【正文】 項目代建 組織機構圖 第二節(jié) 本工程 項目代建 人員組成及到位率承諾 擬派駐本工程 項目 管理人員 匯 總 表 工程名稱： 杭州勾莊糧食倉儲有限公司項目代建 工程 姓 名 本工程擬任 崗 位 年齡 性別 專業(yè) 專業(yè) 年限 職稱 和職務 安排上崗 起止時間 俞關和 項目經理 59 男 工民建 35 高級工程師 一級建造師 國家注冊監(jiān)理工程師 管理全過程 莊健生 技術負責人 42 男 工民建 18 高級工程師 國家注冊監(jiān)理工程師 管理全過程 何國芳 技術部設計管理 /結構 64 女 工民建 30 高級。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產 資料近千個。本工程的 項目代建 組織機構圖如下： 公司技術管理顧問組 項目經理 杭州勾莊糧食倉儲有限公司項目 領導小組 項目技術管理 項目技術負責人 質量控制管理 安全文明管理 信息檔案管理 成本控制管理 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二節(jié) 本工程 項目代建 依據 國家、省有關 項目代建 服務規(guī)定； 國家、地方制定的與工程建設相關的法律、法規(guī)、辦法、規(guī)定； 國家現(xiàn) 行的有關標準、規(guī)范及有關技術規(guī)程； 委托管理合同等。 其他 項目代建 方面應完成的工作。 編制項目竣工決算報表，協(xié)助進行竣工決算審查、提出審查意見，配合審計工作。 審查竣工驗收資料，協(xié)助有關部門做好竣 工驗收工作。資金的支付按招標文件的規(guī)定流程進行。 向委托人移交項目 在預定時間內做好項目移交工作。 ； 他報告； 、竣工驗收建設管理服務報告。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產 資料近千個。根據建設管理服務的進展情況，不定期向委托人報送情況報告，主要內容為： ； 、資源投入及合理配置的建議； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。根據建設管理服務工程項目、范圍及內容，隨工程施工進度向委托人報送建設管理服務月報，其主要內容為： ；原材料質 量及檢驗情況； ； ； ； ； ； 。 施工項目代建保修期服務內容 在規(guī)定的工程質量保修期內，負責檢查工程質量狀況，組織鑒定質量問題責任，督促責任單位維修。 (12)信息管理：做好施工現(xiàn)場建設管理服務記錄與信息反饋。 查，配合做好審計工作； ； 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產 資料近千個。 ，并提出整改意見； 、匯總、審核竣工驗收 資料，協(xié)助有關部門做好竣工驗收工作； ，編制項目竣工決算報吉，協(xié)助進行竣工決算審 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 (9)協(xié)調管理：主持代建服務合同授權范圍內工程建設各方協(xié)調會議，編發(fā)施工協(xié)調會議紀要。 (8)施工安全文明監(jiān)督：審查施工安全措施、勞動防護和環(huán)境保護設施等，并負責檢查、督促落實執(zhí)行。受理索賠申請，進行索賠調查和談判，并提出處理意見。 (7)工程造價控制：編制投資控制目標和分季度、年度投資計劃，報委托人審定后報批。以單位工程為基礎，對基礎工程、隱蔽工程、分項分部工程的質量進行檢查、簽證和施工質量的評價。 (6)施工質量控制：審查承包單位的質量控制體系和措施，核實質量文件。施工技術方案等，并提出審核意見； (4)審查承包商的建筑材料、建筑物配件和設備采購及使用； (5)工程進度控制：編制工程控制進度計劃，提出工程控制進度目標，并以此為基礎審查承建單位提出的施工實施進度計劃，檢查其實施情況，督促承建單位采取切實措施實現(xiàn)合同目標要求。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、 項目后期管理內容和要求 ◆ 施工過程項目代建服務； ◆ 工程質量保修期的項目代建服務； ◆ 工程建設信息資料管理服務； ◆ 向委托人移交項目。發(fā)布相應招標信息，對投標申請人進行資格審查等； (2)配合委托人擬定具體的評標原則與標準； (3)配合委托人與中標人進行合同談判； (4)項目代建單位不得承擔本項目的施工及招標代理任務。 安全性、施工的可行性和設計強制性標準的適宜性等； (2)負責審查施工圖及各項設計變更，向委托人提出意見與優(yōu)化建議，在工程的各個階段，委托人有權根據實際情況提出設計變更的要求，代建人應及時組織協(xié)調設計部門和施工單位進行落實； (3)掌握關鍵設計環(huán)節(jié)和進度情況，督促設計單位按合同和協(xié)議要求及時供應合格的設計文件； (4)對設計中出現(xiàn)的重大問題和情況，項目代建單位要及時向委托人反饋，并積極主動聯(lián)合委托人與設計單位進行磋商，尋求解決方法； (5)驗收設計圖紙和設計 文件（包括委托及督促圖審單位進行圖紙審查）； (6)組織設計單位進行現(xiàn)場設計技術交底； (7)審核施工單位對設計文件的意見和建議，會同設計單位進行研究，并督促設計單位盡快給予答復； (8)對設計的工作質量進行評定； (9)保管所有設計文件及過程資料，項目代建期限屆滿或本合同終止時移交給委托人和檔案管理部門。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產 資料近千個。 設計管理內容 (包括擴初及施工圖 ) (1)熟悉設計文件，審查設計文件的規(guī)范性、工藝的先 進性和科學性、結構的 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第二章 本工程 項目代建 工作內容和依據 第一節(jié) 項目前期、設計、招投標、施工等各階段的 項目代建 服務內容 一、 項目代建 總體 要求 本 項目代建 總體要求 : 對項目的投資、質量和建設周期采用科學的方法和手段進行控制，協(xié)調有關單位之間的關系，向招標人提交完整的建設管理服務檔案資料，組織 工程的交工、竣工驗收及綜合驗收，并使 工程 順利 投入作用使用 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產 資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 投資管理目標 ：確保 設計概算不超投資估算，決算額控制在設計概算內。在工程質量保修期內，項目代建單位應承擔相應的義 務和責任。 竣工驗收，三、四號地塊工程在 10 個月內所有項目通過竣工驗收，非代建單位原因造成的工期延長必須由委托人簽字確認 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產 資料近千個。 項目工期： 代建合同簽訂后：一、二號地塊工程在 16 個月內所有項目通過 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。（按照新的規(guī)劃，待定）建筑內容包括管理用房 3600 平方米，機械庫建筑 面積 1850 平方米，多功能用房6171 平方米，消防泵站、發(fā)電機房建筑面積 540 平方米，消防水池 350T。汽車發(fā)放站建筑面積 159 平方米，綜合用房建筑面積 3640 平方米，大門門衛(wèi)建筑面積 29 平方米，地磅房建筑面積 29 平方米，汽車衡 2 個，烘干塔 100t。 項目 代建 服務大綱 第一章 本工程 項目代建 概況 第一節(jié) 工程概況 項目名稱： 杭州勾莊糧食倉儲有限公司 項目代建 建設單位： 杭州勾莊糧食倉儲有限公司 建設地點： 杭州市 余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)南莊 兜村 工程概況： 本 項目 一、二號地塊工程用地面積 平方米， 總建筑面積 29095 平方米 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產 資料近千個。 技術 標 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產 資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。業(yè)主方、 代建 方、設計方、監(jiān)理方、施工方、供貨方應提倡相互理解、相互支持，為將本工程建設成為精品工程、形象工程而奮發(fā)工作。 做好竣工驗收、移交、保修、回訪、后評估等后期服務工作，確保 項目代建 工作圓滿完成，為今后的 項目代建 工作積累經驗。 文明施工目標： 爭創(chuàng) 安全文明施工“雙標化”工地 為保證實現(xiàn)上述承諾目標，我公司將啟用全公司可調配資源全力為本工程提供所有相關技術和管理支持，主要采取下述措施： 組建強有力的 項目代建 班子，制定項目規(guī)章制度，明確崗位 職責及職能分工，對項目各階段的任務、工作程序、相關職能預先設定，對項目采用工作分解結構（ WBS）進行工作分解，并將每項分解工作落實到各責任人。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。建設過程中 項目代建 的 成功與否，將直接影響到整個項目的投資目標、進度目標和質量目標的實現(xiàn)。對項目 投資、質量和建設周期采用科學的方法和手段 進行全面的 規(guī)劃（策劃）、協(xié)調和控制，使項目在招標文件明確的總投資范圍內，滿足質量要求的情況下按時完成。該項目專業(yè)技術強、智能化要求標準高，機電、弱電設備安裝、調試比較復雜，建好大樓 項目代建 難度極高。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 相信本 項目代建 班子一定能保質保量地完成本項目的各項管理工作。 （ 6） 具有 同 類工程項目全過程、全方位管理的豐富經驗 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 5） 具有現(xiàn)代化、高水平的 高層 建筑智能系統(tǒng)管理能力 。 （ 4） 具有很強的風險控制能力 。 （ 3） 具有很強的溝通協(xié)調能力 。 （ 2） 具備復雜項目的采購、服務委托及工程發(fā)包管理能力 。 （ 6） 本公司信譽度高，廉政制度完善： 公司以顧客滿意為最高服務目標，重合同、守信用，廉政責任制健全、有效。 （ 4） 本公司質量保證體系健全： 公司對所有在建 項目代建 工作嚴格按公司 ISO9000 標準進行控制，質量策劃全面細致，質量控制規(guī)范有序，完全有能力保證本工程質量目標預期實現(xiàn)。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2） 本公司項目咨詢管理歷史悠久，資質齊全： 公司成立近 20 年來一直致力于大中型項目建設全過 程、全方位管理咨詢工作，企業(yè)資質覆蓋了從項目建議書編制到項目后評估的 項目代建 整個周期。實踐證明，在圍繞質量、進度、投資目標的各種管理措施和策略中， 項目代建 公司的 工作能力強弱將成為實現(xiàn)項目目標的關鍵。 長興縣會議中心 5688 結算審核 業(yè)主滿意 公司及 項目代建 班子特長 公司優(yōu)勢 針對本工程 項目代建 工作，我公司具有如下優(yōu)勢。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產 資料近千個。 杭州市秀月家園 114樓及 K2車庫 6000 編制清單 業(yè)主滿意 已完成的部分清單編制、預結算項目 工