【正文】 逾期超過 ______天后，甲方有權(quán)選擇下列第 _______種方案追究乙方責(zé)任： 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 ___________________。 第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： １、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)； ２、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過＋ _________％（包括 _____％），不 向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過－ ____％（包括－ ______％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第四條 乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。 第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)__________________元。 據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為 _________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 _________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 ___平方米。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《 ___________________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為 _________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為 ______層。 第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列 ()項(xiàng)解決： ； ； 第十三條本合同正本一式兩份，甲乙 雙方各一份 第十四條補(bǔ)充協(xié)議： 甲方： ____________乙方： ____________ 代表人： ________________代表人： ________________ ____年 ____月 ____日 ____年 ____月 ____日 商品房預(yù)售合同篇 2 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《 ______________》商品房事宜，訂立本合同。 第十條預(yù)售的樓宇，乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。 第九 條乙方所購樓宇只作 ____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) XX 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在 30 天內(nèi)退回乙方。如逾期 ____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。 付款方式： 1，首付 ________________余款按揭。 上述原因必須憑 ____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。建筑面積 ____m2 戶型為 第三條甲方定于 ____年 __月 __日交付乙方使用。 甲方在上述土地興建樓宇，系 ____定名 ____，由甲方預(yù)售。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是幫大家整理的商品房預(yù)售合同 9 篇，希望能夠幫助到大家。 第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決： 由仲裁機(jī)關(guān)仲裁 ； 由人民法院裁判； 第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。 第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。 第九條乙方所購樓宇只作 ____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。 第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。 第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。 第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為： ____單價(jià)元 /m2，總金額 ____幣 ____千 ____百 ____十 ____萬 ____千 ____百 ____十 ____元（小寫 _____萬元）。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 ____天： 人力不可抗拒的自然災(zāi)害； 施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決； 其他非甲方所能控制的因素。建筑面積 ____m2，土地面積 /m2（其中：基底分?jǐn)?____m公用分?jǐn)俖___m其他 ____m2）。甲方在上述土地興建樓宇，系 ____定名 ____，由甲方預(yù)售。 甲方（賣方）： _________乙方（買方）： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 商品房預(yù)售合同篇 8 出售方（甲方）： ____________________________________ 地址： ____________郵碼： ____________電話： ____________ 購買方（乙方）： ____________________________________ 姓名： ________性別： ____出生： ________年 ____月 ____日 國(guó)籍： ____________身份證號(hào)碼： ____________ 地址： ____________郵碼： ____________電話： ____________ 第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于 ____市用地面積 ____m2 的土地使用權(quán)。 第三十二條本合同壹式 _________份，均具有同等效力。 第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。 第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起 30 天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到 _________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。雙方商定本合同生效之日起 _________日內(nèi)由甲方／乙方／雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。 第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自 承擔(dān)。 第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。 第二十四條本合同項(xiàng)下 乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。 第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。 第二十二條甲方已選聘 _________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。 第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。 第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的 _________倍給予補(bǔ)償。 第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起 _________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 _________％，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。 第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。 第十六條甲方保證在 向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。 甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起 _________天內(nèi)，由雙方依法向 _________交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。 第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后 _________日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》 。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 _________天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。逾期超過 _________天，乙方有權(quán)選擇下列第 _________種方案追究甲方責(zé)任： 乙方有權(quán)單方面解除本合同。 _________ 第十一條甲方定于 _________年 _________月 _________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。 第十條該房屋的交付必須符合下列第 _________種方案所列條件： 辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。 第九條甲方不得擅自變更已經(jīng) 與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。 _________ 第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起 _________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。逾期超過 _________天后，甲方有權(quán)選擇下列第 _________種方案追究乙方責(zé)任： 甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。 第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： _________、帳 戶名稱： _________、帳號(hào)：_________）。 第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以 _________市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)； 甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過＋ _________％（包括 _________％），不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過－ _________％（包括－ _________％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。（大寫）： _________. 第四條乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。 該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合 同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。 據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為 _________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 _________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 _________平方米。 上述商品房已具備《 _________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件， _________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編 號(hào)： _________）。 甲方： ____________ 代表人： ____________________年 ____月 ____日 乙方： ____________ 代表人： ____________________年 ____月 ____日 商品房預(yù)售合同篇 7 甲方（賣方）： _________ 住所： _________郵編： _________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _________ 資質(zhì)證書號(hào)碼： _________ 法定代表人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 委托代理人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 乙方（買方）： _________ 國(guó)籍： ____