房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目投資意向書-模板(參考版)
2024-09-13 09:42本頁(yè)面
【正文】 七 、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用 立項(xiàng)費(fèi)用包括前期拓展費(fèi)用、中介費(fèi)用，共需 30 萬(wàn)元，如有特殊費(fèi)用支出另行申請(qǐng)。平均成本（萬(wàn)元 /畝） 樓面價(jià) （元 /㎡） 土地出讓金 （萬(wàn)元） 土地契稅 （萬(wàn)元） 其它費(fèi)用 （萬(wàn)元） 土地成本 （萬(wàn)元） 項(xiàng)目總成本 （萬(wàn)元） 項(xiàng)目稅后利潤(rùn) （萬(wàn)元） 項(xiàng)目銷售 利潤(rùn)率（ %） 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 8 五、目標(biāo)客戶群 根據(jù)客戶群體的特征分類，一般有年齡結(jié)構(gòu)、家庭組成結(jié)構(gòu)、置業(yè)目的、客戶群所屬區(qū)域、職業(yè)收入水平狀況等因素，一般以職業(yè)收入狀況和置業(yè)目的劃分。 成本 除土地成本外成本明細(xì)見下表： 項(xiàng)目名稱 總成本 （萬(wàn)元） 單位成本 （元 /㎡） 備注 建筑工程成本 小高層住宅 電梯 項(xiàng)目前期費(fèi)用 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 住宅設(shè)計(jì)費(fèi) 地質(zhì)勘探 放線測(cè)量費(fèi) 監(jiān)理費(fèi) 政府規(guī)費(fèi) XX 費(fèi) XX 費(fèi) XX 費(fèi) XX 費(fèi) XX 費(fèi) XX 費(fèi) 安裝工程 燃?xì)? 自來(lái)水 污水、雨水 電力 供熱 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 7 閉路電視 智能化 環(huán)境配套 景觀、綠化 室外道路 管理費(fèi) 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi) 總計(jì) 土地成本與利潤(rùn) 土地成本與利潤(rùn)關(guān)系見下表： 土地成本測(cè)算表 通過(guò)調(diào)查，該地塊的樓地價(jià)為 xx 元 /㎡較為合 理，對(duì)應(yīng)的土地成本在 xx 萬(wàn)元 /畝。 用地指標(biāo) 用地指標(biāo)包括有用地性質(zhì)、用地面積、建筑規(guī)模（含各物業(yè)形態(tài)規(guī)模要求）或容積率、建筑密度、綠地率、控高和擬上市時(shí)間計(jì)劃等。 三、擬投資理由 城市宏觀經(jīng)濟(jì)層面優(yōu)勢(shì)分析； 城市商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展?jié)摿蛭磥?lái)趨勢(shì)（利好）分析； 意向 項(xiàng)目效益概述； 四、意向項(xiàng)目 地塊初步 分析 （一）、意向地塊基本情況 意向項(xiàng)目名稱 XX 地 塊 地塊位置 意向項(xiàng)目地塊地理位置 和 在城市或所屬行政區(qū)的 地位，特別是地塊的四至范圍及周邊交榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 6 通、配套等方面 簡(jiǎn)述 。 （五）、市場(chǎng)特征分析 產(chǎn)品特征分析 區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品特征一般包括有區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品面積區(qū)間概況、商品住宅主流建筑形式、建筑風(fēng)格、消費(fèi)群體概況等方面。 重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng) 需求 ，包括現(xiàn)有市場(chǎng) 需求狀況 和潛在市場(chǎng) 需求 。 （二）、土地市場(chǎng) 上一年度及當(dāng)年土地市場(chǎng)供給和 價(jià)格 ，且提供詳細(xì) excel 制作附件 ， 附件 格式如下： 行政區(qū) 地塊名稱 土地規(guī)模 （㎡） 容積率 用地屬性 建筑規(guī)模 （㎡） 成交價(jià)格 （萬(wàn)元） 單價(jià) （萬(wàn)元 /畝） 樓面價(jià) （元 /㎡） 受讓單位 成交日期 商住 住： xx ㎡ 商： xx ㎡ 注：所有數(shù)值保留 2
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