【正文】 每季一次 ? 檢查紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置應功能可靠； 每天一次 ? 保養(yǎng)紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置。 每周一次 【車庫車場】 ? 標志完整、設施完好、使用正常 及時維修 ? 檢查保養(yǎng)照明燈具和應急照明 裝置，應保持功能良好。 每日一次 ? 檢查照明供電線路絕緣狀況。 每季二次 ? 汛期前應對下水道進行疏通，清撈 窨井內(nèi)淤積物。 每季二次 ? 雨污水窨井鐵蓋除銹油漆（油漆顏色為黑色）。 每年一次 ? 檢查保養(yǎng)圍墻，應不傾斜、不彎凸，灰縫飽滿，圍墻如有塌陷、傾斜裂縫應及時進行修整。 ? 對管理區(qū)域圍墻柵欄進行檢修，保持鐵柵欄無斷裂、表面無嚴重 銹蝕。 每年二次 c. 對外墻面勘查，保持外墻面無裂縫，裝飾墻面磚無起殼脫落，凡因修補墻面所使用的材料應保持與原墻面相一致。 每季一次 ? 屋面、外墻 a. 對屋面進行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損 ,屋面排 污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。 每周檢修一次 【雨污水總管、屋面、外墻】 ? 對屋面雨水總管，污水總管進行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落。 每月檢修一次 ? 各扇門啟閉靈活。 【 衛(wèi)生間】 ? 潔具、設施完好無破損 ,無滲漏水 ,功能正常。 每月一次 a. 扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動； b. 樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂； c. 樓道地面平整，表層與基層粘結牢固，不空鼓，鋪設的地磚（大理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時修補破損地磚（大理石）； d. 樓面踢腳線高度應一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。 每周一次 ? 對樓道內(nèi)防火門進行安全檢查，防火門應保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊聲，防 火門玻璃無破碎。 ? 對大樓廳、堂內(nèi)照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關完整無損，燈具飾品無殘缺。 f. 設備主管負責每月《設備報修單》的匯總、統(tǒng)計工作，填寫《月報修單匯總表》及《月報修單統(tǒng)計表》存檔。 d. 維修完成后，維修人員應請用戶檢查合格后在《設備報修單》上簽名確認。 b. 業(yè)戶服務 員將填好的《設備報修單》及時通知相關人員。 c. 設備部主管負責維修工作質(zhì)量的監(jiān)督與評審。 ? 職責 a. 業(yè)戶服務員負責記錄報修內(nèi)容，并通知設備部相應人員。 ? 地下室蓄水池溢流信號安全、有效。 ? 機房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。 ? 機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)設備主任同意，按照 動火作業(yè)管理規(guī)定進行。無特殊情況轉(zhuǎn)換開關應開至“自動”位置。 ? 泵房設備其功能操作標識均應簡單明確。 ? 離開泵房應隨手關門。 ? 無關人員嚴禁進入泵房及水箱房。 ? 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應在一層掛牌告示。 ? 轎廂、機房及門衛(wèi)的聯(lián)絡系統(tǒng)必須完好，發(fā)生緊急狀態(tài)時能及時聯(lián)絡并疏導乘客。 ? 機房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。 ? 機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)設備主任同意，按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。 ? 離開電梯機房應隨手關閉門窗。 ? 無關人員嚴禁進入電梯機房。 ? 電梯送電、斷電必須由設備人員操作，禁止非設備人員操作。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。 ? 機房消防設施完備，并定期檢查。閥門“開”與“關”標識應與實際狀態(tài)一致。 ? 機房設備其功能操作標識均應簡單明確。 ? 不準擅自改變原設備及線路。若要進入，須經(jīng)設備主任批準，由設備人員陪同進入。 【空調(diào)設備機房安全管理制度】 ? 機房設備必須由設備人員負責。 ? 機房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。 ? 機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)設備主任 同意，按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。 ? 供電回路操作開關的用途要有明顯的標識，停電檢修必須掛牌，嚴禁超負荷運行。 ? 進出配電房須隨手關門，通風洞、須罩上鐵絲網(wǎng)，以防小動物竄入，發(fā)生電器事故。 ? 無關人員嚴禁進入配電房。 ? 各控制柜、 顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于有效狀態(tài)，各類功能標識應明確。如有損壞，要查明原因，立即申報設備主任，經(jīng)批準后及時更換。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。 ? 常備應急手電筒及充電式應急照明設施。 ? 監(jiān)控中心嚴禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須事先 辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)設備主任同意，按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。 ? 無關人員嚴禁進入監(jiān)控中心。 ? 高、低壓供配電設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 ? 發(fā)電機設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 ? 空調(diào)設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 ? 給排水設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 ? 電梯設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 ? 消防設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 ? 弱電設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 設備機房安全制度 【監(jiān)控中心安全管理制度】 ? 監(jiān)控中心由設備運行部負責 24 小時監(jiān)控，操作人員須經(jīng)培訓后方可上機操作。 h. 電焊機有良好的保護接地或接零。 f. 登高作業(yè)時，必須有牢固的保險帶并有人監(jiān)護，做好隔離裝置。 d. 在工場間以外地區(qū)工作時，必須做到“看”、“嗅”、“聽”并配齊滅火裝置。 b. 必須嚴格執(zhí)行“十不燒”原則。 k. 不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。 i. 自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復，必 要時允許試送電一次。 g. 變配電室的任何操作（包括停電、檢修、送電）一律必須憑 工作票。在斷開的開關閘柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。緊急情況須帶電作業(yè)時，應有監(jiān)護人和足夠的照明、空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全方可進行。 c. 在工作開始前應先檢查一切電工工具是否正常（如電筆先校驗完整有效，使 用工具絕緣良好），有破損及不完整的工具不可使用。 ? 電工安全守則 a. 任何電氣設備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作，應有經(jīng)考核合格持有操作證的電工擔任。 h. 機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴防火災發(fā)生。 f. 下井坑作業(yè) 時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員靠近。 d. 在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行機、停機都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。 b. 維修保養(yǎng)時一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成 人身傷亡和設備事故。 ? 在作污水處理設備轉(zhuǎn)換時，羅茨風機不能停止運行。在作業(yè)時，需有監(jiān)護人進行指導，應加強現(xiàn)場的通風和照明，以防有害、易燃、易爆等氣體傷害人身安全，如有必要須戴防毒面具。 ? 使用電焊機時，須持證上崗，開具動火證并有人監(jiān)督，備好滅火機，采取防火措施。 ? 使用砂輪機時，應確保有防護罩，嚴禁帶手套，切勿用力不均。 ? 使用電動工具時，需檢查接地線及絕緣保護。確保人生和設備安全。 ? 檢查電氣設備時，應嚴格按低壓電氣操作規(guī)程執(zhí)行。二人上吊頂，帶好充足電的遠射燈、對講機，戴好安全帽。 設備管理安全制度 【設備人員】 ? 登高作業(yè)（ 2 米以上）需二人以上操作，使用合格的勞防用品及保險帶，并確認扶梯牢固，梯腳防滑。 ? 每臺設備的明顯處設置設備標識，標識按《設備標識內(nèi)容與要求》制作。 【工作程序】 ? 按《設備臺帳編號說明》對每臺設備分別進行編號，并編制設備臺帳、填寫設備臺卡。 ? 電梯 客梯、貨梯、消防梯、自動扶梯。 ? 消防設備 消火栓泵、噴淋泵、增壓泵、恒壓泵、濕式報警器、正壓送風機、消防排煙機、火災報警柜（箱）、消防聯(lián)動控制柜（箱）、消防監(jiān)控設備等。 【適用范圍】 ? 電 氣 設備 變壓器、高低壓配電柜（箱）、計量柜（箱）、控制柜（箱）、雙電源切換柜（箱）等。 ? 操作運行管理制度。 ? 日常運行記錄。 ? 車庫、倉庫應配備的滅火器材到位。 ? 消防通訊電話暢通良好 【其他消防設施】 ? 變配電室電腦機房自動氣體滅火系統(tǒng)設備完好、可靠。 ? 廣播聲響效果符合原設計要求。 ? 系統(tǒng)誤報警分析：屬于設備上的原因調(diào)換設備的有關部件：屬于探測器的，測試調(diào)整，屬于環(huán)境干擾的，如現(xiàn)場濕度過大，粉塵等影響火災探測器正常工作的，則設法排除干擾存在。 ? 聯(lián)動控制柜（盤）各繼電器等接點良好，動作可靠。 【消防聯(lián)動功能】 ? 聯(lián)動控制柜（盤）、面板按鈕，開關，指示信號，標志等良好。 ? 備用電源完好，切換迅速有效。 【煙、溫感監(jiān)視裝置】 ? 各煙、溫感探頭完好，感應正確。 ? 氣體滅火裝置壓在正常范圍內(nèi)，各部件完好。 ? 報警裝置應可靠、正常，堵絕誤報。 ? 噴淋泵運轉(zhuǎn)應與報警聯(lián)動。 ? 風機設備接地保護、防護罩安全、有效。 ? 送、排風機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，潤滑良好。 ? 各送風口完好、無堵塞、結灰。 ? 管道內(nèi)水壓恒定，器件齊全、正確。 ? 噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符。 ? 管道內(nèi)水壓恒定，參數(shù)正確。電機絕緣值大于 ，接地電阻小于 4Ω 。 ? 電氣控制和器件齊全、正?？煽浚阅芡旰?。 ? 管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活。 ? 消防進水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標記，閥門、排氣閥、止回閥、排氣閥啟閉自如，無洋漏現(xiàn)象，末端試水裝置、壓力表等設施良好。 ? 消防接合器齊全、有效，無泄漏。 ? 啟動報警按鈕完好、性能可靠 。 ? 各層消火栓箱及附件油漆、玻璃、標志、應完整：箱內(nèi)設備齊全、水槍、水帶完好無損，自救卷盤、水帶盤轉(zhuǎn)動自如。 【消防接合器、消火栓管網(wǎng)】 ? 消防接合器齊全、有效，無泄漏。 ? 水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。 ? 電氣控制和各元件齊全，正常可靠，性能完好。 ? 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄漏、閥門啟閉靈活。 ? 光感數(shù)據(jù)符合季節(jié)特點，達到節(jié)能效果。 【節(jié)能降耗】 ? 各點控制正確，達到節(jié)能與舒適效果。 ? 聯(lián)動模塊及擴展板接線可靠，接點無氧化。 【防盜報警 系統(tǒng)】 ? 單線接警機報警功能可靠，準確，符合設計標準。 ? 顯示，投影機圖像清晰。 ? 功放、均衡器，系統(tǒng)控制器音源放大、音量均衡，各種音響仿真效果良好。 ? 錄音機錄制功能與效果良好。 【電子會議系統(tǒng)】 ? 激光唱機， DVD視盤機，激光影碟機放映圖像、聲音清晰，各指示、按鈕、電位器正常有效。 ? 各執(zhí) 行機構（電磁閥、風閥、轉(zhuǎn)換器等） （ 1） 動作正確可靠 （ 2） 機械部件清潔、無塵、無氧化。 （ 2） 各電板無塵、無氧化現(xiàn)象。 （ 6） 外表無塵。 （ 4） 接地保護符合規(guī)定。 （ 2） 電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確。 樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng) ? 根據(jù)積累經(jīng)驗數(shù)據(jù)，調(diào)整空調(diào)舒適度。 ? 日常運行記錄。設備接地符合規(guī)定。 ? 線路敷設與固定合理，屏蔽良好。 ? 各監(jiān)視器工作正常，圖像清晰。收視效果達到設計要求，無干擾信號。 ? 電腦系統(tǒng)數(shù)據(jù)保存完善。 ? 電源正常。 ? 電子密碼鎖好，且密碼能修改。 ? 操作運行管理制度。 【資料】 ? 日常運行記錄資料。 ? 各攝像機防護罩應齊全 (特別是室外型 )。 【攝像機】 ? 各攝像機工作正常，配置數(shù)量齊全。 ? 二路電源切換正常、可靠。 ? 各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)則行為。 ? 監(jiān)視器安裝牢固、可靠。 【顯示屏】 ? 各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設計要求。 ? 操作鍵盤靈活、 可靠。 ? 潛水泵運行性能良好，可靠。 ? 操作運行管理制度。 【資料】 ? 原始竣工資料。 【機房環(huán)境】 ? 機房、設備無積塵、積水、油漬，無亂堆雜物和易燃易爆物品。 ? 給排水橫管無倒返水，排水通暢 ? 排水泵運行與控制正常有效。 【排水系統(tǒng)】 ? 各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞。 ? 所配置的各附件齊全。 ? 坐便器水位箱各零件齊全，能自動控制水位，無滲漏。 ? 經(jīng)系統(tǒng)處理后，排放符合環(huán)保要求。 ? 電氣控制箱中各元器件齊全，運行正?？煽?。 ? 氣提設備完好。 ? 各輸送、提升水泵運行平穩(wěn)，主要技術參數(shù)符合出廠要求。 【污水處理系統(tǒng)】 ? 各專用鼓風機運行平穩(wěn)，無異常聲。 ? 各管道設備等無銹蝕，無滲漏。 ? 溢水管暢通，箱底排污閥良好。 ? 各浮球閥自動啟閉靈活、可靠。 ? 綠化給水設備工作正常，閥門井、水表井無積水、漏水。 ? 電氣控制箱中各器件齊全，啟動、