【正文】 實(shí)施本期項(xiàng)目的同時(shí)，應(yīng)積極著手考慮后續(xù)項(xiàng)目的規(guī)劃、報(bào)批等前期工作，以縮短工期，提高資金效益。 二、建議 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，項(xiàng)目單位應(yīng)抓緊組織規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)的編制和審批工作。 項(xiàng)目市場(chǎng)前景看好，經(jīng)濟(jì)效益可觀，社會(huì)效益更加明顯。因而，本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的社會(huì)意義。 第 七 節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)性分析 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表 風(fēng) 險(xiǎn) 因 素名稱 說(shuō)明 災(zāi)難性 嚴(yán)重 較大 一般 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) √ 市場(chǎng)變化較大，不確定因素影響 資源風(fēng)險(xiǎn) √ 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)資源豐富 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) √ 技術(shù)人員素質(zhì)高，經(jīng)驗(yàn)豐富 工程風(fēng)險(xiǎn) √ 涉及到工程質(zhì)量問(wèn)題和施工安全問(wèn)題 資金風(fēng)險(xiǎn) √ 資金、周轉(zhuǎn)、回籠能否到位 政策風(fēng)險(xiǎn) √ 具有政策優(yōu)勢(shì) 外 部 協(xié) 作條件風(fēng)險(xiǎn) √ 合作公司信譽(yù)良好，勢(shì)力較強(qiáng) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) √ 社會(huì)需求量大 其他風(fēng)險(xiǎn) √ 房地產(chǎn) 影響 因素多 第十 一 章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，本項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)了城鎮(zhèn)住房的商品化和社會(huì)化進(jìn)程，并促進(jìn) 我 縣 城鎮(zhèn)職工到 2021 年達(dá)到小康辦公水平。 因此環(huán)境配套設(shè)施已完善，市場(chǎng)頗佳。 第 六 節(jié) 社會(huì)效益分析 社會(huì)因素影響措施建議。 商場(chǎng) 內(nèi)建筑、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯(cuò) 落有致，為入住客戶營(yíng)造出一個(gè)良好的 商業(yè) 氛圍。 因此本項(xiàng)目不光能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益，其社會(huì)效益也相當(dāng)巨大。 項(xiàng)目的社會(huì)效益分析 眾所周知， 家具銷售 行業(yè)是典型的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論：從該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析上看 ,項(xiàng)目稅前全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (I=6%)870 萬(wàn)元，建設(shè)投資可望在 12 年內(nèi)（包括建設(shè)期）全部?jī)斶€。 清償能力分析：本項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率符合標(biāo)準(zhǔn)，資金來(lái)源與運(yùn)用合理。 盈利能力分析：項(xiàng)目全部投資稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 5 個(gè)百分點(diǎn)，屬于 較 高收入項(xiàng)目；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 870萬(wàn)元（基準(zhǔn)收益率 6%） ，動(dòng)態(tài)投資回收期 ,靜態(tài)投資回收期 。 ２、損益分析：扣除銷售稅金及附加、總成本費(fèi)用之后的利潤(rùn)總額為 9538 萬(wàn)元，所得稅 1431萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 8107 萬(wàn)元。企業(yè)所得稅稅率為 15%。 第四節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) １、銷售稅金及附加估算：流動(dòng)資金按 800萬(wàn)元估算，在達(dá)產(chǎn)期內(nèi) 分年投入。結(jié)合項(xiàng)目投資規(guī)模及上述分析預(yù)測(cè)等情況，達(dá)產(chǎn)后的年總成本費(fèi)用 約 為 14139萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中按行業(yè)基準(zhǔn)收益率 6%測(cè)算。本測(cè)算符合有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求。 9)展廳 舉 辦大型促銷和社會(huì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)制定符合規(guī)定要求的活動(dòng)方案和突發(fā)事件應(yīng)急救援預(yù)案，在人員相對(duì)聚集時(shí)，應(yīng)當(dāng)有控制和疏散措施。營(yíng)業(yè)開(kāi)始前和結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面檢查，并做好巡查和檢查記錄。 6)展廳 營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)電源線路的設(shè)置，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；接、拉臨時(shí)用電線路的，應(yīng)當(dāng)采取有效防護(hù)措施；電器設(shè)備應(yīng)當(dāng)安裝漏電和過(guò)載保護(hù)裝置。變配電室的電纜夾層、電纜溝和電纜室應(yīng)采取防水、排水措施。 5) 10 千伏電壓等級(jí)且容量在 630千伏安及其以上的變配電室，應(yīng)當(dāng)安排專人 24 小時(shí)值班 ,值班人員應(yīng)當(dāng)做好值班工作記錄。 4)安全出口、疏散通道和樓梯口應(yīng)當(dāng)設(shè)置燈光型疏散指示標(biāo)志，疏散指示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)明顯、連續(xù)，設(shè)在安全門(mén)的頂部、疏散通道和轉(zhuǎn)角處距地面 1米以下的墻面上，指示標(biāo)志的間距不得大于 10 米 。 3)營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置疏散通道。 2)配備消防設(shè)施和器材，并指定專人維護(hù)管理，定期檢查消防設(shè)施、器材狀況，保證消防設(shè)施、器材的正常有效使用 ； 在有較大危險(xiǎn)因素的 部位、設(shè) 備和設(shè)施上，設(shè)置安全警示標(biāo)志。 本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守以下標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)范等： 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 2）《 建筑 設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 4）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 5）《電器設(shè)備安全設(shè)計(jì)守則》 6）《安全衛(wèi)生法》 安全生 產(chǎn)措施 1)安全工作是全員性的工作，要想保證安全工作不出問(wèn)題，必須提高全員的安全素質(zhì)。 除上述措施外， 物流中心 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 公共廁所采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 2）節(jié)能措施 所有設(shè)備、電器等選用符合國(guó)家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備、新型高效電器。 節(jié)能 1）編制依據(jù) ①國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計(jì)劃能字（ 1997） 2525號(hào)文件《印發(fā) ＜固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估規(guī)定＞的通知》。 其次，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，也是杜絕水浪費(fèi)的重要措施之一?？照{(diào)用水，強(qiáng)調(diào)循環(huán)利用。本項(xiàng)目的用水為兩個(gè)方面，一是 商業(yè) 用水，主要是空調(diào)用水；二是 居民 生活用水。 第二節(jié) 節(jié)水、節(jié)能 節(jié)水 1）編制依據(jù) 根據(jù)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)組織編寫(xiě)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，增設(shè)本章。本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和 改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保 物流中心 環(huán)境優(yōu)美整潔。設(shè)置一定數(shù)量的垃圾箱，通過(guò)垃圾袋扎袋送至垃圾收集點(diǎn)，統(tǒng)一處理。按要求采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后直接排入市政污水管網(wǎng)。 （二）環(huán)保治理措施 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。 四 、項(xiàng)目運(yùn)行階段 （一）主要污染源與污染物 本項(xiàng)目 主要污染源為生 活污水及商業(yè)、生活垃圾。在工藝設(shè)備的選擇時(shí)優(yōu)先低噪聲工藝和設(shè)備，并采用合理布置方案和適宜的結(jié)構(gòu)。施工產(chǎn)生的大量建筑垃圾應(yīng)盡快清運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)堆放的粉、灰、沙等建筑材料應(yīng)作防風(fēng)遮蓋，相關(guān)人流、物流進(jìn)出場(chǎng)地的時(shí)間、線路必須妥善安排，場(chǎng)址四周按有關(guān)部門(mén)要求設(shè)置整齊嚴(yán)格的臨時(shí)護(hù)墻。 F 生活垃圾由清潔車搬運(yùn)到城市指定堆放點(diǎn) 。 C 設(shè)備專人 管理，加強(qiáng)保養(yǎng)與維修，保證其良好 運(yùn)行 狀態(tài)和 效率 。污水經(jīng) 化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。 G 建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工。 E 環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”。 C 地塊周圍樹(shù)立高于 3 米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。施工期間盡量選用煙氣較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸面引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛。 E 水泵等震動(dòng)較大設(shè)備均采用減震器控制。 C 通風(fēng)系統(tǒng)均 用消聲器。 第八章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、 施工 設(shè)計(jì)中配套 A 吊裝的軸流風(fēng)機(jī)均采用減震吊架，必要時(shí)還采用隔聲措施。 三、通 訊系統(tǒng) 展廳 內(nèi) 設(shè)電話分線箱，接至 家具城 內(nèi)電話電纜。 。 ，由變電室直接向各建筑物單獨(dú)回路供電，動(dòng)力與照明分別配電，該兩路進(jìn)線亦用作消防雙電源。 e、室內(nèi)建筑平面及 家具城 總平面按《 商業(yè)建筑 設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《汽車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)，使建筑平面結(jié)構(gòu)緊湊、分區(qū)明確、疏散通道流暢、規(guī)范。 c、將消防專用管網(wǎng)與生活用水水池管網(wǎng)分開(kāi)單設(shè)，確保有火情發(fā)生時(shí)供水充足。 防火設(shè)計(jì)實(shí)施措施 a、本項(xiàng)目屬建筑等級(jí) 一 級(jí)，耐火等級(jí)為 一 級(jí)。 第四節(jié) 消 防 設(shè)計(jì)依據(jù) a、《建筑