【正文】 。成本管理軟件的實現(xiàn)，能及時反應項目的真實 成本，為項目管理水平全面提升打下堅實的基礎，材料管理既定目 標得到實現(xiàn)。 管理的成效 通過強效管理、有效的控制過程管理成本，不僅可以節(jié)約項目成本，更重要的是還 可以提高項目管理人員的水平，整體提升了企業(yè)的形象。 (5)最終效果 原加固方案，核算成本約為 950 萬元，經(jīng)過方案優(yōu)化，最終專業(yè)分包招標控制價為 價格 760 萬元，施工單位 742 萬元中標價，節(jié)省投資 200 萬元。 其他區(qū)域，根據(jù)現(xiàn)場實際情況作出相應調(diào)整。 調(diào)整二：地下二層中水機房由于原設計為增加混凝土中水池和中水設備，但由于業(yè) 主選用了跟環(huán)保好用的不銹鋼中水設備，不需要增加混凝土中水池，機房的樓面荷載大 幅度降低，經(jīng)計算，選用碳纖維布加固方案足夠滿足荷 載要求，最終選擇采用碳纖維布 加固。經(jīng)過仔細的調(diào)研及考查，三種工藝結構加固分析對比表如表 311 所示。 (2)方案選擇 本工程如全部采用鋼絞線網(wǎng)片加固工藝，該工藝加固效果好，是傳統(tǒng)加固方式效果 的 5 倍以上，但造價較高。設計顧問公司除了對原酒店的室內(nèi)間隔作出調(diào)整，功能分 區(qū)上的作 出了修改外，還增加很多新的設備，導致原酒店很多區(qū)域需要進行結構加固。污水 (4)結論 通過方案的對比，新工藝的 MBR 工藝雖然比傳統(tǒng)工藝的中水處理設備價格要高， 但是由于是新增中水水池，如果綜合考慮土建成本的話，新工藝無論從設備成本，以后 的運營成本都比傳統(tǒng)工藝要低，新方案得到的業(yè)主和顧問公司的大力支持，最終選擇了 MBR 工藝，節(jié)約成本 20 萬元，節(jié)約工期 60 天。污水 運行總費用為： E=E1＋ E2＋ E3=+ +≌ 元 /m179。（ 300 30） = 元 /m179。污水 藥 劑 費 ： 費 用 如 表 310 所示 E2 ≌ 元 /m179。 總裝機容量為 ，其中平均日常運行容量為 ， 電費平均按 元 ／ KW 計，則電費： E1= 247。其污水處理成本即為一名管理人員工資、污水處理電費、污水處 理加藥費用三部分組成。 MBR 工藝與傳 統(tǒng) 中 水 處 理 工 藝 對 比 如 表 38 所示。膜分離技術是污水處理領域中常用的物理處理技術，其機理主要是篩分效應， 根據(jù)不同的 膜表面孔徑大小，可以分為過濾、微濾（ MF）、超濾（ UF）及納濾（ NF） 等。合理選用優(yōu)質(zhì) 配件，降低能耗，提高工作效益和使用壽命，降低系統(tǒng)運行成本； (2)方案選擇 原設計方案采用傳統(tǒng)的中水處理池，但經(jīng)過仔細的調(diào)研及考查，總承包商建議采用 膜生物反應（ MBR）處理工藝，該工藝操作簡單，運行費用低，處理效果好，運行穩(wěn)定， 是目前較為成熟的生活污水處理工藝，能有效地確保污水達標排放。 (1)設計原則 嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的環(huán)保技術標準、規(guī)范，遵守國家和地方環(huán)保部門的有關法律、 法規(guī)及排放標準。處理后的中水供應綠化、車庫洗地等使用，剩余中水供酒店廣場使用。以中水系統(tǒng)的優(yōu)化和結構加固的優(yōu)化闡述優(yōu)化方案的成本控制的優(yōu)勢之處。 (6)通過優(yōu)化方案降低成本 優(yōu)化方案分兩種，一種是優(yōu)化施工方案，合理安排施工時間，爭取在合理的范圍內(nèi) 縮短工期，降低項目成本。 (5)建立健全的材料領料制度 建立一套完整的材料收發(fā)料制度，根據(jù)公司的體系文件和業(yè)務管理需要建立 健全的 記錄制度。 通過優(yōu)化設計的方法，例如走廊的裝飾管井門的壁紙粘貼，圖紙顯示的尺寸是 650mm 1800mm，裝飾管井門外面粘貼墻紙，但墻紙的出廠尺寸是 1200mm10m，粘 貼是紋路要求豎向，所以墻紙只能豎向剪裁，但如果按照 650mm 的尺寸裁剪，墻紙剩 下的 550mm 就要報廢（業(yè)主要求墻紙寬度小于 1000mm，不能拼接），墻紙的損耗率會 非常大，所以深化設計的時候，就和設計師溝通，把管井裝飾門改為 600mm1800mm 的尺寸，這樣大大降低墻紙的損耗率。裝飾材料都有常見的規(guī)格，如果深化設計能夠 充分考慮材料規(guī)格，就會降低材料的損耗率。綜合考慮價格、質(zhì)量、貨期和售后服務因素后，總承包商和業(yè)主 為了達到更好的裝修效果，還是選用的香港供貨商的產(chǎn)品， 雖然價格還是比國產(chǎn)的貴， 但是相對香港供貨商的第一次報價， 1500 m 2 的工藝玻璃，由原來的 900 萬元下降到 400 萬元，節(jié)省成本達到 55％。對于業(yè)主來說，相同的產(chǎn) 品， 價格差異巨大，業(yè)主可能會考慮轉(zhuǎn)用國內(nèi)復制品，當進口產(chǎn)品或者香港代理的進口產(chǎn)品 發(fā)現(xiàn)國內(nèi)有替代品時，價格自然也會下降，最終權衡，無論所以哪個供貨商的產(chǎn)品，都 大幅降低采購成本。設計顧問公 司由于是香港公司，所以提供的材料供貨廠家基本都是香港的和國外的，選用很多進口 產(chǎn)品，這些產(chǎn)品價格昂貴，供貨周期長，其實并不適合本項目的需求。由于每年大量的采購工作，使這些供貨商能提供更優(yōu)惠的價 格、更合適的付款條件 和更好的售后服務。當加分超過 100 分的供貨商被列為 A 級首選供貨商，當分數(shù)扣減到少于 60 分的，列入黑名單，公司不在與其簽訂如何供貨合同。 (2)大宗材料采購 大宗材料采用招標的形式采購，選擇有實力的或者長期合作的供貨商簽訂合同。例如公司成本控制部門負責錄入項目投標數(shù)據(jù)，項 目施工管理人員負責申請材料計劃，項目主管核實批準，項目經(jīng)理確認，材料部門根據(jù) 項目經(jīng)理的確認購買材料和材料入庫，施工班組根據(jù)材料計劃單去倉庫領料?？偝? 包商使用的成本管理軟件是根據(jù)多年的成本管理經(jīng)驗，和新中大公司的 Psoft 軟件公司 合作，業(yè)務需求與管理發(fā)展作了設計修改新開發(fā) 的一個成本管理軟件，本軟件作為總承 包項目成本管理的一個計算機操作平臺。如何 選用最佳的成本保護投入，得到最大的成品保護效果，就需要編制詳細的成品保護方案，核算成品保護投入成本，找出最佳平衡點 M，按照方案實施產(chǎn)品的成品保護。 (4)交叉作業(yè)多 工程規(guī)模大，交叉作業(yè)多，成本保護的投入和產(chǎn)品的損耗率是成反比的。而且這些數(shù)據(jù)只是造價管理中 心的信息價，市場上人工費上漲遠遠超過這個數(shù)據(jù)，經(jīng)目前市場調(diào)查研究后，基本北京 精裝修的人工市場單價達到 250～ 350 元 /工日。又例如大堂的金銅花格，屬于手工雕刻產(chǎn)品，加工 工藝復雜，周期長，價格自然昂貴。酒店裝修體現(xiàn)的是整體效果，尤其需要突出某些畫龍 點睛的區(qū)域，需要外國進口或者專門定制，都會大幅度增加項目成本。 本項目成本管理的特點 裝修項目成本的特點鮮明，主要體現(xiàn)在以下幾個方面： (1)風格變動的機會大 設計院根據(jù)裝修設計顧問的方案圖進行設計，未必能完全領會顧問的意圖，可能在 材料選購上難以達到顧問公司的設計效果，加大了過程中裝修風格變動帶來的不確定 性，增加了成本控制的難度。 (2)材料費的成本管理 材料費在整個工程占總工程造價的比例約為 50％，減少材料損壞、人為的材料浪費、優(yōu)化設計降低材料的損耗率和避免返工是材料費控制的關鍵。 第五章 酒店裝修項目成本管理的內(nèi)容 酒店裝修的成本一般分為兩部分，直接費用和間接費用，直接費用占 80％，間接費 用占 20％，其中直接費用又分為人工、材料、機械，比 例一般是 30％， 65％和 5％。 成本控制管理 成本管理是企業(yè)為了滿足顧客的需求和保證產(chǎn)品的質(zhì)量，采用科學技術和方法開展 的成本計劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核，所以成本管理是企業(yè)的核心， 是決定項目成敗的關鍵指標 [38] 。這次復測不采用試 塊的形式，而是直接在空鼓墻面和空鼓墻面的旁邊分別采用工藝 4 和工藝 3 進行粘貼， 粘貼牢固后再進行一次拉力試驗，測試結果為工藝 3 抗拉值為 ,工藝 4 抗拉值為 制定事故處理結果： 對未施工的石材墻面，采用工藝 3 進行施工，以施工但空鼓的石材墻面采用工藝 4 補救，最終把這次質(zhì)量事故處理完畢，效果良好。而且聚合物抗裂砂漿 的抗拉強度比較接近臨界值，施工現(xiàn)場對空氣濕度要求高，不宜繼續(xù)使用，建議現(xiàn)場可 以采用工藝 3 和工藝 4 進行施工。 根據(jù)建筑外墻《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》 (JGJ11097),試樣的粘結強度不 應小于 （約為 ）的要求 [37] 。 項目部在未確定原因時，通過 4 組試驗，采集數(shù)據(jù)，確定處理方法。造成的原因：可能是聚合物抗裂砂漿內(nèi)的水分更快揮發(fā)，造成砂漿脫水收縮， 造成空鼓。 經(jīng)過檢查技術交底及施工過程記錄，施工技術交底要求墻面粘貼大理石采用聚合物 抗裂砂漿 粘貼，施工過程記錄顯示，操作工人確實采用聚合物抗裂砂漿粘貼，粘貼過程 也復合技術交底的要求。 事故處理： 當出現(xiàn)質(zhì)量事故時，要迅速做出反應，尋找解決方案，減少事故損失，而不是掩蓋 事故的真相。地面石材施工完成后，滿鋪 15mm 木板，便于下一道 工序施工操 作人員的踩踏和材料運輸?shù)目呐霾粨p壞石材。措施 保護就是對已完工的石材進行包、護、蓋和封等措施。有良 好成品保護意識的工人，他會主動保護，效果比措施保護更好。 成品保護： 成品保護分兩種，一種是意識保護 ,一種是措施保護。 現(xiàn)場鋪貼： 嚴格執(zhí)行施工技術交底，做到每一個現(xiàn)場操作的工人，都清楚知道，石材鋪貼要按 照項目的技術交底來做，而不是以往的經(jīng)驗來施工。 石材廠家廠驗： 挑選好石材，經(jīng)過石材廠的二次加工過程中，要定期進行廠驗，項目規(guī)定是每周一 次，工廠檢驗的內(nèi)容包括石材的生產(chǎn)情況、工藝的監(jiān)督和出場前的排版初驗，對不滿足 現(xiàn)場要求的產(chǎn)品，不允許運到施工現(xiàn)場 石材進場驗收： 嚴格按照根據(jù)國家驗收標準 GB1976620xx 和北京標準 DBJ/T012720xx 進行驗收。質(zhì)量小組就會根據(jù)石材用量挑選石材，首先挑選 3 顆紋路、 色澤和風格基本一 樣的方料專門用于大堂地面石材的加工，其次挑 2 顆紋路、色澤和風 格基本一樣的方料專門用于全日餐廳石材的加工，最后各挑 1 顆用于總統(tǒng)房副總統(tǒng)房的 石材加工，每一顆石材做好標記，用于指定區(qū)域?？偝邪虝鶕?jù)石材使用 的總量和不同區(qū)域的分量統(tǒng)計出石材用量明細表。不同顆粒的 石材紋路和色澤都不一樣，也會存在某幾 顆石材紋路清晰好看，某幾顆石材缺陷點較多，這就需要總承包商仔細挑選石材。繪 制完排版圖后，經(jīng)現(xiàn)場設計師和石材質(zhì)量監(jiān)督小組共同確認簽字后，正式成為石材加工 的依據(jù)。 石材深化排版圖： 根據(jù)設計師的石材鋪貼圖紙和現(xiàn)場的實際尺寸，石材廠家設計 師繪制施工現(xiàn)場每一 個石材鋪貼區(qū)域的石材排版圖，注意，是每一個區(qū)域都要繪制排版圖。這種感觀的質(zhì) 量要求就是傳統(tǒng)裝修工程和精裝修工程在質(zhì)量控制上的細微的差別。 (3)建立全過程的質(zhì)量控制制度 石材不同一般的材料，是一種天然的材料，是對礦山開挖的石塊進行切割和加工后 的產(chǎn)品。經(jīng)過對三家企業(yè)的考察，廠家綜合實力差距不大，最后考慮到在北京 和天津有大型的生產(chǎn)基地的其中兩家作為石 材的供應商。 (1)選擇優(yōu)秀的石材供應商 優(yōu)秀的供應商是質(zhì)量的保證，所以總承包商在確定材料供應商時候，充分考察市場， 對國內(nèi)最大的石材供貨商進行充分的考察調(diào)研和對比實力后，慎重的選擇石材供貨商。 質(zhì)量事故處理的步驟一般分為：事故調(diào)查、原因分析、確定原因、制定事故處理方 案并報施工方案，按照