【正文】 _____ 性別： _________ 出生年月日： _________年 _________月 _________日 住所（址）： _________ 郵編： _________ 身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _________ 聯(lián)系電話： _________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的 _________商品房事宜，訂立本合同。 第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳 納土地使用費(fèi)。 乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房 后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在 30 天內(nèi)退回乙方。如逾期 ____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶名 稱： ________________帳號(hào)： _______________ 分期 (一次 )付款 (見附表一 )。 上述原因必須憑 ____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第三條甲方定于 ____年 __月 __日交付乙方使用。 第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 ____幢 ____號(hào) (第 __層 )。 地塊編號(hào)： ____使用年期 ____年，自 ____年 __月 __日起至 ____年__月 __日止。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該 ______％購房款。 第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙 雙方各執(zhí)一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。 第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。 第十七條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。 第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。 第八條房屋交付 (包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付 )后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭 受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇 (包括乙方所購房屋 )將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。 第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。 但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。 第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方 (甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日 )。如乙方已付的購房價(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。 第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。 第一條該契約中所述的房價(jià)款 (亦即購房價(jià)款 )，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。（小寫：＿＿＿＿＿萬元） 三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。 出售方：＿＿＿＿＿購買方：＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿ 附表一： 建筑期購樓分期付款： 一、第一次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內(nèi)付全部價(jià)款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。 第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。 第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。 第九條乙方所購樓宇只作＿＿＿＿＿使 用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。 第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶名稱：＿＿＿＿＿帳號(hào)：＿＿＿＿＿ 分期（一次）付款（見附表一）。 上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第三條甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。 第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿號(hào)（第＿＿＿＿＿層）。 地塊編號(hào)：＿＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 附件一 付款方式和付款期限 (粘貼處 )(雙方騎縫簽字或蓋章 ) 附件二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖 (粘貼處 )(雙方騎縫簽字或蓋章 ) 附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) (粘貼處 )(雙方騎縫簽字或蓋章 ) 附件四該房屋相關(guān)情況 (抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局 ) (粘貼處 )(雙方騎縫簽字或蓋章 ) 附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書 (粘貼處 )(雙方騎縫簽字或蓋章 ) 補(bǔ)充條款 (粘貼處 )(雙方騎縫簽字或蓋章 ) 補(bǔ)充條款 (粘貼處 )(雙方騎縫簽字或蓋章 ) 甲方 (名稱 )：乙方 (名稱或名字 )： 法定代表人簽署：乙方本人簽署： 法定代表人的 委托代理人簽署：委托代理人簽署： 法定代理人簽署： 甲方蓋章：乙方蓋章： 日期：年月日日期：年月日 簽于：簽于： 商品房預(yù)售合同篇 4 出售方：（甲方） 地址：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿ 購買方：（乙方）＿＿＿＿＿ 姓名：＿＿＿＿＿性別：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 國籍：＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿ 本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。 第三十二條本合同壹式 ______份，均具有同等效力。協(xié)商不能解決的，選定下列第 ____種方式解決： (不選定的劃除 ) 壹、向 __________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 。 甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。 若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十九條本合同自雙方簽字 /____________公證處公證之日起生效。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。 第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后 (以寄出的郵戳為準(zhǔn) )第 _____日將被視為已送達(dá)另一方 ，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。自 該 房 屋 的 房 地 產(chǎn) 權(quán) 利 轉(zhuǎn) 移 之 日 起 ， 甲 方 與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓 /轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。因該房屋規(guī)劃用途為 _________用房，甲乙雙方已簽訂了《 _____________________使用公約》 (見附件五 )。保修范圍和保 修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。 雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià) __倍給予補(bǔ)償。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。 甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第 十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 ____________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《 _____________________質(zhì)量保證書》和《 _____________________使用說明書》。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 ______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。逾期超過 ______天，乙方有權(quán)選擇下列第 ____種方案追究甲方責(zé)任： 壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。 叁、第十一條甲方定于 _________年 ______月 ______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金 。 貳、取得了《住宅交付使用許可證》 。甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷 。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)， 如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的 _____%違約金。 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。賠償金額為總房價(jià)款的 _____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。 第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 __計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 _______________。甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過 _____%(包括 _____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ) 。