調(diào)研報告參考框架(參考版)
2025-04-29 21:47本頁面
【正文】 （ 3）電腦數(shù)據(jù)庫、互聯(lián)網(wǎng) （ 4）企業(yè)外部專家 （ 5）營銷調(diào)研公司 商業(yè)資料獲取方法：向市場調(diào)研公司購買 原始資料的收集方法： （ 1）訪問法：①面談調(diào)查②郵寄調(diào)查③留置調(diào)查④電話調(diào)查 （ 2）觀察法：①直接觀察法②間接調(diào)查法 （ 3）實驗法 。 外部來源 （ 1）組織機構，包括圖書館、外國使團、國際組織、本國政府機構、商會或貿(mào)易促進機構、行業(yè)公會、出版社、研究所、銀行、消費者組織、其他公司。 最后一步是確定需要收集的原始資料。 第三步工作是從企業(yè)外部進行搜尋。 十二、房地產(chǎn)市場調(diào)研程序 （一）調(diào)研準備階段 （二）正式調(diào)研階段 （三）結(jié)果處理階段 調(diào)研準備階段 確定調(diào)研目標 初步情況分析 制定調(diào)研計劃 正式調(diào)研階段 確定資料來源 確定資料收集方法 調(diào)查表及調(diào)查問卷設計 抽樣調(diào)查 現(xiàn)場實地調(diào)查 結(jié)果處理階段 資料整理分析 編寫調(diào)研報告 房地產(chǎn)市場調(diào)研方法 （一）調(diào)研方法 全面調(diào)查法 重點調(diào)查法 抽樣調(diào)查法 （二）資料收集方法 二手資料的收集方法：查詢、交換、購買、索取、委托情報網(wǎng)收集①二手資料的收集程序②二手資料的收集來源 二手資料的收集程序 首先應確定需要什么資料。 十、項目開發(fā)策略建議 市場細分與目標市場調(diào)研； 產(chǎn)品定位，包括產(chǎn)品類型、功能、品質(zhì)、項目總體規(guī)劃研究； 開發(fā)策略分析，包括項目開發(fā)規(guī)模、開發(fā)周期、成本控制、價格策略等。 八、項目基本狀況調(diào)查 宗地基本狀況資料（包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權屬、地形、地貌、水文地質(zhì)條件）、項目歷史與現(xiàn)狀資料、項目合作開發(fā)條件、土地獲得成本、用地規(guī)劃條件、與項目有關的投資及開發(fā)經(jīng)營稅費政策； 九、項目所在區(qū)域市場狀況 項目所在區(qū)域城市功能、區(qū)域建設發(fā)展規(guī)劃、人口分布、居民收入水平、商業(yè)、文化氛圍、項目周邊環(huán)境、市政管網(wǎng)設施、交通狀況、公建配套與生活服務設施、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場供需狀況與競爭水平，主要競爭對手所提供產(chǎn)品與服務的種類、數(shù)量、品質(zhì)、特點、營銷手段、銷售狀況等，潛在競爭對 手出現(xiàn)的可能性。只有有支付能力的需求，才是現(xiàn)實的市場容量。消費者行為調(diào)研內(nèi)容包括消費者社會階層與數(shù)量、年齡構成、收入構成、家庭人口構成、居民居住現(xiàn)狀與住房消費傾向、房地產(chǎn)購買偏好、購買動機、購買特點等。 政治環(huán)境 五、城市房地產(chǎn)市場概況 一級市場土地出讓情況，包括土地出讓數(shù)量及其規(guī)劃用途、土地價格、土地出讓金收繳情況； 全市商品房施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售金額、空置面積及結(jié)構； 全市房地產(chǎn)價格走勢，不同區(qū)域和物業(yè)類型的價格情況； 全市主要發(fā)展商開發(fā)銷售情況，包括開發(fā)量、竣工量、銷售面積及銷售金額；
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