城市領(lǐng)秀方案word版(參考版)
2025-05-14 01:23本頁面
【正文】 項(xiàng)目的利潤(rùn)率則可達(dá)到 % 17 地塊發(fā)展方案 由于地塊素質(zhì)和 地塊存在明顯的差異，不利于進(jìn)行高端物業(yè)的定位，又緊鄰?qiáng)W體新城這樣的大體量樓盤，在未來的 競(jìng)爭(zhēng)中形成差異化優(yōu)勢(shì)主要是靠?jī)r(jià)值價(jià)格比，而在土地成本上極為不利，因此定位為中高擋物業(yè)，項(xiàng)目均價(jià)格實(shí)現(xiàn) 6000， ※物業(yè)發(fā)展類型及指標(biāo) 項(xiàng)目用地總計(jì) 平方米，初步確定總建筑面積為： 139290 平方米 物業(yè)類型 建筑面積 備注 小高層住宅 萬平方米 9— 11層，底層 架空 2 米 ， 層高 3 米 ，以及半地下室做車庫，大部分一梯兩戶，在水景公園前的可增加一部觀光電梯，與小區(qū)內(nèi)的高層住宅、疊拼別墅一起形成錯(cuò)落有致的天際線，增強(qiáng)小區(qū)的總體美觀 商鋪 7000 平方米 主要布臵于小區(qū)內(nèi)市政道路兩側(cè)，在整個(gè)小區(qū)的中心，既方便業(yè)主生活需要，也對(duì) 穿過小區(qū)的人流和車流起到阻隔的作用。 框架至 4 層 二期 預(yù)計(jì)銷售量 銷售策劃重點(diǎn) ●新聞炒作，主要針對(duì)集團(tuán)實(shí)力、開發(fā)業(yè)績(jī)等方面的展示； ● 對(duì)河西項(xiàng)目的發(fā)展信心，展現(xiàn)美好前景 ● 確定合作伙伴 ● 戶外投放計(jì)劃確定 ● 圍繞項(xiàng)目制造一些熱點(diǎn)新聞，形成對(duì)該項(xiàng)目的討論； ● 持續(xù)以展示公司實(shí)力為主 ● 月底出預(yù)熱期宣傳計(jì)劃及作品 ● 初步披露項(xiàng)目信息，預(yù)告開盤時(shí)間，吸引目標(biāo)讀者群 ● 確定媒介計(jì)劃，并加大媒介投放力度 ● ● ●售前準(zhǔn)備工作就緒，現(xiàn)場(chǎng)布置完成 ● 交通要道指引系統(tǒng)布置完成 ● 媒介投放力度大 ● 并進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購 ● 發(fā)售 B 組團(tuán)小高層 萬平方 ● 發(fā)售高層 3 萬平方米 ● 局部景觀以及銷售現(xiàn)場(chǎng)施工完成 ● 起價(jià)為 5000元，該單位極少小高層均價(jià)實(shí)現(xiàn)為 5500 元 ● 樣板房落成，以促進(jìn)銷售 ● 價(jià)格提升 11 時(shí)間 2021 年 7 月 2021 年 8 月 2021 年 9 月 2021 年 10 月 2021 年 11 月 2021 年 12 月 階段 配 合 一期 框架至 7 層 框架至 10 層 小高層封頂 框架至 16 層 框架至 19 層 封頂 二期 二期開工 出177。 先賣服務(wù) 上乘的服務(wù)，是提升產(chǎn)品附加值、增加項(xiàng)目吸引力不可缺少的重要手段。給看房的人以強(qiáng)烈的身心體驗(yàn)，增進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)對(duì)購買行為的影響力。 ※ 交通組織發(fā)展思路 ： 避免過境交通，保證小區(qū)交通通暢順達(dá)，最大限度實(shí)現(xiàn)小區(qū)人車分流，各個(gè)組團(tuán)庭院綠 地?zé)o車流，以確保特是兒童隨意玩耍行走的絕對(duì)安全性。板式小高層可采用獨(dú)特的跌落式建筑尺度，錯(cuò)落有致，創(chuàng)造性地使部分住宅單元間距要求高于現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，從而降低了高層建筑的大尺度，大體量給人的壓 抑感。色彩以淺色系為主，輔以局部重彩點(diǎn)綴，極富清新、輕松的自然氣息，吻合 “ 運(yùn)動(dòng)、生態(tài)、休閑 ” 的主題； 體現(xiàn)現(xiàn)代建筑那種簡(jiǎn)約、冷峻之美，又不失江南住宅的清麗婉雅之風(fēng)。 會(huì)所 3000 平方米 位于 B 地塊中， B 地塊作為起步區(qū)，在銷售期間可做銷售
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