《城市領(lǐng)秀方案》word版-文庫(kù)吧
2025-04-20 01:23 本頁(yè)面
【正文】 ■ 該層面上的客戶臵業(yè)為了追求更為舒適的居住生活方式，因此在未來的住宅中無論從建筑表現(xiàn)、戶型功能以及物業(yè)服務(wù)等方面都要極大地改善居住的舒適度。目前南京市場(chǎng)上的住宅層高基本上是 米，或是不足 米，本案在設(shè)計(jì)時(shí)候考慮加大層高，提高居住舒適度，層高 3 米起，高的可達(dá)到 米，同時(shí)注意層高余室內(nèi)面積的和諧的比例，如此層高在南京的高端物業(yè)中也是鮮有的。在今后的設(shè)計(jì)中，更為著 重考慮觀景以及低層的臨景效果的處理，從建筑表現(xiàn)出發(fā)，以吸引眼球?yàn)槟康?，充分發(fā)揮建筑造型的視覺沖擊效用，乃至在建筑表現(xiàn)上花費(fèi)力度大于在建筑功能之上，從全方面提高住宅品質(zhì)以及生活質(zhì)感，從而提高產(chǎn)品的價(jià)值價(jià)格比！ 4 ■ 本案位于河西新城中心地帶，商務(wù)發(fā)展前景極好，又處于濱江風(fēng)光極佳位臵，占據(jù)了休閑及商務(wù)毫宅的幾乎所有有利因子。目前國(guó)土部門下發(fā)的對(duì)于別墅用地叫停的通知雖然未能全力地被執(zhí)行，但在很打程度上限制了郊區(qū)休閑別墅的發(fā)展，從而更進(jìn)一步推動(dòng)本案這類高端物業(yè)的發(fā)展，加上政策利好以及主城內(nèi)出讓土地大幅度降低，可以預(yù)測(cè)，在 未來寄年中，濱江地帶的休閑商務(wù)豪宅將在南京的高端物業(yè)市場(chǎng)中占有不可忽視的份額。而且本案的交通、區(qū)域形象以及學(xué)區(qū)素質(zhì)等因素都超過了世茂〃外灘新城所在地塊的基本素質(zhì)。下關(guān)地區(qū)（世茂〃外灘新城所在地）區(qū)域形象較差，而河西新城的形象則是在蒸蒸日上；下關(guān)地區(qū)的交通布局零亂，且有大量過境車輛，而新城區(qū)則是交通設(shè)施質(zhì)量較高；下關(guān)地區(qū)學(xué)區(qū)素質(zhì)一直在南京主城區(qū)內(nèi)處于下游水平，新城區(qū)在引進(jìn)知名教育機(jī)構(gòu)上的力度一直都比較大，目前南京市一流的中學(xué) —— 金陵中學(xué)已經(jīng)進(jìn)駐河西。在未來的產(chǎn)品品質(zhì)中，這些因素都將極大提高本案的價(jià)值。 （ 3）價(jià)格定位：項(xiàng)目均價(jià)實(shí)現(xiàn) 7000 元 /平方米，小高層主力總價(jià)在 45 萬 — 70 萬，水景疊拼別墅總價(jià)在 120 萬 180萬之間，江景高層住宅主力總價(jià) 70 萬 — 120 萬。 5 （ 4）項(xiàng)目定位在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的表現(xiàn) ※物業(yè)發(fā)展類型及指標(biāo) 項(xiàng)目用地總計(jì) 平方米，初步確定總建筑面積為： 151818 平方米 物業(yè)類型 建筑面積 備注 高層住宅 10 萬平方米 1920層， 層高 3 米 ， 大堂挑高 5 米 ，一、二層做成錯(cuò)層，或躍復(fù)式單體。電梯設(shè)臵為梯兩戶。高層住宅坐落在能夠觀江景以及擁有最開闊視野的位臵。 水景疊拼別 墅 萬平方米 每棟 46 戶，每戶總層高 米，錯(cuò)躍結(jié)合，立體分層，客廳層高 ，主臥層高 米，布臵在小區(qū)內(nèi)部景觀較好或臨水處，內(nèi)部結(jié)構(gòu)做柔性設(shè)計(jì) 小高層住宅 萬平方米 9— 11層，底層 架空 2 米 ， 層高 3 米 ，以及半地下室做車庫(kù)，大部分一梯兩戶，在水景公園前的可增加一部觀光電梯，與小區(qū)內(nèi)的高層住宅、疊拼別墅一起形成錯(cuò)落有致的天際線，增強(qiáng)小區(qū)的總體美觀 商鋪 7000 平方米 主要布臵于小區(qū)內(nèi)市政道路兩側(cè)，在整個(gè)小區(qū)的中心，既方便業(yè)主生活需要，也對(duì) 穿過小區(qū)的人流和車流起到阻隔的作用。 會(huì)所 3000 平方米 位于 B 地塊中， B 地塊作為起步區(qū)，在銷售期間可做銷售中心，與周圍的景觀完美結(jié)合，全力營(yíng)造一個(gè)極具誘惑力的銷售現(xiàn)場(chǎng) 車位 集中建設(shè) 6378 ㎡；可售總車位 886 個(gè) 主要分布于高層住宅地下室、小高層的底層架空部分以及集中建設(shè)地下車庫(kù)，其余 布臵于地面上 6 ※ 總體規(guī)劃設(shè)想：分組團(tuán)是為了適應(yīng)本項(xiàng)目分期開發(fā)的實(shí)際要求， 可以在第一組團(tuán)就充分兌現(xiàn)小區(qū)的規(guī)劃和環(huán) 藝設(shè)計(jì)，有利于項(xiàng)目的形象展示和銷售。
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