【正文】 關鍵詞 ：慶城縣 農(nóng)家樂 休。 在城市近郊，以田園生活產(chǎn)品為賣點的房地產(chǎn)產(chǎn)品，以田園生活的浪漫詩意為訴求點，如郁金香花園、熏衣草莊園等，是正式的房地產(chǎn)產(chǎn)品，可稱為題材房地產(chǎn)模式。 在休閑消費市場需求較大的城市近郊，租入 或購入適合開發(fā)田園旅游房地產(chǎn)的地塊或村落，打造出典型田園生活的吸引力產(chǎn)品，吸引休閑度假游客消費，較受自駕市場、企業(yè)單位會議活動市場及其他市場的青睞，可稱為度假村房地產(chǎn)模式。先期可對原有村落進行內(nèi)部住宿接待設施提升和改造；后期可新建結(jié)合當?shù)仫L格的檔次較高的賓館酒店。 四、田園旅游房地產(chǎn)運作模式 田園旅游房地產(chǎn)已經(jīng)有較為成熟的運作模式： 依托于具備了田園生活核心吸引力的高品質(zhì)旅游資源，解決可進人性問題，開發(fā)旅游房地產(chǎn)。 此類房地產(chǎn)的環(huán)境賣點、土地產(chǎn)權和使用權限制，一般以非固定和非永久性建筑為主。國家現(xiàn)有的土地政策對于這一市場的發(fā)展并不鼓勵，應該對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進行調(diào)整，對集體建設用地的流轉(zhuǎn)給予支持，使鄉(xiāng)村休 閑房地產(chǎn)能夠順利發(fā)展，使其成為推動新農(nóng)村建設的一個有力的工具，帶動區(qū)域公共設施配套，交通道路建設，環(huán)境整治及衛(wèi)生安全建設的重要力量，帶動農(nóng)民生活水平的提高。如北京一家著名企業(yè)就一舉拿下北京郊區(qū) 20多個古村落進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)，手筆不小，但如果不能打造出田園旅游房地產(chǎn)的核心吸引力，這個開發(fā)的進程將有些曲折。這些房產(chǎn)的選址一般對周邊環(huán)境的風水有一定考慮，自然環(huán)境一般較好，因此，會出現(xiàn)個人買下敗落的鄉(xiāng)村院落老宅，翻新蓋私人別墅的現(xiàn)象。 田園旅游房地產(chǎn)是鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)中較易人手運作的一種類型。雖然農(nóng)村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙，鄉(xiāng)村房地產(chǎn)的法律產(chǎn)權基礎、流通性等方面存在較多的問題，但是，鄉(xiāng)村休閑旅游房地產(chǎn)仍然悄悄地發(fā)展了起來。 三、田園旅游房地產(chǎn)的土地 田園旅游房地產(chǎn)具備鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)的一般土地問題，即大部分建設用地為鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地、集體用地、宅基地和農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園政策配套用地。這些房產(chǎn)的選址 田園旅游房地產(chǎn)運營 20200920 10:41:25 作者： maj 來源：綠維創(chuàng)景 瀏覽次數(shù)： 14 網(wǎng)友評論 0 條 田園旅游房地產(chǎn)是鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)中較易人手運作的一種類型。山水、建筑、風光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著可進入性和接待設施的配套，整個產(chǎn)品可以相對較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。此類別 墅有產(chǎn)權和時權的產(chǎn)品選擇。此類莊園中的酒店產(chǎn)品可走野奢酒店的路線。有的產(chǎn)品檔次極高，能滿足高端市場的消費需求。 田園的文化：包括中國士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等，無數(shù)的藝術作品都在描繪詩意的田園生活。 田園四季節(jié)慶：圍繞農(nóng)耕文明形成的各種節(jié)慶活動。 田園生產(chǎn)生活方式：包括漁、樵、耕、讀等等， 各種農(nóng)耕器具的展示與使用；田園生活節(jié)奏的體驗。除了與自然親近，游客更看重田園中 “人家 ”生活的感覺，那是人與自然和諧相處的體驗過程。 一、田園生活休憩模式的發(fā)展趨勢 田園生活是田園旅游房地產(chǎn)發(fā)展的吸引力。實質(zhì)上，體現(xiàn)了人們追求與自然貼近的本性，是追求生活 方式豐富多樣的表現(xiàn)。 本文將分析田園旅游房地產(chǎn)開發(fā)與旅游休閑度假結(jié)合，最好地用于旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成借力房地產(chǎn)開發(fā)鄉(xiāng)村旅游功能的杠桿，并對幾種開發(fā)模式進行了總結(jié)。這些房產(chǎn)的選址 ? 首頁 旅游地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)運營 田園旅游房地產(chǎn)運營 20200920 10:41:25 作者： maj 來源：綠維創(chuàng)景 瀏覽次數(shù)： 14 網(wǎng)友評論 0 條 田園旅 游房地產(chǎn)是鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)中較易人手運作的一種類型。 升級旅游產(chǎn)品，保護生態(tài)環(huán)境 加強高級 “農(nóng)家樂 ”旅游產(chǎn)品的規(guī)劃設計，細分市場，針對不同的目標市場開發(fā)不同的旅游產(chǎn)品，提供不同的旅游活動和旅游體驗，展現(xiàn)人文資源，對鄉(xiāng)村文化內(nèi)涵進行深層次挖掘，加強游客與當?shù)鼐用竦幕有?。在現(xiàn)在和可預見的未來條件下，滿足 “農(nóng)家樂 ”用地的完整功能，適度的發(fā)展規(guī)模，在取得最大規(guī)模效益的基礎上，增加存量土地的利用，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，不斷地提高土地利用效率。對 “農(nóng)家樂 ”的發(fā)展還要進行堵疏結(jié)合，特色引導。參與性、體驗性項目不多，反應農(nóng)村鄉(xiāng)土文化的節(jié)事、風俗展現(xiàn)的較少。發(fā)展區(qū)域單向集聚，西南山區(qū)呈持續(xù)擴張態(tài)勢，中部丘陵和北部土斗區(qū)幾乎還是空白。安吉縣的土地利用類型齊全，各類用地面積由大到小依次為：林地 耕地 草地 園地 水域 工礦居民 交通 未利用地。 （ 3）發(fā)展區(qū)域單向集中，資源依賴程度高。近年來安吉生態(tài)旅游開發(fā)加快，以生態(tài)旅游為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)得到迅猛發(fā)展，這一朝陽產(chǎn)業(yè)已成為安吉縣經(jīng)濟發(fā)展的一個新的亮點，但是風景旅游開發(fā)、會展業(yè)開發(fā)及 “農(nóng)家樂 ”的發(fā)展都對用地指 標需求較大。 （ 2）用地需求擴張與耕地保護相矛盾。除了私家農(nóng)莊，縮小版的農(nóng)家樂公寓也漸露頭角。 “農(nóng)家樂 ”為農(nóng)民增收開辟了一條新的途徑，在利益的驅(qū)使下，一些業(yè)主在向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織租賃、承包和村民合作聯(lián)營的方式取得土地后，擅自改變土地用途，硬化地面，建設永久性的建筑物，虛報、瞞報實際的經(jīng)營內(nèi)容，借開發(fā) “農(nóng)家樂 ”之名，行房地產(chǎn)項目之實。安吉縣農(nóng)民的就業(yè)結(jié)構(gòu)也由原來傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)向農(nóng)商結(jié)合的模式轉(zhuǎn)化。這些變化給安吉縣帶來的影響是多方面的，促進了農(nóng)民的就地就近就業(yè)，增加了農(nóng)民收入。第三部分是作為 “農(nóng)家樂 ”背景而存在的林地、園地和湖泊水面，這一部分主要由經(jīng)營戶自有或租用或本身屬于未利用地，而且一般沒有基建投入。 土地利用類型結(jié)構(gòu)分析與收益變化 “農(nóng)家樂 ”的用地結(jié)構(gòu)通常包括三部分，第一部分是主體的接待設施，包括接待廳、餐廳、住房和室內(nèi)的休閑娛樂場地，這一部分屬于建設用地類別，是已辦理土地占用相關手續(xù)的永久性用地；第二部分是經(jīng)營戶在主體接待設施旁搭建的輔助用房和周邊的停車場、前坪、園林化構(gòu)筑物等。除了優(yōu)越的地理位置和優(yōu)雅的環(huán)境，經(jīng)營戶本身自有或租賃來的水庫、菜地及農(nóng)地等可供游客進行垂釣、乘竹排和摸魚蝦等戶外娛樂休閑活動。例如大漢七十二峰旅游區(qū)（石嶺）旁邊的小家農(nóng)家，竹博園旁邊的竹博園新亞農(nóng)家樂，靈峰勝景區(qū)旁邊的青青果園山莊等。點狀的空間形態(tài)是指除了主體接待設施以外，基本上沒有附屬的戶外休閑娛樂設施，目前安吉 “農(nóng)家樂 ”經(jīng)營戶的 75%左右以這種形態(tài)分布。 “農(nóng)家樂 ”用地的空間形態(tài)分布 安吉縣 “農(nóng)家樂 ”經(jīng)營個體用地的空間形 態(tài)有點狀和塊狀兩種?？紤]不同類型用地本身的特點，發(fā)揮其優(yōu)勢，也是 “農(nóng)家樂 ”發(fā)展中需要考慮的一個復雜而重要的問題。 （ 3）復雜性。 （ 2）高收益性。旅游用地可以獲得多種效益，包括經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。 但安吉 “農(nóng)家樂 ”的發(fā)展總體上仍處在初級階段，并表現(xiàn)出自發(fā)特點：發(fā)展區(qū)域單向集聚，西南山區(qū)呈持續(xù)擴張態(tài)勢，中部丘陵和北部土斗區(qū)幾乎還是空白；青山綠水的視覺享受和相對廉價的食宿幾乎是產(chǎn)品的全部內(nèi) 涵；經(jīng)營機制和運作模式單一，個體粗放經(jīng)營。目前全縣 “農(nóng)家樂 ”已經(jīng)逐步建成三種類型：農(nóng)家旅社型、農(nóng)家餐館型和休閑農(nóng)莊型。 （ 2）安吉 “農(nóng)家樂 ”的主要類型。 2020 年，全縣 “農(nóng)家樂 ”共接待旅游人數(shù) 35 萬，總收入 3000 萬元。安吉 “農(nóng)家樂 ”始于 1998 年，作為安吉生態(tài)旅游特色項目之一，具有得天獨厚的優(yōu)勢和發(fā)展空間，已經(jīng)成為安吉生態(tài)旅游和休閑度假的一大亮點。 安吉縣 “農(nóng)家樂 ”現(xiàn)狀分析 （ 1）發(fā)展規(guī)模。本文 所研究的 “農(nóng)家樂 ”與鄉(xiāng)村旅游是包含關系，認為 “農(nóng)家樂 ”是鄉(xiāng)村旅游的一種，它是指在農(nóng)民自由宅基地和農(nóng)村集體土地上利用庭院、果園、花圃及菜畦等田園景觀、鄉(xiāng)村人文資源，以家庭為經(jīng)營主體，為游客提供以農(nóng)業(yè)體驗為特色的觀光、餐飲、住宿及娛樂等服務的鄉(xiāng)村旅游。 淺談“農(nóng)家樂”生態(tài)園鄉(xiāng)村旅游土地利用 20200731 10:31:03 作者：胡曉琴 來源：中國論文下載中心 瀏覽次數(shù)： 19 網(wǎng)友評論 0 條 本文所研究的 “農(nóng)家樂 ”與鄉(xiāng)村旅游是包 含關系，認為 “農(nóng)家樂 ”是鄉(xiāng)村旅游的一種，它是指在農(nóng)民自由宅基地和農(nóng)村集體土地上利用庭院、果園、花圃及菜畦等田園景觀、鄉(xiāng)村人文資源 【 摘要】 本文以安吉縣為例，通過實地調(diào)查及統(tǒng)計資料的收集，界定了 “農(nóng)家樂 ”的概念，分析了 “農(nóng)家樂 ”土地利用特點、形態(tài)布局及土地利用變化，最后提出了 “農(nóng)家樂 ”土地利用存在的問題和建議。 講這個故事，絕非為高價的農(nóng)家樂充當鼓手。后來區(qū)領導只好親自來灌輸觀念，說我們現(xiàn)在賣的不是一杯茶，這杯茶為什么值 10 元錢？這其中有 3元錢的環(huán)境， 3 元錢的空氣， 3元錢的成本，還有 1 元錢的服務等等，還組織這些觀念上放不開的農(nóng)民到城里開眼界。 沿黃農(nóng)家樂提升尚需時日 在農(nóng)家樂的提升中，從業(yè)人員的素質(zhì)的提升，被旅游專家們認為相當重要。 “在鄭州市設立的 5000 萬元旅游專項發(fā)展資金中，就會有一部分用來支持農(nóng)家樂發(fā)展。 據(jù)透露，目前惠濟區(qū)政府正在擬就全區(qū)新的旅游規(guī)劃，兩年前便已經(jīng)提出的 “整村推進 ”農(nóng)家樂設想，此次或?qū)⒙涞綄嵦帯６钦^續(xù)加大扶持力度，同時吸引各方社會資本投資， “若僅靠當?shù)剞r(nóng)民的原始積累，很慢。 羅榮慶坦言，惠濟區(qū)與成都相比，各方面的差距還比較大，僅從環(huán)境打造的精細化程度上看，便是一項很大的工程。 設想 鄭州能否嘗試移植成都模式 成都人的成功，讓惠濟人怦然心動。 經(jīng)歷 10余年發(fā)展，農(nóng)家樂便由各自為政過渡到如今的合縱連橫時代。 環(huán)境改造之后，政府還專門請來文化專家、飲食專家等傳授本領。他們給農(nóng)戶補貼房屋修繕費，農(nóng)民自己再出一部分，休整成統(tǒng)一的川西民居。 2020 年后，成都錦江區(qū)將紅砂村打造成了 “鄉(xiāng)村型開放公園 ”，把成百家農(nóng)家樂組合起來，按照大型生態(tài)休閑空間打造。 但如果僅停留于此，成都人 “發(fā)明 ”的農(nóng)家樂，也依然如鄭州郊區(qū)目前的農(nóng)家樂一樣，散、小、弱 ……停留在 “吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋 ”，解決一下農(nóng)村的就業(yè)問題而已。 探營 政府統(tǒng)一規(guī)劃，松散農(nóng)家合縱連橫成就大產(chǎn)業(yè) 據(jù)說， “農(nóng)家樂 ”這個詞，正源自于成都。 這個蜚聲九州的農(nóng)家樂景區(qū)，消費并不高， “每人每天吃、住、玩，下來也就四五十元罷了。區(qū)內(nèi)已有農(nóng)家樂300 余家（其中星級農(nóng)家樂 255 家），高檔會所及高、中、低檔鄉(xiāng)村客棧 40 余 家。 三圣花鄉(xiāng)官網(wǎng)顯示，這里已是國家 AAAA 級旅游景區(qū)，是全國首批農(nóng)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)示范基地，轄區(qū)村民僅 3840 戶， 13040 人。 驚嘆 五個小村 莊， 每年能招徠千萬 “耍 ”客 雖然 70%的游客都是成都市及附近的居民，但每年的外地游人也有三四百萬之眾。據(jù)說，這 “五朵金花 ”分別形成了創(chuàng)意、民俗、攝影、漂流畫家、雕塑五個主題景點。 其實，三圣花鄉(xiāng)在三四年前就已有了名氣，尤其是它的 “五朵金花 ”——紅砂村的 “花鄉(xiāng)農(nóng)居 ”，幸福村的 “幸福梅林 ”，駙馬村的 “東籬菊園 ”，萬福村的 “荷塘月色 ”，江家堰村的 “江家菜地 ”。 說起成都郊區(qū)的農(nóng)家樂，惠濟區(qū)旅游局副局長羅榮慶頗多感慨，他說： “人家成都人那就是會 享受。而惠濟區(qū)的農(nóng)家樂年收入為 4000 萬元左右。 何以解憂 拜成都農(nóng)家樂為師 20200723 11:25:03 作者： zhjn 來源：河南商報 瀏覽次數(shù)： 26 網(wǎng)友評論 0 條 鄭州市惠濟區(qū)正在設計全新旅游規(guī)劃，正計劃 “整村推進 ”農(nóng)家樂，鄭州嘗試移植成都農(nóng)家樂模式； “幸運兒 ”或許就會在花園口等幾個農(nóng)家樂較為集中的村子當中產(chǎn)生 ...... 成都郊區(qū)，這是惠濟區(qū)旅游部門和農(nóng)家樂業(yè)主最常去 “學習 ”的地方。 但惠濟區(qū)旅游局一位負責人對于道路和公交的通暢很看好，他分析，隨著鄭州市對農(nóng)家樂旅游的重視，道路和公交在將來都不是問題，而一旦將文化路等幾條南北路打通至黃河大堤，并開通從市區(qū)到黃河大堤沿線的公交，市區(qū)的普通市民將成為主體消費人群。 對于這一點，惠濟區(qū)也很無奈，區(qū)政府也一直在同公交部門協(xié)商，但一直無果。采訪中不少市民反映，惠濟區(qū)的環(huán)境近幾年搞得很好，黃河濕地周圍基本上是鄭州空氣、環(huán)境最好的地方，但是很遺憾沒有公交車輛通行，來去很不方便。 而大堤以內(nèi)因?qū)儆邳S河灘區(qū)，道路標準就更低，也無管理維護費用，年久失修，毀壞嚴重，車輛通行也更困難。 ” 劉寶明說的 “大路 ”，就是天河路，去年底，它直通黃河大堤。 昨日，劉寶明再次接受商報記者采訪時，已喜上眉梢。 ” 困擾 6 基礎設施落后影響客流 鄭州市通往沿黃農(nóng)家樂的道路，以及大堤外的道路，多是按照農(nóng)村公路、鄉(xiāng)村道路的標準修建，不少道路高低不平，有些還是崎嶇的羊腸小道，若是陌生人，要想找到某個農(nóng)家樂，一路上得問好幾次路，也不見得能找到。 采訪中，劉寶明坐在他的 “新家園 ”湖中涼亭內(nèi)，指著不遠處的廚房侃侃而談： “我首先想把廚房改造一下，然后再建一個會議中心，最起碼能容納一二百人在這里開個會，再住一晚。 采訪中，兩人不約而同地提到很想擴大規(guī)模，提升經(jīng)營檔次。 缺錢的不僅僅是張楚嫣一家，采訪記者了解到，很多農(nóng)家樂經(jīng)營者都是當?shù)卮迕瘢?jīng)濟基礎很薄弱，雖然經(jīng)營農(nóng)家樂也賺了一點錢，但增加住宿和娛樂等項目花費太大。所以每年都需要換一遍。想法很多，但就是沒有錢。 困擾 4 資金只能維持現(xiàn)狀 其實很多經(jīng)營者早就意識到農(nóng)家樂存在經(jīng)營形式單一、缺乏娛樂的問題，但他們告訴記者，解決這些問題是需要費 用的，這正是他們最缺的。 一家農(nóng)家樂的店主告訴記者，只要他們新開發(fā)一道菜，不到一個月，周邊所有的農(nóng)家樂就都有