【正文】 學校嚴格按照有關基本建設程序辦事，質(zhì)量、進度應當認為是可以保證的。 某高校 青年教師公共租賃住房建設工程可行性研究報告 24 第十一章 綜合效益評價與結論 此項目的建成，能夠供學校未來十年左右新引進的青年教師進行公共租賃房的周轉，極大的緩解了學校引進師資人才的瓶頸，有效緩解了學校優(yōu)秀人才引進和師資隊伍穩(wěn)定的后顧之憂，對學校的事業(yè)發(fā)展起到了較大的促進作用。有特殊要求的可以考慮單獨設立標段。采取委托招標組織形式時，招標代理機構必須具有相應招標代理資質(zhì)。 招標組織形式有委托招標和自行招標兩種形式。 年凈收益： = 萬元。 某高校 青年教師公共租賃住房建設工程可行性研究報告 21 第九章 財務評價 目前 2 地區(qū) 4060 平方米市場租金平均約 1000 元 /月，按 70%測算為 1700 元 /月。本項目建設進度計劃橫道圖： 建設進度表 單位：季 序號 工作內(nèi)容 2021 年 2021 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 前期準備（立項、可研、初設） 2 施工圖設計 3 基礎工程 4 主體工程 5 設備安裝及附屬工程 6 竣工驗收 某高校 青年教師公共租賃住房建設工程可行性研究報告 18 第八章 投資估算和資金籌措 第一節(jié) 項目總投資估算 一、編制依據(jù) ⒈ 江蘇省建筑與裝飾工程計價表（上、下） ⒉《江蘇省安裝工程計價表》 ⒊ 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版） ⒋ 江蘇省南京市現(xiàn)行的有關取費標準 ⒌ 江蘇省南京市現(xiàn)行的材料信息指導 價 ⒍ 類似工程技術經(jīng)濟指標 二、編制范圍 本項目投資估算范圍為 某高校 青年教師公共租賃住房建設工程 新建和改建工程的所有建筑及必須的配套基礎設施工程。 二、質(zhì)量、投資、進度控制 制定保證質(zhì)量的各種措施，對承接項目任務的單位進行資質(zhì)審查， 某高校 青年教師公共租賃住房建設工程可行性研究報告 17 對涉及質(zhì)量的材料進行驗收和控制，對設備進行預檢控制，對有關方案進行審查。 本項目的核心目標是由合同界定的質(zhì)量目標、工期目標、投資目標，因此，建設管理的內(nèi)容相應的包括質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關系等。運營過程中，公司員工，尤其是物業(yè)管理人員、維修人員，需嚴格按照操作規(guī)程操作各種器械。 施工現(xiàn)場使用的安全防護用品、電氣產(chǎn)品、安全設施、架設機具，以及機械設備等，必須符合規(guī)定的安全技術指標，達到安全性能要求。專項安全施工組織設計，必須經(jīng)企業(yè)上級管理部門批準后實施，并報市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構備案。 本項 目將按照《節(jié)能標準》進行下一階段的設計，從建筑、熱工和暖通空調(diào)設計方面提出節(jié)能措施，這對項目的整體形象將會產(chǎn)生積極的影響。 四、環(huán)境影響分析結論及建設 本項目功能為青年教師住宅，屬于污染因素簡單、污染物種類少、無毒性的無特別環(huán)境影響的建設項 目，只要加強施工期及運營期管理，嚴格按照有關標準執(zhí)行環(huán)保措施，基本不會產(chǎn)生環(huán)境污染。 （ 3）噪聲 本項目噪聲主要來源于循環(huán)水泵、空調(diào)以及振動大的設備等。雨水通過校區(qū)內(nèi)雨水管收集后直接排入市政雨水管或就近排入河道。因此對施工現(xiàn)場要及時進行清理，建筑垃圾及時清運，按城管要求定時運送到指定地點或加以利用，防止其因長期堆放而產(chǎn)生揚塵。 （ 3）施工污水控制 加強施工期管理，針對施工期污水產(chǎn)生過程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點，可采取相應措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量。 應首選使用商品混凝土，如果必須進行現(xiàn)場攪拌砂漿、混凝土時，應盡量做到不灑、不漏、不剩不倒；混凝土攪拌應設置在棚內(nèi)，攪拌時要有噴霧降塵措施。 （ 2）粉塵控制 對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應設專門庫房堆 放，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)，搬運時做到輕舉輕放，防止包裝破裂。 三、環(huán)境保護措施 施工期環(huán)保措施 在施工過程中，應當遵守國家和省有關環(huán)境保護的法律 、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。本項目環(huán)境保護工作接受南京市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護依據(jù)及標準為： 1.《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ⒉《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 3.《建設項目環(huán)境保護管理條例》 4.《國務院關于環(huán)境保護若干問題的決定》 5.《建設項目環(huán)境保護設施竣工驗收管理規(guī)定》 6.《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 7．《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 8．《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 9．《大氣污染綜合排放標準 》 10．《生活飲用水水源水質(zhì)標準》 11.《污水綜合排放標準》 二、建設項目可能影響的因素 廢氣排放因素 本工程廢氣排放源主要是車庫排放的汽車尾氣和油箱蒸發(fā)廢氣、廚房排放的油煙。 在項目建設過程中，實施招標制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。