心海物流倉儲項目建議書(參考版)
2024-09-06 17:48本頁面
【正文】 欽州港心海物流倉儲建成后 ，貿(mào)易往來貨物一頭在外，一頭在內(nèi)，貨物全部或部分來自境外、部分來自國內(nèi)，在區(qū)內(nèi)倉儲、拆集拼后向國內(nèi)配送，屬“進(jìn)口配送型”物流企業(yè)。 經(jīng)濟(jì)效益對比 本項目設(shè)在圍網(wǎng)內(nèi)， 距港口只有 1 公里，可節(jié)省一次裝卸，且 本項目距新建火車站約 3 公里 左右 ， 屬短途運輸， 可減少運輸成本，提高運營效益；而設(shè)在圍網(wǎng)外，因 裝卸次數(shù)和 運距增加，將會 使 運營成本 增加 11 元／噸 左右 ，從而會減少運營效益。（ 3） 在圍網(wǎng)內(nèi) 的貨物交易、流轉(zhuǎn)，不征收進(jìn)出口環(huán)節(jié)和國內(nèi)流通環(huán)節(jié)的有關(guān)稅收； 在圍網(wǎng)外 往來的貨物，卻要實行保稅監(jiān)管。 稅負(fù)對比 因本項目設(shè)在圍網(wǎng)內(nèi)可享受諸多保稅、免稅等政策，可減輕企業(yè)稅負(fù)，有利于企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展，而設(shè)在圍網(wǎng)外卻較多稅負(fù)，會在一定程度上使企業(yè)的發(fā)展受到制約，如：（ 1）在圍網(wǎng)內(nèi)， 自用生產(chǎn)經(jīng)營用設(shè)備、建筑材料及合理數(shù)量的辦公用品等，可免征海關(guān)關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅；而在 圍網(wǎng)外， 不論是價購的或外商無價提供的均應(yīng)按規(guī)定交納海關(guān)關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。 在 圍網(wǎng)外， 保稅倉庫經(jīng)理人按章交納監(jiān)管手續(xù)費。 （ 2） 在圍網(wǎng)內(nèi)， “港區(qū)一體”管理下保稅區(qū)企業(yè)進(jìn)出口貨物在港口和保稅區(qū)之間可以“直提直放”； 在 圍網(wǎng)外， 口岸海關(guān)和屬地海關(guān)各盡其責(zé)，雙重管理。 通關(guān)對比 （ 1）在圍網(wǎng)內(nèi)， 海外貨物進(jìn)入保稅區(qū)儲存，免稅免征；保稅區(qū)倉儲貨物運出海外，免稅免征 (被動配額除外 )，進(jìn)出僅辦理海關(guān)備案手續(xù) 。 （ 3） 在圍網(wǎng)內(nèi)， 可對保稅存儲貨物進(jìn)行流通加工，如改包裝、貼標(biāo)簽、 分裝、維修等，而原產(chǎn)地不變 。 （ 2） 在圍網(wǎng)內(nèi)， 對于保稅倉儲的貨物的存儲期限不作硬性的規(guī)定 。 通過上述分析，雖然瀝青倉儲、糧食倉儲、物流運輸都存在一定的投資 9 風(fēng)險，但是這些風(fēng)險均在我們公司的承受范圍內(nèi)，因此我們公司對上述項目投資充滿信心。當(dāng)出現(xiàn)美元走強(qiáng)，人民幣升值預(yù)期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，既人民幣兌換美元出現(xiàn)貶值時，進(jìn)口商品價格可能高于國內(nèi)同類商品的價格，此時我們的投資風(fēng)險是最大的，我們的解決辦法是，當(dāng)該風(fēng)險出現(xiàn)時，我們將變更貿(mào)易對象，利用中國東盟的優(yōu)惠政策，主要經(jīng)營產(chǎn)自東盟國家的水稻等糧食產(chǎn)品。其投資風(fēng)險主要有以下兩個方面： 一是進(jìn)口配額問題，我們能解決的辦法是走聯(lián)合經(jīng)營的路子，通過購買配額或聯(lián)合有配額的企業(yè)一起經(jīng)營。 隨著我國城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的積極推進(jìn)，糧食的自給率越來越困難，特別是廣西北部灣周邊地區(qū)，玉米、小麥、大豆的需求全部需進(jìn)口。云、貴、川、及城市建設(shè)的養(yǎng)護(hù)需要量預(yù)計在 20 萬噸左右，其中進(jìn)口瀝青 8 萬噸左右，全年 預(yù)計進(jìn)口瀝青需求在 17 萬噸左右，擬 8 我們公司 20%的市場占有率計算，我們公司每年可以完成 34 萬噸左右的倉儲任務(wù)，據(jù)初步估計，毛利約 850 萬元。 第 八 章 投資風(fēng)險分析 廣西 高速公路在建里程為 2020KM， 2020 年前規(guī)劃建設(shè)未開工的有2020KM。 貸款償還期： 年。 現(xiàn)金凈增加額： 萬元 盈虧平衡點（銷售額）： 萬元。 利潤 本項目總利潤
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