金桂華庭綜合用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-22 04:30本頁面
【正文】 25 。 綜上所述，“金桂華庭”綜合開發(fā)建設(shè)用地項(xiàng)目建設(shè)條件十分成熟，是切實(shí)可 行的。 本項(xiàng)目資金全部來自開發(fā)商投資，后期利潤也比較客觀，因此，經(jīng)濟(jì)上也是切實(shí)可行的。 從工程技術(shù)層面來看，本項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)成熟、各項(xiàng)設(shè)計(jì)均能在現(xiàn)有條件下實(shí)現(xiàn)。 可行性研究結(jié)論： “金桂華庭”項(xiàng)目完全符合國家各項(xiàng)政策法規(guī)。在本區(qū)域內(nèi)興建樓盤，最大的發(fā)揮了房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢，由此帶動了周邊地區(qū)材料、交通、電力等多行業(yè)的發(fā)展，也帶來了許多就業(yè)崗位 ，有利于繁榮本區(qū)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)社會和諧。 在長沙不斷擴(kuò)容的大前提下，項(xiàng)目選擇了交通便利并且與周邊地區(qū)聯(lián)系緊密的人民東路和古曲路交界處，完全符合城市的結(jié)構(gòu)規(guī)劃，同時(shí)提升城市品位。 2. 優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、提高城市品味。項(xiàng)目所在地區(qū)大都是老式居民房，空間狹窄，配套設(shè)施欠缺，居住環(huán)境較差。 “金桂華庭” 綜合用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，對于優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、改善居民居住環(huán)境、 帶動周邊經(jīng)濟(jì) 等方面有著深遠(yuǎn)的意義。 盈利 能力分析： 通過對本地區(qū) 市場和 本小區(qū)主要面對的銷售人群以及本小區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢等方面綜合分析，小區(qū)住宅平均售價(jià)可以達(dá)到4000 元 /㎡，而一樓商鋪售價(jià)可以 達(dá)到 5500 元 /㎡ ，地下停車場售價(jià)為 萬 /個(gè)，按照小區(qū)住戶 60%配量計(jì)算。 投資估算與資金籌措 投資估算： 根據(jù)相應(yīng)文件和市場價(jià)格得出投資估算表如下： 由于是國有儲備項(xiàng)目用地，故可以只考慮其地價(jià) 1943 元 /㎡，土地費(fèi)用為： 1943*8000= 萬元 投資估算表 序號 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 數(shù)量 估算指標(biāo) 估算價(jià)值（萬元） 1 土地費(fèi)用 4000㎡ 1943 元 /平㎡ 20 2 工程費(fèi)用 土建工程 按 建筑面積計(jì)算 8000㎡ 900/㎡ 720 樁基礎(chǔ) 按實(shí)際面積 計(jì)算 320 ㎡ 60 元 /㎡ 水電工程 按建筑面積 計(jì)算 8000㎡ 90 元 /㎡ 72 通訊工程 按建筑面積計(jì)算 8000㎡ 15 元 /㎡ 12 有線電視 按建筑面積計(jì)算 8000㎡ 12 元 /㎡ 智能化設(shè)施 按建筑面積計(jì)算 8000㎡ 140 元 /㎡ 112 其他附屬設(shè)施 按建筑面積計(jì)算 8000㎡ 130 元 /㎡ 104 3 前期工程費(fèi)用 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 按建 安工程費(fèi)%計(jì)算 可行性研究費(fèi) 按建安工程費(fèi)%計(jì)算 21 水文、地質(zhì)勘察費(fèi)用 按建安工程費(fèi)的%計(jì)算 4 開發(fā)相關(guān)稅費(fèi) 按建安工程費(fèi)的10%計(jì)算 5 不可預(yù)見費(fèi) 按建安工程費(fèi)的3%計(jì)算 6 總計(jì) 資金籌措： 資金籌措全部為公司自身資金投資 ，共 萬元。 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目擬于 20xx 年 2 月動工， 20xx 年 5 月底竣工 。 19 另外加強(qiáng)對工程質(zhì)量與資金管理追究制度。 項(xiàng)目管理 資金管理 本項(xiàng)目資金全部由投資方自身投資，但是必須做好充分的概預(yù)算，嚴(yán)格把關(guān)各項(xiàng)資金流向，確保資金撥付時(shí)，及時(shí)準(zhǔn)確，在資金使用上，做到專款專用，嚴(yán)禁 擠占 、挪用、克扣、截留、套取工程?？睢? 4） 固體廢物： 小區(qū)固體廢物主要是生活垃圾，按照相關(guān)規(guī)范，小區(qū)生活垃圾通過分類收集，集中處理原則進(jìn)行處理。 2）噪聲： 運(yùn)營期間的噪聲源主要為進(jìn)出小區(qū)的車輛 噪聲，以及一樓商鋪產(chǎn)生的噪聲，根據(jù)相關(guān)規(guī)定 ，采取一些措施：在小區(qū)范圍內(nèi)汽車禁止鳴 18 笛，小區(qū)建設(shè)盡量選用降噪材料設(shè)備，臨街地區(qū)綠化采用種植一些高大的樹木，盡量減少臨街交通噪聲對于小區(qū)影響。 4）固體廢物 固體廢物主要是 施工期間施工人員的生活垃圾，在這一方面，采取統(tǒng)一收集，集中處理。施工用水水源要管理好，不能浪費(fèi)水資源。施工現(xiàn)場應(yīng)該經(jīng)常灑水，減少二次揚(yáng)塵。應(yīng)盡量減少殘土外運(yùn)量，必要的外運(yùn)要對車輛進(jìn)行封蓋，建筑材料的存放應(yīng)有固定場所，并加以覆蓋或遮擋 。 4）固體廢物 主要為居民和商鋪的生活垃圾。 16 5
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