 《設(shè)備驗收交接表》 《機房驗收交接表》 《給排水設(shè)備驗收記錄表》 《高低壓配電系統(tǒng)檢查表》 《單元設(shè)備工程驗收記錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗收交接表》 《辦公樓單元驗收交接表》 《商鋪單元驗收交接表》 《空調(diào)工程驗收記錄表》 香港新世界大廈 接管驗收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 13 房屋接管驗收標準 一、 主題內(nèi)容與適用范圍 1. 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標準。對監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。管理處辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)管理處存檔。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。 4． 驗收后的處理工作 驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責(zé)人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收報告的評定及意見書，呈交公司項目工程負責(zé)人。在預(yù)驗收過程中，檢驗出未達到驗收標準的設(shè)備及與設(shè)計要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報告》返回開發(fā)商。驗收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運行記錄、試驗報告等，在開發(fā)商組織下進行驗收。 12. 列 出 承 包 單 位 提 供 給 業(yè) 主 的 所 有 備 品 、 備 件 和 專 用 工 具 清 單 。 E. 應(yīng) 用 的 基 本 軟 件 、 專 用 工 具 和 通 用 軟 件 資 料 ， 便 于 業(yè) 主 進 一 步 修 改 和 發(fā) 展 軟 件 。 C. 特 殊 的 軟 件 和 工 具 的 使 用 說 明 。 ? 電 氣 事 故 保 護 ? 機 械 事 故 保 護 ? 火 災(zāi) 和 爆 炸 事 故 保 護 ? 化 學(xué) 事 故 保 護 ? 在 處 理 燃 料 和 化 學(xué) 物 品 出 現(xiàn) 的 事 故 保 護 ? 急 救 和 事 故 報 告 10. 在 任 何 設(shè) 備 或 控 制 系 統(tǒng) 所 采 用 的 電 腦 專 用 軟 件 ， 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 軟 件 內(nèi) 容 目 錄 表 打 印 本 。 9. 安 全 保 險 需 提 供 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： 香港新世界大廈 接管驗收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 11 A. 各 類 設(shè) 備 的 保 護 操 作 程 序 。 E. 常 見 故 障 處 理 和 解 決 方 法 。 C. 從 整 個 系 統(tǒng) 到 設(shè) 備 的 維 修 保 養(yǎng) 說 明 ， 調(diào) 校 的 操 作 程 序 和 尋 找 故 障 的 方 法 。 8. 系 統(tǒng) /設(shè) 備 維 修 保 養(yǎng) 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 所 有 系 統(tǒng) /設(shè) 備 檢 查 手 冊 。 D. 列 出 所 有 設(shè) 備 的 生 產(chǎn) 制 造 廠 商 、 型 號 、 系 列 編 號 、 經(jīng) 調(diào) 試 運 行 后 所 設(shè) 定 的 參 數(shù) 。 C. 所 有 設(shè) 備 的 原 廠 所 發(fā) 的 隨 機 文 件 、 圖 紙 資 料 ， 包 括 每 塊 電 路 板 的 電 路 圖 ， 以 及 所 有 電 子 元 件 的 布 置 圖 。 7. 設(shè) 備 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 設(shè) 備 正 常 啟 閉 程 序 和 出 現(xiàn) 異 常 情 況 時 停 機 程 序 。 D. 提 出 每 個 系 統(tǒng) 的 可 調(diào) 節(jié) 部 件 和 保 護 裝 置 的 最 初 調(diào) 校 參 數(shù) ， 并