【正文】 第十四條　面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_________；（2）_________。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_________；（2）_________。該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；_________；_________；_________。第十一條　交付條件（一）出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。第十條　逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_________日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第八條　規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。具體付款方式及期限的約定見附件五。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。（小寫：_________萬元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。一次性付款。所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。其他約定。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。第五條　計價方式與價款（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。第四條　抵押情況與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。第三條　基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。甲方簽字：乙方簽字：年月日第三篇：商品房預售合同合同編號：_________出賣人：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________企業(yè)資質證書號：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話：_________委托銷售代理機構：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________買受人：_________【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條　項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。第十條 本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第二條 甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。第一條 預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計為人民幣（大寫________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決：由仲裁機關仲裁；由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：人力不可抗拒的自然災害；施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；其他非甲方所能控制的因素。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分攤____m公用分攤____m其他____m2）。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。甲方（賣方）：_________ 乙方（買方）：__________________年____月____日 _________年____月____日商品房預售合同 篇8出售方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________購買方（乙方）：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。第三十二條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。雙方商定本合同生效之日起_________日內由甲方／乙方／雙方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。第二十六條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。第二十四條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。第二十二條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》（見附件五）。第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_________倍給予補償。第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________％，在退還房款時一并支付給乙方。第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）。第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）后_________日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：乙方有權單方面解除本合同。_________第十一條 甲方定于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十條 該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件：辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應當征得乙方書面同意。_________第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部