青年教師公寓可研報告(參考版)
2025-03-04 07:04本頁面
【正文】 綜合分析表明，該項目建設(shè)的條件已基本成熟，符合國家及省、市的相關(guān)政策，所以 某高校 青年教師公共租賃住房工程項目建設(shè) 是切實可行的。該項目總投資 5700萬元， 資金也是可以落實的。為減輕學(xué)校負(fù)擔(dān)，快速啟動建設(shè)計劃，有效推進(jìn)建設(shè)進(jìn)程，請求提高政府獎補(bǔ)比例，同時在相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)上給予較大的減免。土建工程、設(shè)備工程擬定為一級及以上施工資質(zhì)。 ：土建工程施工及監(jiān)理評標(biāo)主要聘請建筑、結(jié)構(gòu)等與土建有關(guān)的專家；設(shè)備工程安裝采購評標(biāo) 主要聘請給排水、電氣、智能化系統(tǒng)、暖通等方面的專家。 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報告 23 招標(biāo)基本情況表 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 組織形式 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 √ √ √ √ 設(shè)計 √ √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 重要設(shè)備 √ √ √ 一般設(shè)備 √ √ √ 三、招標(biāo)初步方案 、建筑工程施工、安裝工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備、材料采購等劃分為若干大類招標(biāo)內(nèi)容，每大類再進(jìn)一步合理劃分標(biāo)段，充分考慮工程內(nèi)容、性質(zhì)、規(guī)模、投資、專業(yè)要求、行業(yè)特點、技術(shù)難度等因素。 本建設(shè)項目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)方式。采取自行招標(biāo)組織形式時，項目法人應(yīng)向有關(guān)部門報送規(guī)定的書面材料。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜；招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計、施工、重要材料設(shè)備采購及監(jiān)理等服務(wù)。 學(xué)校自籌部分成本核算： 2280/= 年 。 年物業(yè)管理費(fèi)用： 119000**12= 萬元，維護(hù)費(fèi)用 2220萬元，共 萬元。 每套住房年租金收入： 7100*12=28400 元。 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報告 19 青年教師公寓公共租賃住房建設(shè)工程項目投資估算表 面積： 2190002M 序號 名稱 投資數(shù) 經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) 備注 （萬元） （元/M2） 一 建筑安裝工程 24, 21180 1 土建 3, 1800 2 給排水工程（含消防） 180 3 電氣工程 200 4 室外工程 二 建設(shè)項目其它費(fèi)用 1 建設(shè)單位管 理費(fèi) 2 勘察設(shè)計費(fèi) 3 城市基 礎(chǔ)設(shè)施 配套費(fèi) 150 元 / M2 4 新型墻體材料發(fā)展基金10 元 / M2 5 白蟻防治費(fèi) / M2 6 前期工程咨詢費(fèi) (含環(huán)評費(fèi) ,交通評估費(fèi) ) 7 工程監(jiān)理 8 工程造價咨詢費(fèi) % 9 審圖費(fèi) / M2 10 招標(biāo)代理費(fèi) % 三 基本預(yù)備費(fèi) 四 貸款利息 總 計 (一 +二 +三 +四 ) 15, 3000 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報告 20 第二節(jié) 資金籌措 一、 資金來源： 根據(jù)江蘇省發(fā)展和改革委員會、江蘇省教育廳、江蘇省財政廳、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于組織實施在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工作的通知》（蘇教發(fā) [2021]50號）， 公寓建設(shè)總投資約 55700 萬元，其中 按政府獎補(bǔ) 60%，約 23420 萬元；學(xué)校自籌 40%，約 22280 萬元，自籌部分主要由銀行貸款取得。 三、投資估算 本項目建筑安裝工程投資估算詳見下表 該項目建設(shè)資金主要由建筑安裝費(fèi)用、設(shè)備及工器具費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、銀行貸款利息及基本預(yù)備費(fèi)等組成。 項目建設(shè)進(jìn)度計劃內(nèi)容包括項目前期準(zhǔn)備（如立項報批、征地拆遷、三通一平等）、工程勘察與設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修、竣工驗收并交付使用等。 第二節(jié) 建設(shè)進(jìn)度計劃 按照國家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，本項目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時對設(shè)計、施工以及主要設(shè)備材料采購實行公開招標(biāo)，做到精心勘測、設(shè)計， 強(qiáng)化施工管理，并對工程實現(xiàn)全面的社會監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。審核總監(jiān)理
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